主持人：楼市传媒2008年也有很多的活动和选题，现在我们有请殷总给我们讲讲。

　　殷苏峰：耽误大家几分钟的时间，我把我们楼市传媒在08年主要的选题计划和活动计划给大家做一个通报，随后我们这部分内容会做成印刷品，会传递到每个项目的手里面。我们在07年12月经过公司各个部门开会协调，最后制定出一个计划，基本上就是比较完整的今年我们所有的选题和活动的规划。

　　今年从大的方向来看，因为今年是奥运年，刚才新浪的杨熙也说了新浪会在今年围绕奥运做很多的工作，而对于楼市杂志今年也提出来一个方向，就是要确定一个08年的策略，有一个主题、两条线索、策划主导、活动承载，今年我们会在主题报道方面都围绕着奥运展开，两条线索就是高端住宅和商业地产将成为08年楼市杂志报道的工作主线，另外在今年的4月初我们楼市杂志在北京第四本杂志叫做楼市高尔夫要创刊，它是面向全国的高端住宅市场，所以也请业内的朋友多多关注，另外我们在今年商业地这一块也会投入很大的报道力度，同时辅助于更多的活动。商业地产这一块从07年我们楼市来讲，更多地开始关注这个领域了，08年我们每期都会拿出部分报道版面关注北京及中国商业地产的发展。

　　接下来为大家介绍一下目前正在筹备的活动，第一个是外国人评楼及北京社区分级评定活动，我们联合一本英文杂志一起搞的这个活动，我们和很多机构一起参与，我们通过这个活动由在北京居住的外国人一同参与，评价北京的社区，它的揭晓时间是08年6月份，我们希望把社区做成五星、四星、三星的标准引导北京社区的发展方向。

　　然后就是3月21日会进行广厦奖的评选及推广工作。第三块就是围绕着奢华居室的活动，首届奢华家居品评选是在去年4月份做的，今年我们会做第二届的奢华家居品评选，这一块主要围绕着奢华贯穿的是房地产领域做的主题活动，在内容方面我们会加大商业地产的报道力度，同时在活动方面我们楼市传媒今年也提出了一个口号叫做中国商业地产学习年，这个也是源于近一两年的中国商业地产很热，但是在开发的经验和开发理念上还有很大的欠缺，与国际还需要更多的对接，今年我们叫中国商业地产学习年，5月份我们跟CCM一起合作，要去拉斯维加斯，去参与国际购物中心协会的年会，同时参观一些高端商业地产，10月份在德国慕尼黑会有一个国际商业不动产博览会，我们也会深入地参与，在年底的时候我们会再去一趟迪拜，07年楼市传媒组织的北京开发商去迪拜，在当地的影响力很大，而迪拜的发展也受到了国内众多开发商的关注，年底我们会再去一趟迪拜。

　　另外我们围绕奥运开展的是值得活动叫做领袖地产的奥运展，这个奥运展是平面房产的形式，我们要把杂志直投到北京五星级饭店的每个反剪，这样让中国的领袖地产能够面向世界，面向中国做展示。还有我们计划在今年9月份做第二届的798创意展，今年10月份还有5周年的庆典，我们最后会做一个联谊性的十大领袖地产评奖。

　　以上就是我们今年楼市的大的发展规划，也希望大家多多关注楼市传媒的发展。谢谢大家。

　　主持人：下面首先有请富力地产(企业专区,旗下楼盘)张晓霞为大家介绍项目。

　　张晓霞：富力地产北京公司2008年的新盘概况，首先给大家介绍一下住宅项目，住宅项目有两个，首先是富力公馆区，富力地产将在富力城08年年底推出富力公馆区，作为位于富力城的收官之作，富力公馆占地面积约5万平米，位于富力城西侧，总建筑面积8万平米，容积率低至1.2，是富力城最为珍贵之作。产品涵盖了酒店式服务公寓、花园洋房和独栋别墅三种产品形态，集高雅、高尚、舒适的居住环境于一身，其中精心规划的12栋独栋别墅诚邀国际著名设计机构WATG来主笔设计，单体面积500-2500平方米，伫立于富力城核心区之内，以城市顶峰建造的豪阔气质，以稀世绝有的贵族气质，强烈地彰显了未来主人的尊崇与非凡的气度。

　　第二个要为大家介绍的是富力阳光美居，位于朝阳区朝阳北路的常营乡，是富力地产参与北京市限价常建设的成果，其具体的范围东起常营乡，南接朝阳北路，北至规划的常营北路，总建筑面积25万平方米，社区内总户数为2900户，容积率2.8，两限房22万平方米，共约2600户，以70-80平方米两居室为主，辅以一居50、60平方米，廉租房300户，其中阳光和小两居的户数过半。富力的阳光美居分两期完成，计划于2008年5月份开始销售，预计销售价格5900元/平方米。

　　另外介绍两个别墅项目。富力湾别墅项目是富力城首个别墅项目，位于顺义区奥林匹克水上公园，由独栋、双拼、联排组成，建筑形式错落有致，精致具有亲和力，富力湾的户型设计非常丰富，其中独栋的别墅有十多种，主力面积为地上200到400多平方米，以满足业主多元化的需求，富力湾5月份开放样板间，6月份销售。

　　富力丹麦小镇别墅位于北京京开高速路韩各庄出口，近于市区，交通便利，周边有高尔夫球场，临近五星级温泉酒店，服务完善，提升了别墅区的消费水准。在规划上运用了国际上成功的规划模式，紧密结合居住人群的居住习惯，文化传统、价值取向等人文因素，并以最新的建造工艺和建造材料创造具有时代气息和质朴风格的别墅区。

　　第二块是商业。商业作为世界经济中国经济的蓬勃发展的推助器，每一次的革新都标志着啊中国经济的蓬勃发展，作为中国排名实力第一的房地产企业，富力地产连推两项商业项目，一个是是蓄势待发的是北京富力广场，另一个是富力信然广场。

　　富力广场位于CBD南大门，周边紧邻东三环，连接22条公交线路，地铁双井站与之连接，富力广场将购物环境舒适度进一步提升。接下来是富力信然广场，位于宣武于南二环陶然桥以北80米，是富力地产的又一个商业项目，是富力地产进军北京之后，在皇脉前南门、天坛西、永定门北的皇脉黄金地段所做的商业项目，北京富力信然广场被陶然亭、先农坛，使得这里的环境优美、交通便捷。

　　最后要给大家说的是08年富力的两个酒店项目，一个是位于富力中心北区富力酒店，另外就是富力信然广场将于今年7月份开张的富力快捷假日酒店，以上就是富力地产的新盘动态。

　　主持人：下面有请里外里谭燕。

　　谭燕：里外里私人设计公寓是由万方集团开发的首个私人设计公寓，我们的产品有四个专属，第一我们为客户打造了一个专属的外立面，我们的立面采用的是铝合金金属内，配以LED的金属屏，使我们的立面非常时尚、个性。第二是在内部空间上，我们在传统的酒店式公寓豪华的大堂基础之上，在局部的空间增加了非常艺术化的设计，使它更有内涵，更显尊贵，第三我们配备有私属的大管家服务，我们会为每一位客户配备一个私属的管家，来满足客户便利的生活需求。第四是我们个性化的内部装修，我们是北京首推的个性化精装修服务，我们会为客户配备一个私属的设计师，让客户在我们提供的装修材料上充分发挥自己的创意，来满足自己个性化的需求。

　　里外里私人设计公寓是位于望京，集商务、商业、交通为一体的最核心的区域，我们的项目西侧紧邻规划中的地铁，产品总户数是224户，面积从80-250平方米，我们的均价是17800元，装修的标准是2000元，赠全套的家电。

　　而我们针对的是我们区域各个私营主、行业中的佼佼者，为他们打造的私属领地，最后我们是想打造望京最高端的产品。里外里将成为望京的地标性建筑。谢谢。

　　主持人：有请智地的赵炳杰。

　　赵炳杰：我今天为大家介绍两个项目，智地·香蜜湾是在顺义后沙峪的项目，我们在这里很荣幸地拿到了这个区域全新的项目，这个区域原来也是中央别墅区所在地，大家以前可能都觉得到这个地方我们住不起，住的都是别墅，智地·香蜜湾和之前的项目不同，智地·香蜜湾是一个公寓项目。这是罗马湖，我在做这个项目之前去的不多，但是做了这个项目之后觉得像市内的后海。智地·香蜜湾着重打造的是新的城市核心区的生活，我们专门请了中建国际的设计师来给我们设计，这是他的地面效果，园林上我们邀请了EDSA，给我们设计了颇具地中海风情的设计，这是它的一些图片。包括智地·香蜜湾的案名还有我们园林设计都来自于莎士比亚的灵感，这是我们园林的一些照片。这个项目的户型是中小户型为主，因为这是一个70、90的项目，住宅部分140平米的三居和90平米的两居为主，项目容积率是2.2，是在后沙峪区域比较少见的公寓项目。这是商业配套，在这里面形成新的区域商业核心。我们在2008年年中开盘。

　　另外一个不同的项目就是智地·钻和公馆，这个项目不用多讲了，位置是在西直门，南侧是紧邻着西环广场，东侧对着中坤大厦，项目是40平方米的精装小户型公寓，刚才我听了一下楼市的介绍，二环以内的供应只占全市供应的3%，我们很荣幸，我们是3%里非常稀缺的供应，而且在二环边上的小户型，我想这可能是极具稀缺和投资价值的产品，大概的项目目前我们正在筹备中，也是在今年年中面市。这是今年的两个项目。谢谢。

　　主持人：下面请远洋公馆屈拦宇。

　　屈拦宇：大家下午好，我是远洋地产(企业专区,旗下楼盘)的屈拦宇，下面由我简单介绍一下远洋公馆的项目。远洋公馆位处于燕莎商圈北侧，在第三使馆区，具有非常浓郁的国际商务氛围，周边有着非常便利的交通，有环路，包括地铁10号线和机场轻轨，这个地段是非常稀缺的。大家看到这张图就是远洋公馆的平面图，前面的一期是远洋新干线由6栋楼组成，远洋公馆是2栋楼，A座是酒店式公寓，B座是豪宅公寓，是由96座豪宅组成的，具有市场上的产品独特性和唯一性，在90多套的豪宅里设计了8个空中庭院的设计。

　　这是远洋公馆的夜景效果图，一栋是酒店式公寓，另外就是豪宅公寓，这个位置是由5、6层的空中庭园设计的，在舒适的环境中给业主创造了私家庭园的环境。这是外立面的夜景，可以看到空中庭园的外立面感觉，这是空中庭园的近景，是由3户组成的5层的庭园空间，这个空中庭园会由不同的风格组成，8个空中庭园会有8个国家的不同风格，日式、英式、西班牙花园等等，这是我们创新的设置，就是首层的大堂空间，由首层的进口连接到大堂的部分，有一层是架空的部分，通过玻璃幕墙非常好地将园林景观引入到社区当中。

　　这个图是引入的中水水系将两栋楼进行分割，希望了非常有序的层次的空中庭园设置感，这是日本花园小的设置，这个大堂可以看到大堂一号楼的酒店式公寓和二号楼的酒店式公寓大堂分为两个主题，一号楼是以水为主体，二号楼96套的城市豪宅主要是以这样的线来组成，翠大堂的设计来看挑高11米，浮雕设置会采用海洋的主题，营造自然、和谐、舒适的风格。

　　在大家看到的这个地方也是我们的卖点，在整个平层设计当中，一层有5部电梯，4户，这个设置就是业主入住之后私家的电梯厅设置，这是不计入他们的面积的。主要的户型是170-260平方米的三种户型组成，更好的采用了外框设置，更大地使采光面增加，有的面宽达到了5.6米。主要在设施方面也采用了高档的设置，户式的中央空调和新风系统，以及欧洲非常流行的EIB家居智能系统，包括同层排水，生活用水直饮水系统等等都是非常先进的设备。

　　这个项目也是由远洋地产目前来说在所有项目里打造的一个极为高端的公馆项目，谢谢大家。

　　主持人：下面请远洋万和台于楚樾。

　　于楚樾：大家下午好，我是远洋地产的于楚樾。我来给大家介绍高端的项目远洋万和台，远洋万和台是亚奥板块最后一块大规模的住宅用地，项目位于北四环望和桥的西北角，北四环居然之家的西侧，项目周边有三条轨道交通，直线距离在1500米左右，并临近三条高速路，分别是机场高速、京承高速以及八达岭高速。项目位于亚奥板块，在吸取了以往奥运主办城市的经验之后，政府对亚奥区域的规划以及未来发展的设想，有一首、两元、三区、四产业，远洋万和台是位于亚奥奥运核心场馆区的东南方位。

　　远洋万和台共享亚奥商圈、中关村商圈、CBD商圈辐射的优势资源，项目的目标是把远洋万和台打造成北四环的地标性建筑，A、B地块是酒店式公寓，C地块是商业、5千平米的娱乐中心为主，D区规划有约1.2万平方米的配套小学，同时项目还将建设幼儿园、社区服务医疗系统等等。A、B在北侧，C、D是在南侧。项目景观公司是HZS景观公司，是北京星河湾的御用园林公司。项目介绍就这些，感谢同行的关注。

　　主持人：下面有请新金山的于福生。

　　于福生：各位同仁大家下午好，首先感谢蔡总、楼市传媒和新浪房产，给新金山这样一个机会，展示一下我们公司开发的新金山项目，刚才我上台之前发现一个现象，刚才介绍的都是美女，现在就我这样一个帅哥，我们公司开发的项目就是位于东二环朝阳门的东南，这个项目是叫做新金山，现在在朝阳门桥上可以看得很清楚新金山这三个字。

　　新金山这三个字的来源是相对于旧金山San Francisco而言的，旧金山的本意是掘进的地带，新金山取了一个案名Modern San Francisco。我们的第一个产品是酒店式公寓，它的均价是23500元，户型是58平方米和116平方米的两种。第二个是品牌中心，是14700平方米，主要是大户室，主要是针对于雅宝路商圈的生意人，因为有88个席位，面积从80-200平不能不等。第三个部分是商业群楼，总面积有36000平方米，6层属于配套服务层。我们的楼处于雅宝路的位置，雅宝路主要是做东欧贸易批发生意的，雅宝路一年的外贸额最保守的统计是60亿美金，一年最多有200亿左右，它是中国最大的民间贸易批发口岸，200亿仅仅是一个数字，数字背后意味着商机无限，而我的项目就处在这，我的项目就是一个新金山，就是现代人掘进的地方，我现在只要有现代人想掘进的，就到我这个项目去。谢谢。