应对自来水管爆裂造成的损失担责 法院宣判———

　　本报讯　自来水管深夜爆裂，140余平方米的房屋被淹。而开发商以协议约定“除结构质量问题外，其他问题不保修”为由，拒绝赔偿。

　　记者今天上午获悉，朝阳法院最终仍判决开发商应赔偿业主李女士25000元。

　　家住朝阳区望京南湖东园小区的李女士称，2008年3月6日深夜，厨房内的自来水主管道的三通位置发生爆裂，巨大的压力顿时使水流将居室地板全部淹没，水深达4厘米多，清理积水长达5个多小时。

　　为此，李女士将开发商和物业公司告上法院，认为开发商未保证住房设施的可靠、安全，物业公司未承担房屋的维修管理义务，要求赔偿经济损失28500元，精神损失抚慰金5000元。

　　法庭上，开发商辩称：在与李女士签订的购房协议中，李女士已表示了解房屋现状并认可，且双方约定除结构质量问题外，其他质量问题开发商不承担保修。因此，公司不承担保修责任。

　　物业公司则称：自来水管爆裂可能是外力所致，也可能是质量问题。对于爆裂事件该公司无责任，故不同意原告的诉讼请求。

　　朝阳法院审理后认为，本案中涉诉的房屋于1999年即已经竣工验收，但开发商与李女士签订购房协议时未予明确告知。而且，协议中对于“房屋的现状”及“除结构质量问题”外的“其他质量问题”的范围，双方并无明确约定。

　　因此，因自来水管爆裂对李女士造成的经济损失，开发商应当予以赔偿。

　　事发后，物业公司已及时到现场处理，李女士要求其承担赔偿责任依据不足。