望京区域正成为京城新的亮点，已成熟的居住氛围近年国际味更浓，多个购物中心、百货纷纷开业人气不断集聚；望京电子城西区将北扩2.76平方公里，新兴产业区建设年内启动；此外望南区几个优质项目的建设，也让区域蕴含的商务潜力备受市场瞩目。望京居住、消费、就业、商务活动逐渐自成一体，同时又能与市中心各商圈进行快速互通，这些优势都让区域从北京多个高新科技园区中脱颖而出。望京在不断吸引企业入驻的同时，也初步完成从“睡城”到城市“副中心”的功能转变，通过规划、政策及相关服务逐步实现对现有各功能部分的整合，未来区域的持续发展繁荣之路或将更加快速。　

地缘优势及区域功能划分

    望京紧挨丽都商圈-酒仙桥区域,临近燕莎-三元桥商圈、首都机场，通过四、五环路的连接能够便捷的到达CBD、中关村商圈。整体来看，望京除产业优势外还具备了鲜明的国际化商务区氛围与潜力。

    从规划发展角度来看，望京最早得益于中关村电子城西区、望京科技园区的建设，并形成了10.7平方公里规模的望京产业园区（中关村电子城西区及望京科技园区的统称）。且2001年电子城西区变动后，望京重新调整发展重点，背靠中关村电子城，区域以北小河为界，分成南北两大块。北小河南侧统称为“望京新城”，其功能以望京中心区公共设施为中心，以居住为主，兼文化、教育、办公等功能的综合区；北小河北侧确定为“望京科技产业园区”，其功能以高科技产业及研发为主，兼有居住、商业服务等相应配套服务功能的综合区。

区域住宅及商业现状

    望京的居住氛围经过十多年的发展，目前成为了北京最成熟的卫星城，住宅项目多数走中高档路线，居住人口约10万人，除部分原本地居民，以演艺界、企业管理者、外企职工、律师、记者等较多，并形成了以韩国人聚居区为代表的国际居住氛围，望京将逐渐成为工作生活在北京东部的白领的置业首选，此外，良好的居住氛围也让许多投资客青睐有加。

    目前望京区域的商业设施，除家乐福、华联、沃尔玛等大型超市进驻外，已有多个购物中心、商业地产项目投入使用或建设中，如旺角购物广场、嘉茂购物中心、燕莎望京购物中心、久隆百货、新世界百货、六佰本、方恒国际商业中心、妙典时尚广场、望京国际商业中心等，不胜枚举。

交通资源及前景

    望京紧邻机场高速路、京承高速，且与四、五环路围合，大的交通环境极其便捷；另外在轨道交通规划方面，地铁１４、１５号线、城铁１３号、４号线均通往望京，将有效接决区域就越人员的交通困扰；再加上近年区域内部交通设施的改造建设，几条主干道互连贯通，都让区域具备了城中商务区无可比拟的交通优势。

商务发展及缺失

    近年来，望京区域的中关村电子城西区、望京科技园建设不断深化，已形成了跨国公司总部及研发中心的聚集地、非公经济总部发展基地和国家级留学人员创业基地。不仅吸引了摩托罗拉、三星电子、北电网络、索尼爱立信、松下、LG等众多知名跨国企业的陆续进驻，形成了以新一代电子通讯产业、网络信息产业为核心的产业氛围；此外，金汉王网络集团、叶氏集团、洛娃集团等大型企业也落户于此，再加上望京科技园的孵化器，以及政府对于相关行业的政策扶持，产业优势在这里已经形成整合力。望京区域国际化、多元化氛围迅速形成，并逐步由生产基地向研发和国际化经营性总部基地转变，产业聚集效应显著。

    单作为一个高新科技园区的典范，望京的发展成绩是非常可喜的，但区域整体来看其“园区氛围”也引来了一些思考，以世界500企业为代表，区域大中型企业多采用自建办公用楼的方式，而其下游的中小企业，及新兴的创业企业采用租住的方式，且许多进驻的是商住项目，专业办公项目不足，且地理位置分散，没能形成真正的区域中心。此外酒店、会展中心等商务配套设施也较匮乏。

    随着众多新的高技术大型跨国企业把未来总部的目标锁定望京，办公用地的饱和促使了园区的北扩，借此之机，电子城的发展策略进行了相应调整，未来中心放在推进功能区一体化：“着力发展高新技术产业和现代制造业，优先发展生产型服务业，协调发展生活型服务业，大力发展文化创意产业。”

    相关专业服务业、商务服务业及金融行业的缺失，不能不说是一大遗憾，“望京新城”部分的南区项目也正是看到这一潜力，意在借助产业园的辐射效应，带动相关服务业企业的入住。几个新建项目或直接为写字楼或综合体中包含写字楼部分，如利星行广场、方恒国际中心、东煌大厦（嘉美中心）等定位都不低，引起了很大市场关注度。西门子大厦的落成极大地提升了该地块的商务氛围（西门子注册地为电子城），再加上望京大厦、佳镜天城等老项目，相隔不远的燕莎-酒仙桥商务区多个项目的“呼应”，望京南部商务区氛围已基本成形。