新华网北京7月16日电（记者张旭）部分大型外资企业在高租金的压力下，已将企业总部从北京城市中心的商务中心地区搬迁至城市周边的科技园内办公，在改善办公环境的同时降低了企业的办公成本。

    全球商业地产服务公司世邦魏理仕7月15日发布2008年上半年北京优质物业市场研究报告。这个报告提供的信息显示，在上半年，诺基亚中国总部从盈科中心B座搬入北京南部的亦庄地区，同时敦豪从燕莎地区也迁入亦庄，而摩托罗拉则从CBD核心区迁入了望京科技区中现代的新摩托罗拉大厦。

    由于北京周边科技园区中的市政配套日益成熟，很多知名的大型跨国公司已不再将城市商务中心区的写字楼作为企业总部的首选，特别是高科技、制造业与物流业由于业务与人员的不断扩张，控制物业成本已变得十分关键。近期，戴姆勒奔驰公司与微软公司也有意在望京地区大面积租赁新的办公楼，北京东部的望京地区写字楼市场正作为最有潜力的新兴地区迅速崛起。

    根据世邦魏理仕研究部统计，上半年北京共计吸纳写字楼面积35.3万平方米，同比去年增长了8%，表明北京优质写字楼市场继续沿续了自2007年年初开始的供需两旺的局面。特别是2008 年前五个月，市场需求表现强劲增长，国有及外资银行总部、保险公司、国外的大型投资银行，如中金公司、东亚银行、华旗银行、新加坡星展银行、 交通银行等纷纷以购置或租赁方式扩展办公空间，主要的需求集中在金融街与CBD及周边地区。

    大型传统制造业以及制药公司例如大众、沃尔沃、富士施乐、默克医疗、德国贝朗等均在上半年进行大面积扩租。同时，依据北京在研发与科技方面的优势，很多知名的IT、电信及高科技公司大规模扩张十分迅速，例如太阳系统公司，HP以及很多中资的高科技企业对办公面积的的需求都十分旺盛。一方面表现为早先进入北京的很多客户继续在合同到期后对原有的物业继续续约，另一方面表现为新进入北京的企业在近一年内不断扩张办公面积。

    区域分布上，2008年北京金融街地区由于整体规划的完善，酒店与商业服务设施的投入使用以及当地政府给予的优惠政策均吸引了金融及保险公司的目光，这里大单交易活跃，致使新增供应量很快被吸纳，市场局部出现供不应求。（完）