和讯房产消息 据中原地产研究报告显示，9月15日央行四年来首次降息，不到一个月的时间，10月8日央行再次宣布下调人民币一年期存贷款基准利率0.27个百分点，两次降息加在一起，五年期以上贷款利率共下调了0.36个百分点，这对于一些有自住需求的准购房者而言，购房成本的降低无疑是一个重大利好。

　　而北京中原三级市场研究部在十月初的一次购房者意向调查中也了解到，目前客户购房关注的首要两个因素为所选区域房产的价格和未来的增值潜力。因此，研究部专业人士在对北京市各区域目前二手房市场的状况和未来发展潜力进行了归纳整理后，推荐以下“性价比”较高的五大热点区域，以供广大的准购房者参考：

　　热点推荐一：望京区域

　　望京区域毗邻CBD、亚奥、丽都三大商圈，紧挨机场路和京承高速，地理位置得天独厚，加上区域近几年商业、娱乐、生活、交通等配套设施的不断完善，近几年发展十分迅速，受到北京中等收入者和涉外人士的青睐。据北京中原三级市场研究部的数据显示，目前望京区域中高档二手商品房的均价位于11500元/平方米-15000元/平方米。

　　近来望京区域交通瓶颈的打破以及该区域其他基础设施的完善，使望京吸引了大批跨国企业和国际商业巨头在此“着陆”。加上地铁14号线2期等轨道交通和生活配套设施的不断完善，区位优势将会得到不断提升，相信随着该区域市场潜力的不断释放，未来二手房市场将会有更大的发展空间。

　　热点推荐二：亚奥区域

　　2008年以来，亚奥区域在高价奥运短租的影响下，消费者观望情绪浓重，市场成交不够活跃。但是，亚奥区域经过奥运会的举办后，区域内配套设施等情况均有提升，周边生活配套、交通情况等都得到了较大的改善，奥运场馆、区内公园、轨道交通等的建立提升了该区域的房产升值潜力，10号线，奥运支线（八号线的一部分），及原有的5号线，13号线使得该区域连通了北京东西南北各大商圈。与此同时，奥运会后该区域房价也有一定的回落，目前亚奥区域中高档二手商品房均价为13000-16000元/平方米，使得关注此区域的客户明显增多。

　　热点推荐三：马家堡区域

　　马家堡区域位于南三环，地理位置相对较佳，但是影响该区域房产增值的一个瓶颈是轨道交通的缺乏。另外，老城区附近年代较久公房相对较多，因此该区域房价相对处于一个较低水平。据北京中原三级市场研究部的数据显示，目前该区域二手商品房均价为11000元/平方米-13500元/平方米。

　　但未来交通规划的完善将成为提升该区域房产价值的重大亮点。从2008年至2010年，丰台区将以建设“结构合理、功能完善、安全便捷、区域统筹”的现代化综合交通体系为目标，建设相对完善的城市道路网络。与此同时，将于明年9月份正式运营的地铁4号线和未来10号线二期都将在此通过。区域交通的不断完善将有效带动区域楼市发展，房产升值潜力较大。