未来两年内，永同昌集团将以卡布奇诺、芭桑诺瓦为中心，在将台地区开发出百万平方米的大型高品质生活区，目前AC、JK等地块的开发已提上日程。“几乎所有热点板块的诞生，都离不开大盘名盘的集中放量。”业内人士分析，凭借丽都东镇超大社区概念的提出，老牌涉外商圈丽都正迎来二次崛起。与同属东线的另一热点板块朝青之间，孰将赢得话语权，成为业内关注的焦点。

 

老牌高档社区二次发力

 

丽都聚集了北京四分之一的涉外人群，是北京最早、最成熟的涉外商圈。其紧邻市内唯一的7000亩湿地森林公园，依托酒仙桥电子城园区的产业基础，极具先天优势。从市政看，酒仙桥危改今年正式启动，动迁居民约两万人，区域市政配套设施及人文环境都将极大改善。

 

随着永同昌的几大项目与区域内现有的上东三角洲、梵谷水郡、泰华·滨河苑形成集群，丽都商圈以东的面貌将彻底改观，丽都东镇的成熟生活氛围与底蕴将激发新的价值。目前区域在售项目价格普遍被低估，板式小高层的芭桑诺瓦目前售价约11000元/平方米，这个价格在朝青板块只能买到普通的高层板楼。业内人士认为，缺少产业支撑和文化底蕴的朝青板块，并没有物业升值的过硬理由，价格快速飞跃的原因主要是个别豪宅产品的挑高和楼盘扎堆营销托市造成的，而大量同质产品集中入市也使将来的回报存在隐忧。

 

事实上，从嘉林花园到和乔丽晶，这些高档楼盘见证了丽都曾经的价值高地；而被朝青从价格上反超，正蕴涵着丽都二次崛起的投资机遇。从升值前景考量，老牌涉外商圈丽都显然更有厚积薄发的优势。

 

生态、文化资源独占优势

 

丽都成为最具国际都市感的居住区，首先得益于毗邻的“航空经济圈”的优势。“航空经济圈”往往云集最优质的资本、最良好的居住资源和高尚住宅。在生态环境上，西有亚洲最大的朝阳公园、东有将台公园7000亩森林绿化，加上酒仙桥公园、坝河湿地公园，共同形成了四大公园环绕的独特资源，区域全年平均空气质量达到2级。而随着重点工程坝河治理在未来两年的全部完成，这里将形成城市景观河道。

 

相比丽都东镇，朝青板块的景观概念却面临被摊薄的危机。朝青沿线只有朝阳公园和红领巾公园，而它们与朝青在售的众多楼盘相距甚远。尽管星河湾将造园做到极致，但众多中档项目仍有自然资源匮乏的隐痛。

 

除了生态环境外，文化底蕴的深厚也是丽都住宅保值升值的重要因素。丽都高档项目林立，新落户的第三使馆区将带来十多个大使馆，汇集北京近四分之一的涉外人群。位于丽都的时尚产业聚集地“798工厂”，更对城市品位人群有极强的诱惑力。

 

相形之下，原来以工厂和城乡结合带为主的朝青，在文化底蕴上显得不足。高素质、高收入的业主对居住环境文化氛围的要求越来越高，如不能有效解决区域文化氛围缺失的瓶颈，楼盘的提升空间必将有限。