一直以来，望京区域作为传统的居住区受到市场的密切关注。近年来，伴随着交通的改善和生活配套的完善，就业环境与居住品质的提升，望京地区已经摆脱过去的“卧城”的帽子，日益发展成为集居住、商务、行政等为一体的“副都市中心”。
进入2008年，北京市整体房地产市场观望氛围浓重，望京区域也不免受到楼市“寒流”的影响，呈现房价、成交量双降。同时受到全球经济恶化影响，大量居住在望京地区的韩国人被迫回国，造成了该区域租金价格的下调10%-14%。望京区域受到“寒流”和“韩流”的双重冲击。
但总体而言，望京区域的地段优势加上其特殊生活居住氛围优势一直吸引着购房者关注的目光，这些优势是支撑该区域房产市场发展的最关键因素。尤其是，三星电子、西门子、松下、LG、摩托罗拉等大型跨国企业的进驻，支撑了整个区域在未来的发展前景可观。因此，在房价理性回归的同时，也是购房人入市的良好时机。
目前，望京区域在售新盘如东湖湾二期、方恒国际中心、合生·麒麟社、首开国风上观、里外里公寓 、首开·知语城、大西洋新城等，售价在15000元/平米左右。次新二手房价格约在10000-14000元/平方米。
区域交通 日益改善
望京地区位于北京的东北部，东北四五环之间，由四条交通主干线圈成，分别是京承高速、机场高速、北五环和北四环东路。五环目前主要开通的接口为广顺桥，但通行效果有待改善。
公共交通方面，有几十路公交车可直达二、三、四环及亚运村、中关村、国贸等热点地区，远可至香山、丰台等地；城铁13号线的开通很大的方便了望京区域与外界的沟通，但城铁站周边相应的公交线路缺乏，导致黑车泛滥。
据了解，2008年年底到2009年初建设的15号线与规划中的14号线地铁线路将会给区域交通带来改善。
公交线路：409、840、361、827、737、707、939、966、740、737、939、944支、983、614、627、629、401、403、404、408、421、737、827、852、951、975、976、运通110、113等
区域配套 相对成熟
目前，望京区域的生活配套已经成熟，宜家、家乐福、沃尔玛等国际知名品牌以及华联、百安居、京客隆、大中、爱家等在望京纷纷开业，将极大提高板块的生活舒适度。
教育和医疗方便不具备太大优势，以望京医院和社区内配套学校为主。
望京目前的大型酒店、写字楼、文化娱乐设施仍旧不足，作为北京新的科技中心，望京目前缺少一定规模的书店、图书馆和大型娱乐影院，这些因素或多或少地影响到人们正常的工作、文化、交流、生活娱乐。
医院：望京医院、天使妇幼医院、凌和望京医院、北亚医院、惠兰医院等
银行：工商银行、建设银行、招商银行、交通银行、农业银行、光大银行、深发展、华夏银行等。
周边大学：中央美术学院、北京青年政治学院、中医药大学、北京经济管理干部学院
周边中学：北京94中，北京80中、陈经纶中学、首师大附属实验中学、社科院实验中学
周边小学：南湖中园小学、花家地实验小学等
周边幼儿园：培基双语幼儿园、刘诗昆音乐艺术幼儿园
特色餐饮：玉流宫、钻满楼、东来顺、金百万、眉州东坡酒楼、海底捞、老北京炸酱面、唐宫、麦当劳、肯德基等
购物：旺角广场、中福百货、沃尔玛、家乐福、华联嘉茂、新世界百货、六佰本、望京商业中心、方恒国际中心等。
建材家居：宜家家居、百安居、爱家家居、苏宁电器、大中电器、广龙建材城等
文化设施：龙韵公园、南湖公园、北小河公园、望京体育公园
休闲娱乐设施： 浩泰健身、青鸟健身、星巴克等
区域前景
相比教育区域交通和配套仍有需要改善的空间，望京区域的发展前景是更加值得关注的问题。望京地区东南与CBD相接，北临奥运村，毗邻三元桥国门商务圈、丽都商圈、亚运商圈及燕莎商圈，地理位置优越。
同时，望京区域的发展前景也被业界普遍看好。伴随着望京高科技眼取得建设，聚集了汇集了摩托罗拉、德国西门子、韩国LG、日本松下、北方电讯等国际品牌企业以及奔驰亚洲总部落地园区，望京浓郁的国际氛围已被更多的国际巨头企业所认知。
随着地区开发的深化以及成熟大社区的形成，望京正逐渐成为集居住、商务、行政等为一体的“副都市中心”，相当于一座中等规模的城市。目前望京人口已经达到了40万，包括近9万外籍人士和8万韩国人。区内需求人群的不断壮大，加上区位优势的不断提升，都将成为望京区域房产市场发展的有力支撑，。
区域新盘：
东湖湾位于望京北小河公园东侧，项目总占地16.9公顷，规划总建筑面积约63万平米，容积率2.7。近百米的楼间距形成大型的中央景观，由贝尔高林园林担纲设计，绿地率33.4%，为住户提供了身心休憩的空间。紧邻24.8万平米的都市森林公园，南面是北小河景观河道，西侧有多个高尔夫球场，和永久性城市绿化带的景观支持。
160平米-220平米的户型采取短进深、大面宽的设计，让久居城市中的新资产层能够享受阳光下的快乐时光。3米层高；一切车流从入口处直接驶入地下车库流；两梯三户/两梯两户。
东湖湾二期目前在售306号楼为28层板楼，户型169-222平米三居以上户型，南北通透板楼，均价14000元/平米之间。一次性付款9.5折，贷款9.7折。
首开国风上观位于望京新城A1区。总占地10.92公顷，总建筑面积31.99万平米，由12栋板式住宅构成。C12号楼2008年9月20日开盘销售。 C12号楼为27层板楼，共2个单元，户型面积98平方米两居、173平方米三居 、200平方米四居 ，均价14100元/平方米，09年年底入住。
合生•麒麟社位于望京阜通西大街与望京街交汇处，占地面积31140平方米，建筑面积151439平方米。预计2008年12月底开盘，LOFT户型单层面积130-150平米，精装修，128套房源，预计2011年入住； LOMO公馆户型面积为65-80平米，精装修；另有平层120套，3.25米层高。预计2010年年底入住。 价格待定。
置业建议
就京城北部区域而言，相比较中关村、亚运村的高昂房价，望京区域的价格相对适中，对于致力于在北区置业的购房人来说，不失为一个不错的选择。
就望京区域内部而言，交通以及配套设施相对便利，而整个区域定位明确，特别是望京科技园的建设，带来了大量高端企业的入住，对于区域今后的改善和提升提供了较大的可能性。
同时。望京区域内在售项目较多，高中低个档次、大中小户型的新盘都有可供选择的余地。进入2008年，北京市整体房地产市场进入观望期，望京的房价和成交量都有所下滑，对于刚性需求的购房人而言也或成为入市时机。
