[提要]北京市土地市场再次迎来火爆场景，近日成交的土地均以高溢价成交，此前业内最关注的大兴区黄村新城北区22和23号居住项目用地，均以底价的一倍以上成交。在土地市场的热度影响下，大兴再次显示出强大居住需求量。

北京市土地市场再次迎来火爆场景，近日成交的土地均以高溢价成交，此前业内最关注的大兴区黄村新城北区22和23号居住项目用地，均以底价的一倍以上成交。在土地市场的热度影响下，大兴再次显示出强大居住需求量。

区域热销楼盘价格涨幅盘点

望京区

东湖湾 价格涨幅：32.1%

价格未达到历史最高点

东湖湾项目位于望京居住区，总建筑面积约63万平米。项目紧邻24.8万平米的都市森林公园。

东湖湾为高层板楼，层高3米，南北通透。目前在售303号楼，户型面积为170-220平米三四居，该楼为28层板楼，2梯2户，均价18500元/平米。

对于目前的走势，该楼盘的销售负责人表示，主要是受大势的影响，楼市在上半年回升带动了楼盘补涨。该楼盘目前还未达到历史最高点。

 

大兴区

艺苑桐城 价格涨幅：10%

地价推动楼价攀升

艺苑桐城位于大兴区永华路6号，地处大兴新城的核心地带，项目建筑面积16.8万平方米规划用途为商业和住宅

依托地铁轨道和路网交通，立足大兴新城，辐射中心城区，打造大兴第三商圈，建设原生态绿色精品家园，打造现代都市生活品质体验中心，塑造大兴新城的标志性工程。目前均价9500元/平米

据介绍，项目开盘的第一周，就卖了两百多套将近1/3，开盘促销结束之后，价格有所上涨，而近日大兴地块均以高溢价成交，再次显示出大兴强大居住需求，同时也必将推动大兴楼价的上涨。

丰台区

中堂 价格涨幅：43%

半年房价涨幅超4成

位于丰台区西四环的中堂年初开盘以来，一季度保持着9000多元的低价。而进入6月，中堂抬高了价格，

6月6日，中堂四期2-3号楼开盘销售，户型面积为150-220平米的三居、四居，均价为16000元/平方米。

开盘之初开发商为了回笼资金，一季度压低了价格，几乎是以成本价出售；而在四五月份，项目基本上没有房子可卖，此次开盘提价只是“补涨”。

石景山区

远洋沁山水 价格涨幅：27.1%

持续热销推高房价

去年10月下旬，远洋沁山水以11000元/平方米的低价开盘，吸引数千人排队。三年前尚属于京城房价洼地的石景山，在过去的两年多里房价快速飙升，沁山水的低价开盘，几乎将这个区域的房价打回原形，多个项目纷纷推出低至万元的特价房。到去年11月二期开盘，远洋沁山水价格由11000元/平米涨到11800元/平米。

今年4月，远洋沁山水三期开盘，均价涨至13500元/平米，到最后的成交均价14000多元/平米，将“低开高走”策略演绎到极致，并实现三次开盘三次售罄。

通州区

武夷城市左岸 价格涨幅：23.7%

房价随“面粉”水涨船高

武夷城市左岸位于通州通湖大街，去年春节前，其推出了5900元/平米的特价房。今年4月份以来，随着成交量的稳定，其价格也在回升，但是目前7300元/平米的均价，比其2008年价格最高峰时的8000元/平米，还是低不少。

5月19日，武夷城市左岸对面的地块最终以4568元/平米的楼面地价成交。周边“面粉”涨价，在一定程度上推高了武夷城市左岸的价格预期。

此外，通州区需求增长，房子好卖，开发商也就水涨船高地提价了。