7月初,位于望京的首开国风上观推出了开盘后的第二栋楼,均价13800元/平米,比一个月前推出的楼座便宜3000元/平米。几日后,首开在望京的另一个项目———首开知语城又推出了两栋楼,均价为14000元/平米,比之前在售的产品均价便宜4000元/平米。
众项目各推优惠
在走访中记者发现,首开两个项目的低价策略,让整个区域的销售更加冷淡,个别项目还出现了可面谈优惠条件的情况,在原本已经打折、特价的基础上再让一两个点。
然而,价格的大幅向下调整,并没有让销售有所回升。在北京市房地产交易管理网上,可以看到,7月份该区域内很多项目都是零成交。“越降价,越卖不动。”多位开发商表示,现在购房人的观望情绪越来越浓,似乎认为降价仍没到底。
因基础设施或交通的利好,2006年望京以45﹒8%的涨幅领涨京城。到了2007年中下旬,望京大多数项目又较2006年上涨4成左右。去年,华彩国际公寓、中广宜景湾、北京香颂等项目都曾经卖到每平方米17000元-19000元/平米,而国风上观和知语城价格目前仅在14000元/平方米左右,区域房价下降趋势十分明显。
二手房降幅明显
根据多家经纪公司提供的数据显示,今年上半年,望京区域的二手房涨幅也较早出现了负增长。
“二手房可谈空间越来越大。”在望京核心地区的一个二手门店内,经理告诉记者,今年3月份时,总价为200万元的房产大概能谈下5万元,降价幅度是2.5%,但到了7月份,相同的房子,房主的可降价空间就达到了20万元,降价幅度达到10%。