受金融危机的影响，望京区域的房地产成交量受到极大影响。部分韩国企业撤出，也极大影响了区域相对中高品质房子的出租和出售市场。去年年底，望京区域开始打价格战的营销战略至今，从销售量看，大部分项目销售情况不理想，只有特价房项目受青睐；但望京区域个别楼盘因其楼盘品质优势，折扣力度很低，从销售看，也能达到每月15-20套的销售量。出现此种情况的原因是什么呢？

　　市场未售供应超过50万平米，区域未来供应量较大，与其成交量相对，预计还将需要4年的时间来消化未售的供应，届时市场的竞争会非常激烈。并且90-110平米的二居占比超过不供应的60％，销售压力较大。

　　望京区域客户本地化。望京房地产市场成交客户主要以望京区域内客户为主。双重目的，一为改善居住环境；二为投资。

　　金融危机影响区域客群购买力，减少区域购买客群。由于金融危机影响，再受到二套房政策的影响，使得区域投资客飞速减少。

　　部分改善居住条件的客户开始购房。由于望京大户型供应比例相对较少，不足8%，竞争相对小一些，因此，区域内一些急需购房的客户认为未来此类户型价值较高。

　　对于未来1至2个月我们进行预测如下：未售户型在90-110平米占比较多的项目将会持续降价，由于客户购买力下降，因此对价格的敏感度较高，并且从近期销售看，客户认为目前价格应降到11000-12000元/平米为合理的价格区间。

　　大户型项目价格将微涨。由于望京区域客户以本地客户为主，因此区域内改善居住条件的客户较多。并且区域优质大户型项目较少，产品未来价值较高。因此，认为区域优质大户型项目价格将微涨。