●市场变化●

　　●政策利好催生新机遇

　　长线投资及自住客趁机“抄底”

　　然而，望京楼市的时下遇冷似乎却并没有影响到一些“眼光独具”的资深投资客的信心，张先生拥有多年的房产投资经验，在时下不少人驻足观望的时候，他却在1月份一口气买下望京某在售楼盘的两套房，在他看来，楼市的走低似乎正是趁势而上的机会所在。

　　“望京的房价已经降了不少，平均4000元/平方米左右的价格下降，在前两年是想都不要想的，这次在楼市低迷期出手，是最好的投资策略。即使没有抄到底，最低也能保证一个稳定的回报率。从长线看，望京乃至北京房地产市场一定是向好的方向发展，现在买房能够享受不少政策和开发商优惠，买房依然是眼下最保值的投资渠道。”张先生表示，他最近又对望京区域即将开盘的某LOFT小户型产品产生浓厚兴趣，正打算项目正式开盘后马上出手。

　　“链家地产”市场研究部统计数据分析，当前望京区域二手房价格在9000-10000元/平方米，从2008年以来一年之中价格下降了三成左右。“外企裁员和大批韩国人回国，导致望京更多房产形成了空置，使望京区域房产市场陷入前所未有的利空当中，而在市场调整的2008年，本就缺乏新增需求入市，再加上大批房源涌入市场，让房产需求者的心理预期进一步走低，出售者的心理价格底线也一低再低，最终让区域价格进入了一个‘洼地’，分析人士也同时指出，由于望京区域本身规划的完整、房产品质较高的特点，其对周边区域的房产需求具备较高的替代性，价格进入洼地以后，会逐渐吸引新需求进入，届时楼盘价格还会有较大幅度的回归。”

　　●“限外令”松绑

　　点燃“老外”买房热情

　　“这段时间，一些来自欧洲国家如德国、法国、意大利以及北非摩洛哥、南非等国家的外国人来售楼处看房的逐渐多了起来，不少人表现出强烈的购买意愿。”在望京一些主力户型为大户型的住宅项目采访时了解到，近期这些项目外籍看房人日渐增多，主要原因正是受益于春节前“限外令”的“松绑”。这部分外籍人士最看中的，正是望京长期形成的良好的国际化居住氛围，让外国人亲身体验下倍感便利。同时，望京区域充足的一二手大户型房源，临近城市中心区的区位优势，也非常契合这部分外国人的居住和购买需求。尽管“限外令松绑”依然有很多细节需要落实，但显然在政策引导下，外籍人士的购房热情，已经在一定程度上被点燃。

　　“春节前，北京市政府推出的15条楼市新政针对‘限外令’暂停执行。新政公布以来，境外人士购房委托量同比大增，高端公寓和别墅是境外人士买房的主要目标。望京区域在韩国人大批撤离之后，又出现了更多元化的外国人迁徙趋势，这对今后区域生活导向及居住氛围的进一步国际化将可能产生积极推动。”中原地产分析人士指出。

　　“过去在望京，韩国人是特定的消费群体。望京以往的商业地产有一些商业形态是专门为韩国人设置的，包括招商、销售等，肯定受到很大的影响。”中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰表示，“韩国人走了，但是更多国家的人进来了。今后随着更多国籍人士的进入，将促进望京区域商业向更浓郁的国际氛围迈进，韩国餐馆也许会被法国餐厅代替，韩国商店也许会被德国商店取代，而国际间的进一步融合交流有利于望京国际化区域的更大发展，这样的一个换血再造过程是我们希望看到的，也许以后望京不再被称为韩国城，而会被世界城这个称谓所取代。”