记者观察

　　布局分散 难成中心

　　紧邻京顺路的望京南部商业中心已经基本成形，包括了华堂商场、方恒购物中心、新世界利莹百货等；嘉茂购物中心、华联商厦和沃尔玛构成的中部商业区域也有了一定规模；望京北部则被家乐福和乐天玛特两家超市把持。三足鼎立的背后也暴露出望京商业设施存在的问题，即过于分散，没有形成真正的商业中心。从广顺大街北端的乐天玛特步行到南端的新世界利莹百货要用半小时，即使是直线距离不过百米的新世界利莹百货和方恒购物中心之间，因为没有直通道路也必须要步行十几分钟才能互通。这种区域分布不集中、各商业类型分布较零散、互相之间缺乏有效连接的现状，使之很难形成一定的集中效应。

　　项目定位都是大而全

　　望京区域的商业项目大部分都想做到大而全。望京国际商业中心号称全业态休闲商业配套，方恒国际中心和悠乐汇则分别打出了望京唯一大型纯商务综合体和望京唯一体验式商业综合体的招牌。虽然定位不同，但从商业业态来看，这些项目均以购物卖场、各类专卖店和休闲餐饮为主。而这些定位近似的项目入市时间差不多，扎堆招商。其中一些并未像想象中的那般 “旺”，记者上周三傍晚就在六佰本看到，整个二层几乎没有顾客。

　　行业调查

　　普洱茶凉 黑茶上位

　　普洱茶经历了去年的火爆行情后在今年跌回2005年的价格水平，黑茶显然成为了新的接力者。

　　在日前举行的第五届中国茶业博览会上，由湖南白沙溪茶厂生产的奥运纪念版“千两茶”以200万元的天价被买走。黑茶是“红、绿、青、黄、白、黑”六大茶类之一，千两茶是黑茶中最重要的产品之一。长期以来，乌龙茶、普洱茶和绿茶在我国茶市上“三足鼎立”，但从2007年开始，以湖南省益阳市为生产中心的湘黑茶异军突起。来自国内外的需求量猛增，其“身价”也在迅速攀升，品质上乘的湘黑茶已从每吨2000多元上涨到每吨几万元。湖南白沙溪茶厂总经理刘新安告诉记者，安化地区千两茶产量每年不足三万支，而市场的需求远大于此，连样品都会被很快卖掉。

　　而“一克普洱一克金”的神话已经破灭。普洱茶的价格在2007年4月达到历史最高点，“大益”7542生饼此时每件(30公斤)的零售价从2.2万至2.3万元跌到1.7万至1.8万元。此后，茶价一路倾泻。到今年9月，2008年次的 “大益”7542生饼（15公斤）已跌破1500元，茶价缩水超过70％。有报道称，普洱茶市场至少蒸发了340亿元。