望京是北京市最早规划的大型社区之一，整个望京地区包括一个地区级商业中心、5个次级商业中心、8个社区商业中心和6个文化娱乐中心。商业、道路、交通等各种配套设施都在向一个成熟的阶段发展，望京逐渐向着工作、生活一体化的现代成熟社区发展。

　　从地理位置上看，望京拥有着天时、地利的位置，其占据了东北四环、五环与机场高速路的要塞，毗邻三元桥国门商务圈、丽都商圈，与亚奥商圈及燕莎商圈遥相呼应，商务配套建设步伐的加快，不但使得整个望京的发展趋于平衡，而且由此提升了望京的区域价值，从而带动了住宅市场的再次升温，成为东部楼市最具成长潜力的板块之一，在望京投资置业就成为了许多人的梦想。

　　现阶段置业需求主力人群集中在年轻人当中。这部分的置业特征表现为资金不够雄厚，多半为贷款购房，但基于时尚、快节奏的工作生活状态，地理位置是他们选择房产的重要标准。由于一直以来望京区域的二手房拥有独有的稀缺的地段优势，以及经过市场考验的完善的配套设施，极具便利的交通优势，再加上这个地区二手房的房屋质量经过考验，实际入住环境的安静程度较新房也可亲身感受，相比新房，二手房还可以直接入住，避免了期房过程中的不确定因素。此外，二手房的价格优势更是不言而喻。望京区域二手房的诸多特征恰恰满足了这部分年轻人的置业要求，同时，二手房也是一种升级置业最佳过渡方式，而且买二手房的客户可以抓住有些业主急于出手套现的心理讨价还价，这也与新房由开发商统一定价很难博得议价空间的情况截然不同，在客户导向时代，很多人恰恰看重了这样的置业契机，纷纷行动起来。

　　以下我们可以看看望京这个区域目前新旧楼盘之间的区别：

新楼盘首开•知语城位于望京区域西部，湖光中街与望京西路交叉路口东南。项目交通条件优越，项目周边商业设施完善，包括沃尔玛、家乐福、华联嘉茂商场、华堂、京客隆等。首开•知语城分为A、B、C三个居住组团，以小高层和高层的住宅产品为主。项目A组团已经售罄。即将推出的B组团包括6万平方米板楼住宅及一栋4000平方米的独立商业楼，住宅户型面积区间为66-186平方米，含一居到四居多种户型。C组团为3万平方米的塔楼住宅，户型为85-103平米的两居、三居。其中的B组要2009年6月才能入住，该项目目前的价格为每平方米16800元。

　　在知语城的四周有数个二手楼盘，他们的性价比均要高出其很多，例如大西洋新城，目前在鑫尊置地掌握的房源中，二居室104平米的价格是15000元/平米，较知语城每平米便宜1800元；金隅国际，一居室53平米，价格为14880元/平米，与知语城差价为1920元。因此新旧的差价能帮置业者省下不少的投入。

　　而在望京区域的西北角有也有一个新盘项目：东湖湾，目前的价格是二居室14800元/平米；三居室15800元/平米。而与其距离一公里左右的二手房项目上京新航线，目前二居室12730元/平米，三居室13530元/平米，两者差价也在二千元左右。而另外一个二手房项目炫彩嘉轩，二居102平米的价格是12750元/平米，三居120平米的价格是12840元/平米，与新盘东湖湾每平米也差了二三千元。

　　从以上分析可以看出，在望京域内同一地段选择二手房的确可以获得更高的性价比，为后期的投资回报博得空间。望京区域作为一个大型社区，其交通、医疗、教育等的配套设施已经非常完善，是北京几大人文主题生活社区之一。这里外企工作人员多，明星云集，房屋极易出租且租金不菲。对于投资回报方面，既可中期持有以待升值出售，亦可长期持有实现租金回报，出售出租两相宜！周边没有大的工业企业和污染源，空气质量较好；交通规划条件非常好，周边有城铁13号线。与亚运村、中关村、CBD的楼盘项目相比，望京楼盘项目的价格是极具优势的，因此，望京地区的二手房置业投资依然具有较大的吸引力。