雾里看花 “双倍空间体验”　　

Loft产品层高是重要依据

Loft发源于20世纪中叶纽约曼哈顿西区，原意是指工厂或仓库的楼层，而目前北京打着loft概念在售项目就有10来个之多，而且一般项目在向购房者推荐时，全标榜购买loft产品等于“双倍空间，超值体验”。但有专业人士指出，在准备购买此类产品时，首先要考虑层高问题，因为这直接决定了居住的舒适度，而目前有个别项目分隔后根本达不到两层，实际上只有一层半。

按照北京市规委下发的《容积率指标计算规则》就对此类建筑的户型的层高有着明确的规定：当住宅建筑标准层层高大于4.9米时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算；办公建筑、普通商业建筑的标准层高不能超过5.5米，超出标准的也要双倍计算建筑面积。

也就是说，如果是住宅立项的loft，需在4.9米以内，而办公立项和商业立项的loft，层高需在5.5米以内，开发商所承诺的“买一送一”才是合法有效的。

据了解，目前市场上推出的loft产品虽然多为配套酒店立项和商业立项，但这并不意味着所有的loft项目全能实现开发商想要打造的双层舒适生活感。例如文化娱乐立项的合生麒麟社loft层高为5.49米，而市场在售某些项目的loft的层高为4.9米或3.9米……按照有关部门对住宅的要求，目前一般类住宅的层高要求在2.7米左右，2.2米以上的层高，人们居住才有舒适感。因此除去楼板、隔断的厚度，真正舒适的符合人们住房舒适度需求的loft产品层高应该在5米以上。例如合生麒麟社的loft产品，实际层高达到了5.49米，两层隔离后均能达到2.7米左右，真正可实现以双倍空间来营造国际风尚生活体验，也符合政策规定的层高要求。　　

Loft建筑渐受追捧

望京独立商业中心以初具规模

对于购房者来说，买loft产品时层高和位置是最为关心的话题。在近期推出的loft产品中，主要集中在四环区域，包括了百子湾、青年路、望京等，而且全有轨道交通经过，位置可以说全是北京的黄金地段。

但百子湾、青年路这些区域，尽管已经成为了北京的主要住宅集中区域，却尚未形成完备的商业配套。商业配套设施的落后，在一定程度上已形成制约这些区域发展的瓶颈。相对而言，望京的LOFT就显得异军突起，分外瞩目了。