来自美国纽约市的北京扶轮社主席、前美国商会会长Mike，来华15年并在北京生活了11年。期间,他与夫人一起开设了一所专门针对外籍儿童的幼儿园。可以说，Mike对于外国人在北京喜欢住什么样的房子很有发言权。的确，在“居于北纬40°的荣耀与梦想”高峰论坛活动中，Mike的发言为全力建筑国际社区的开发商们无疑带来了一些更为切实的想法与建议。

喜欢老外聚集的地方

      关于外国人对居住区域的选择，我想，我们主要会通过三个方面来考虑：首先是交通的便利程度，这其中包括社区周边公共交通设施是否便于出行，一般而言外国人要求住宅距离办公地点要近，物业所处位置最好是闹中带静、生活便利的地方；其次考虑的是社区的安全性，社区安保设施及安保服务好、社区业主素质高的高档物业是外籍人士的首选；第三则是对于社区周边学校的考虑。这一点与时下中国许多开发商在项目中与名校联合办学的初衷是吻合的。而对于定位为国际化社区的北纬40°项目而言，提供更为贴近国际化标准的产品，可以满足不少外籍人士的居住要求。

对配套设施要求完善

      谈到社区内及社区周边的各项配套，我认为，在餐饮方面，除了会考虑独具特色的中餐馆之外，还会需要一些其他风味的餐饮服务；购物方面，是否会有让居住者方便购买到所需商品的超市；在休闲方面，社区内或者社区周边是否会有环境良好的会所以及运动的场所、公园可供居者放松、休闲，而有优越的生态环境和自然景观，闹中有静的高档住宅小区是备受外籍人士青睐的。就北京城内的两个外籍人士集中区域而言，望京区域经过十多年的发展，已成为北京最大的社区，各种相关配套日渐成熟，而不断扩大中的望京产业园区正在为这个区域带来更多的外籍人士，无疑使得这个区域正在成长为在京外籍人士居住最为密集的区域。

项目客户群要独特

      对于靠近五环，与望京国际社区毗邻，在交通、配套设施、校区等方面皆具有很好优势的北纬40°项目，它的产品客户群将与众不同。

      因为，北京的外籍人员实际上由不同的人组成，这些人群对于居住的需求也不尽相同，例如，有对别墅有需求的人群，也有对公寓更情有独钟的人群。此外，还有一大批外籍人员出自于在华的外资企业和使馆，他们在华的居住开销并非由其个人支付，而是由其公司来进行支付，因此居住形象也很重要。另外还有一些像我这样在京工作生活多年的外籍人士，他们同样会很关注居住的成本，而并非惟贵是好。

物业管理需透明

      对于建设一个优质的国际化社区，物业管理的服务是否细致到位是一个关键所在。在我所居住的社区中，物业公司在公布相关通知的时候并非采用双语发布，或者是在使用双语公告之时却不能很好地用英文表达公告内容，使得阅读者无法获得准确的相关通告。这无疑向物业管理人员提出了更高的职业素质要求。另外，作为物业管理人员在处理日常业主所提出的各种问题之时，应当真实地告知业主处理问题的具体情况，而不是掩盖责任或者推卸责任，即使不能够提供解决的方法也应当告知。在社区物业管理中应当具有透明度，及时而有效地与业主进行沟通，让社区里所有的人都能够了解正在发生的事态。

      诚然，不管是面对外籍人士还是国内的消费者，提供更优质的产品、更优化的居住环境、更细致有效的物业管理都是开发商、物业管理者所应当贯穿到实际中的事情。作为正在建设品质化国际社区的北纬40°项目而言，相信这些要求也正是北纬40°的建设者们努力要达到的目标之一。