●二手房成交案例·望京板块

　　●购买动机分析：

　　白先生工作多年，早有购房意向，但都未付诸行动，因今年白先生的爱人怀孕要增添人口，且双方老人都要过来照看孩子，这样一来原有的房

　　屋面积一下子显得格外拥挤，经过家人再三商议，一致同意在望京置业，但白先生对购买房屋的私密性以及社区周边环境的要求都非常高。在鑫尊置地顾问的帮助下，经过1个月的时间精细挑选，最终决定在望京果岭里class购买一套235平方米的住宅，并以520万元成交。出售收益分析：

　　业主刘女士因要到国外定居，想出售此房屋。刘女士于2005年共花费220万元人民币价格买入，该房屋当初有配套精装修，几年的物业费和当时购买所交税费共花费了三十几万元人民币，刘女士该房产可收益大概是260万元左右。置业顾问分析：

　　果岭里CLASS社区紧邻五环路及城铁13号线、京顺路等，交通极其便利，小区环境优美，容积率低，私密性好，周边有慧谷根园别墅、慧谷阳光、宝星园等高档住宅。小区内部配套有游泳池、室内高尔夫、儿童娱乐室、舞蹈房、台球室、音响室、棋牌室、沙弧球、茶吧、健身房、乒乓球室、羽毛球场等，共约2500平方米。周边购物有华联嘉贸商场、华堂商场、方恒购物中心、中福百货、沃尔玛超市、新世界商场、家乐福、京客隆等商业配套。

　　望京是北京有名的“韩国城”，韩国人在该地区的租房、买房比例较高。随着奥运的到来以及政府针对该地区的改善配套、交通利好信息的出台，二手公寓所具备的地段好、社区成熟等优势日益突出，而租赁市场稳定以及选择余地大也使得二手公寓具有了较高的性价比。该地区二手房所具备的地理优势及成熟完善的社区环境也是吸引购房者选择望京二手房的原因。