和讯房产消息 2008年下半年，由于世界性的金融危机波及，聚集在望京区域的大部分韩国回国，始迅速撤离望京，这让望京区域房地产市场一度低迷，而2009年春节后，局面有了非常明显的改观。“链家地产”市场研究部认为，韩国人撤离后，望京二手房市场又迎来了一个崭新的顶点。这主要表现在以下三个方面：

　　首先，成交相比年初上涨幅度达360%左右，进入成交高峰期

　　据“链家地产”市场研究部统计数据分析，当前望京区域二手房成交量相比年初涨幅高达360%；相比已进入成交高位的5月同期成交涨幅也在三成左右。“链家地产”市场研究部认为，春节后整个二手房市场需求的骤涨，对于前期累积了大量房源的望京区域来说，反而是一个更好的契机，存量的相对充足能够在强大的需求下持续较长时间，而不出现供应断档的现象，并且供需结构性矛盾相对缓和，这都导致了最终供需配对更有效率的完成。

　　其次，120平米以上大户型二手房成交涨幅接近400%，占比达到三成左右

　　据“链家地产”市场研究部统计数据分析，当前望京区域120平米以上大户型二手房成交量相较年初涨幅接近400%，成交占比从20%左右上升到30%左右，这远高于整体二手房市场大户型18%左右的成交比重。“链家地产”市场研究部认为，望京区域大户型二手房强势回暖是大势所趋：2008年下半年韩国人撤离望京后，抛售的房产多以中大户型为主，而由于当时市场的清淡，这些房源绝大多数都沉淀下来，在市场回暖后，迅速被新增的升级置业群体消化。从另一种程度上说，对于望京区域来说，中大户型二手房市场回暖才是真正的市场回暖。

　　第三，价格迅速回调，当前均价达11600元/平米

  　据“链家地产”市场研究部统计数据分析，当前望京区域二手房均价在11600元/平米，相比年初上涨幅度达12.6%，月均涨幅也在2%以上。“链家地产”市场研究部认为，去年下半年到2009年3月份以前，由于韩国人撤离望京抛售导致的区域大量二手房源无人接手，而新增需求又因为大环境低迷几乎断档，因此望京区域二手房市场处在一个供大于求的失衡局面，二手房价格下行明显，连续三个月新增需求和成交的突增，使供需比例发生了质的改变，价格也迅速反弹回韩国人撤离望京前即2008年年初时的水平。

　　最后，“链家地产”市场研究部认为，自去年韩国人撤离望京后，望京二手房市场在经过短期低迷后，又强势回暖，进入一个成交高峰期。并且区域需求开始趋于多元化，这也有利于望京区域二手房市场后期的稳定。