■购房人整体素质较高

望京自身的区位优势，交通的改善以及该区域其他基础设施的完善，吸引了大批跨国企业和国际商业巨头。三星电子、西门子、松下、LG、摩托罗拉等大型跨国企业将总部设在望京，百安居、嘉茂华联商厦、华堂商场、望京国际商业中心、家乐福、沃尔玛等也纷纷在望京落足。

中广信地产服务机构一份望京区域调查报告指出，近几年望京区域的购房者大致分为四类:本区域居住升级引发的二、三次置业客群；韩籍人士为主的外籍、外地及港澳台胞；随跨国公司入住望京的企业员工和丽都商圈、燕莎商圈，CBD、亚运村、中关村等区域的客户群体。业内人士指出，随着北京2008奥运会效应的影响，可能会有越来越多的中高收入群体选择在望京置业，而这部分群体正是城市的主流消费群体，这也为望京的全面发展打下了基础。

■商业地产或成“胜负手”

望京“卧城”的尴尬逐渐褪去，但对其商业配套过量的质疑又渐渐多了起来。据了解，目前望京区域商业地产的总面积已经超过了100万平方米。北京汉博联合投资管理有限公司执行董事王永此前接受笔者采访时曾表示，望京在短期内放出如此大总量的商业地产，可能会有相当一部分在激烈竞争中被洗牌出局。

正在操盘望京区域商业综合体项目华彩国际中心的华瀛置业地产总经理张科则称，望京区域的商业地产其实刚刚起步，高品质的商业地产项目还是比较缺乏。

包括华彩国际商业中心、麒麟社、嘉美商业中心等多个项目的开发商都指出了望京商业地产存在的两个主要问题：即现有商业多为社区底商，缺乏成片的商区，也没法形成商业之间的联动与呼应；而且多采取散售的方式，对开发商可以尽快回流资金，但不利于项目的长期运营。

一位不愿透露姓名的商业地产开发商则称，“商业活则望京活”，不管从北京楼市的大环境还是望京发展的特点来看，商业地产的发展是望京真正告别“卧城”，迈向复合型城区的关键。

不过赵文凯称，望京的区位决定它的商业发展不仅要立足于区域自身，更要立足于北京。从这个角度看，望京目前所开发的商业地产总量并不算多。“其实望京的房地产市场刚进入投资黄金期。”多位业内人士不约而同得出这样的结论。