“韩流”受挫撤退 投资客趁机抄底 “多国部队”空降———

　　望京楼市近几年的迅猛发展有目共睹，这个充满了活力、时尚魅力的国际化区域，因吸引了数万韩国人在内的大批外籍人士聚居而闻名遐迩，如今的望京已经成为亚洲最大的居住社区，近几年来地段价值飙升。然而，受去年席卷全球的金融危机影响，与国际接轨紧密的望京区域如今也受到很大冲击，其最直接的表现就是，韩国经济动荡导致韩元贬值，而随着人民币对韩元升值导致的生活成本急剧上升，数以万计的韩国人打道回国，留在中国的不少韩国人也从望京向其他区域流转，一向供不应求的望京房源也出现遇冷的窘境。

　　与此同时，我们也悄然发现，不少自住及投资客恰恰在这时候选择了“抄底”望京，而以欧洲和非洲国家为主的新“外籍”居住人群也在当下体现出积极流入的明显趋势。“韩流”受挫撤退，“多国部队”空降，这正是眼下望京区域中出现的有趣现象。而如今的望京楼市，也正在房地产市场由冷企稳的“阵痛”中，展现出灵活的“换血再造”功能。

　　●区域现实●

　　●韩元贬值生活成本猛增

　　导致“韩流”撤退

　　“我很喜欢望京这个地方，生活工作都很方便，可现在我不能不回国去了，以前在中国生活感觉什么都便宜，但是韩元汇率下降之后，现在中国的物价已经比韩国国内贵上好多了。现在我的收入已经无法负担包括租房、学习在内的一系列开支，甚至需要父母寄钱支撑，国内经济现在也很不景气，韩元大幅贬值加大了家庭的负担，所以我只能离开。”27岁的韩国人金小姐一脸无奈，春节前她已经退掉了在望京租的房子，暂时寄宿在朋友家中，待处理好一些遗留事件便立刻回国。

　　据了解，2003年以来，中国超过美国成为韩国最大出口市场，这促使不少韩国公司把工厂迁到中国。而去年以来的全球金融危机导致韩元对人民币贬值３0％以上，造成一直靠韩元支付的韩国人生活成本急剧增加，大批韩国人面临着降薪、裁员的危机，现在，“韩流”回国潮正在掏空诸如望京这样的韩国人聚居区。“前两年最多的时候，在望京的韩国人最多的时候大概有七八万人，可现在粗略统计已经有2万人以上搬离望京，80%以上选择了回国，而其他人则因各种原因选择了生活成本相对低廉的其他居住区。”知情人介绍。

　　“从去年下半年开始，感觉韩国人撤离的趋势就很明显了，连原先不少以韩国人为主要客群的餐馆和商店如今生意都冷清了不少。我们的门店过去房屋租赁中很多客户也都是韩国人，如今明显感觉生意难做了许多，1月份我们的租赁营业额至少下降了40%，而往年这时候都正是韩国人租房的旺季时刻。”位于广顺南大街的某知名房屋中介门店销售员刘先生，在接受采访时也颇有些“时过境迁”的郁闷。

　　●望京楼市租售价格齐降

　　事实表明，很大程度上依赖韩国消费群体的居住区，金融危机的辐射已对望京楼市造成了一定冲击。在韩币大幅贬值后，大批韩国人开始撤离中国。而留在望京的韩国人也开始从高档公寓搬到普通民宅，更多的韩国人则选择搬到了来广营、酒仙桥、天通苑等相对便宜的地区。目前望京区域的房租和房价均出现一定程度下降，亚豪机构数据显示，望京区域在售楼盘均价也从最高点时期的17000元/平方米，回落到如今的13000元-14000元/平方米的价格区间。

　　相对于自主型楼盘而言，区域内一些“投资型”楼盘陷入的销售困境越发明显，望京某楼盘销售主管王小姐表示，项目当初吸引客户的定位就是为韩国居住群体服务，而“韩流”撤退对开发商的影响并不亚于资金链断裂引发的危机，一些原先已经确定购买的投资客也因为韩国人的撤离而踯躅不前，打消了买房意愿。而原先承租社区底商的韩国和国内租户，也纷纷选择不再续租，陡减的客户量导致该项目数千平方米商业面积的招商计划一再推迟。