21世纪不动产最新出炉的《08年下半年北京二手房价格跌幅排行榜》显示,亦庄成为了“”,其中包括莲水怡园等三个楼盘位于领跌楼盘跌幅排行榜前三甲。

　　08年下半年,新楼盘价格松动的迹象越来越清晰,尤其是进入12月以来,远洋·沁山水率先低价入市,点燃了新一轮的烽火。此后,这股火焰由西烧到了东边（金都心语及首城国际）,并将迅速蔓延至朝青版块。正如多米诺骨牌一样,新盘周边的二手房价开始出现松动。因此,周边的二手业主不得不放低心态,从而带动二手房价格也出现了较为明显的下降。

　　据21世纪不动产对下半年100多个成交活跃楼盘监测数据显示:相比上半年二手房价格平稳走势,下半年有85%的楼盘价格出现了下降,平均跌幅为8.9%,这也是近十年来北京二手房市场价格首次下跌。而今年下半年北京市二手房跌幅前十名楼盘的平均跌幅为17.4%,月平均跌幅为2.9%。

　　在08年下半年楼盘跌幅前十名排行榜中,亦庄成为了受影响最大区域,位于领跌楼盘跌幅排行榜前三甲的莲水怡园、一世情园、浉城百丽,半年跌幅分别为21.4%,20.9%,19.4%;月均跌幅则分别为3.6%、3.5%、3.2%。据相关人士介绍,亦庄楼盘之所以出现大幅价格变动,其原因主要有两方面:其一,由于去年亦庄区域的价格出现了非正常上涨,一些楼盘价格在短短几个月中上涨了30%,远远超出了购房者的预期;其二,作为北京制造产业的核心基地,亦庄所受到的全球金融海啸更为直接,而该区域30%-40%购房需求来自这些企业的员工,很多意向购房者的观望情绪也因此而加重。

　　在跌幅榜的前十名中,望京区域也位列三席,其中,“韩流”东归造成的影响不可谓不大。另外,由于国家限制二套政策对于大户型区域影响还较大,对于望京不少大户型总价高的高端房源来说,需求的不断缩小,供需比例也由此而拉大,导致买卖双方的议价空间放大。因此,受到以上两方面影响,该区域今年二手房市场在观望气氛笼罩下成交量骤减,房价的降幅也由此尤为明显。