■业主在小区打出成立业委会的标语

　　本报记者摄影报道　昨天，望京“慧谷阳光”小区209号楼2单元的业主们成立了“单元业委会”，他们将开始自己的维权行动。该“单元业委会”负责人纪先生表示，虽然小区没有业主委员会，但他们单元成立“单元业委会”的依据是今年1月1日开始实施的《北京市住宅区业主大会和业主委员会指导规则（试行）》，合理合法。小区所属居委会以及物业公司负责人对此均表示，目前对“单元业委会”是否合法尚不能确定，是否需要审批也并不明晰。北京市建委表示，将在近日召开发布会，向社会解释相关问题。

　　■单元居民： 成立组织有依据

　　1月1日起，《北京市住宅区业主大会和业主委员会指导规则（试行）》（以下简称《指导规则》）开始实施。《指导规则》中第二十八条为：“业主可以幢、单元、楼层等为单位，共同决定本单位范围内的物业管理事务，但不得违反法律、法规及管理规约，不得与业主大会的决定相抵触。”

　　66岁的纪恒俊先生家住望京“慧谷阳光”小区209号楼2单元。当他通过报纸，看到《指导规则》开始实施的新闻后，立刻萌生了成立“单元业委会”的念头。纪先生说，成立“单元业委会”既是为了维权，也是出于无奈。“慧谷阳光”小区从2004年开始入住至今，一直没有成立业委会。小区居民陈劲说，该小区规模比较大，全部11栋楼共有1200余户居民，组织召开业主大会非常困难。

　　1月1日以来，纪先生说服了所在的209号楼2单元共22户中的18户，共同签署了“慧谷阳光209楼2单元业主声明”，成立了“单元业委会”，其余4户也已口头同意。纪先生说，“单元业委会”的第一项维权任务是要求物业公司返还广告费。在209号楼2单元的楼道内，共有6块广告牌。纪先生说，这些广告收入应归单元内所有业主共有，因此要求返还。纪先生说，“单元业委会”还将发挥更多作用，为单元内业主维权。

　　■物业公司： 不知“单元业委会”是否合法

　　负责“慧谷阳光”小区物业工作的北京阳光嘉业物业管理有限公司总经理齐先生认为，对于“单元业委会”的合法性，目前尚存在疑问。齐经理认为，按照相关的法律法规，小区业主的利益是通过业主大会和业主委员会来实现的，而209号楼2单元的“单元业委会”并不等同于小区的业委会。齐经理说，他曾经认真学习过该《指导规则》，但对于“单元业委会”是否合法，目前仍然不能够认定，而需要等待市建委等相关管理部门来做出解释。

　　此外，齐经理表示，物业公司尊重业主们的权利，但认为成立“单元业委会”的做法不妥。他举例说，如果每个单元都成立“单元业委会”，讨要楼道内的广告费，将会非常混乱。

　　■居委会：不知“单元业委会”是否需审批

　　“慧谷阳光”小区隶属于朝阳区东湖街道办事处，由果岭里居委会负责管理。果岭里居委会主任孙女士表示，在小区成立筹备业主大会、成立业主委员会等过程中，居委会仅仅起监督、协调的作用，但不会直接参与其中。孙主任表示，居委会支持居民的维权行动，但对于“单元业委会”是否需要审批等问题，目前尚不明确。

　　■律师观点不一 建委近期将说明

　　209号楼2单元“单元业委会”负责人纪先生称，他咨询了一些法律专家，均认为“单元业主大会”的成立符合该《指导规则》。对此，记者采访了一些律师，这些律师们的观点并不一致。一部分律师认可“单元业主大会”的成立，认为符合《指导规则》，可以要求物业公司返还或公示单元内广告牌的收入。另一部分律师则持相反的观点，认为“单元业主大会”并不能够行使小区业主大会的权利。

    就此问题，记者咨询了北京市建委的相关负责人。市建委方面表示，与此类似的相关问题仍然在探讨之中。近日，北京市建委将就此召开发布会，向社会公众解释说明相关问题。

　　■线索提供/陈先生