各方声音：

◆ 中国城市规划设计研究院、居住区规划研究中心副主任赵文凯：

立足大北京发展望京

望京从“卧城”向复合型城区发展，其实就这两三年。能发展到现在的规模，其实不是由开发商或政府决定的，而是由市场机制的调节决定。北京的绝大多数新城都应该向复合型城区发展，这应该是长期的发展方向。

望京的发展不能仅立足本区域，要立足于大北京，为其它区域服务。站在这个角度，望京商业配套规模的大小、望京产业化发展的优劣就能看得更清楚。

新城的发展一般都会经过三个发展阶段。第一个阶段是纯居住，也就是望京曾经的称呼“卧城”；第二个阶段是形成了一定人口规模，各类商业配套逐渐跟上，望京目前就正处于第一阶段向第二阶段发展的过程中；第三个阶段是在新城形成一定的人气，各项配套、环境，包括城市面貌都有很大的改观之后，会向产业化发展，使新城成为相对独立经济体。

◆ 北京华瀛置业房地产开发有限公司总经理张科：

长期运营才能体现商业地产价值

商业地产的价值在北京是被低估了的，特别是在望京，虽然商业地产的总量已经超过100万平方米，但好的商业地产项目其实还是比较缺乏。而一个好的商业地产项目在一个地区建立起来以后，对周边的物业是有增值的效应。可以说商业地产的增值性不完全在项目本身，而在于对周边房地产市场的辐射。
另外，商业地产和住宅的特点不一样，已经超越了简单的拿地、盖楼、销售的模式、涵盖了商业物业的综合分析、人流分析、招商、及运营管理等等。所以我反对简单地将商业地产一卖了之，只有在长期的运营中才能体现出商业地产的价值。

正因为此，华彩国际商业中心将不考虑做零星商业的销售，希望能按照商业地产自身的规律，打造整个商业环境。通过包括家乐福和洲际酒店的进驻等一系列操作和长期的精心运营，激活望京区域真正的商业品质、品牌和规模。

◆ 望京居住者尹虹：

望京“卧城”已成过去时　

我是2006年5月在望京买的房，当初买房的时候我并没有区域感，北京东南西北全看遍了，不是户型不好，就是总价太高，正赶上一个朋友要出售这里的房子，户型105平方米的两居，两个卧室和厨房全朝阳，而且有两个卫生间，价格也不太贵。各方面条件一比较不错，就买下来了。

在望京住了两年，总体感觉是生活、购物、出行都非常方便。交通方面直接上三环、四环、五环都很快；娱乐方面有星美电影院、KTV，餐饮方面有各种特色餐饮，当然韩餐比较多一些，这可能跟望京居住的韩国人比较多有关系。特别是这两年，望京各种商场和商业配套都慢慢形成规模了，所以对有些朋友所说的“卧城”，我觉得已经是过去时了。