随着猪年的渐渐谢幕和鼠年的悄然来临，北京城建经营领域也是捷报频传，好戏连台。继2007年初通过定向增发成功破解了从资本市场融资的坚冰，年底又成功发行了企业债。近日，北京城建参股的奥运工程国家体育馆、奥运村和五棵松文化体育中心也陆续迎来了竣工验收；朝阳区来广营乡清河营村4号地通过摘牌纳入了旗下；广渠路36号地取得了立项审批；世华国际中心完成了整售；世华诚和大厦整售谈判正在进行；世华水岸已开盘销售，实现了部分资金回笼，这些业绩既为2007年经营工作画上了比较圆满的句号，也为2008年的火红开局开启了希望之门。

　　2007年，公司首先实现了在资本市场低成本融资的目标。通过定向增发和发行企业债，为公司融得了17亿元资金。这项工作的顺利实施不仅大大扩充了企业快速发展所需的现金流，也表明了公司的高速成长性、资产优质性以及公司基本面的良好已得到了基金、保险公司等大机构投资者的认可。作为上市公司，如果有了这些大投资机构的支持，今后再融资的空间将更大，企业投资和抗风险能力更进一步加强。就房地产开发企业而言，通过企业债融资又有更多的优势，一是增加长期性债务或替换短期贷款，从而改善负债结构。二是提前锁定利率，规避未来利率上涨的风险。 三是由于企业债的流动性，从而使得其利率较同期长期贷款大为降低。四是可以减少未来宏观调控诸项政策对房地产融资方面的冲击。定向增发和企业债的发行成功，让北京城建在市场竞争中有了资本利剑的支撑，从而在新项目开发和新增土地储备的能力有了大幅提高。

　　2007年12月21日，又是一个值得写入北京城建大事记的日子。朝阳区来广营乡清河营村4号地的中标通知书发到了公司。这是北京城建通过强强联合的方式参与土地竞标，取得的又一次成功。

　　这宗土地定位为住宅、商业金融及配套，地块总面积为32公顷，建筑控制规模地上部分约30.67万平方米。该地块处于亚奥北部区域，地理位置十分优越。地块东至规划的羊坊东路，西临清河，北至规划的清河营路，南临地铁13号线和城市轻轨，未来的业主可以享受十分便捷的交通。

　　参与本次投标的企业都是规模和实力较强的公司，而北京城建与中鸿联合体在这强手如林的竞争市场上一举中标，脱颖而出，彰显了北京城建综合实力的提高和品牌影响力的深远。

　　2007年底，北京城建经过三年潜心运作的世华水岸项目开盘放量销售，每平米比周边楼盘平均溢价两千多元。这是北京城建继旗下的北苑家园、公园2008、富海厦、东湖湾、世华国际中心、花市枣苑、世华诚合大厦、重庆尚源??印象等项目之后，向市场推出的又一鸿篇巨制。该项目紧邻1600米长的凉水河，70米宽的代征绿地与河对岸的石榴庄公园，形成了近30万平方米的“城市生态绿肺”，为社区构成了天然的绿色屏障。同时，依托凉水河自然景观带，又独具匠心地为业主构建了“水之四季”为主题的社区内景观，通过“水之四态”与“时之四季”的景观叠加，营造出了独特的视觉效果。利用春泉、夏瀑、秋溪、冬雾等水在四季之间的变化特征，打破了建筑空间狭长、呆板的用地限制。根据景观特点搭配适时植物、景观小品，简洁精致的设计风格，营造出一个人与自然和谐共生的休憩空间，真正诠释水岸生态社区涵义。世华水岸的高端品质，已经在客户中形成了良好的口碑。

　　通过多年的精心打造，公司的品牌价值达到了19.08亿元，相比2006年有了大幅提升，位列2007年国有房地产企业品牌价值前10。公司的市场影响力在稳步提升，获得了较好的社会评价，先后被评为 2007年中国房地产百强企业之星、中国未来十年成长性蓝筹上市公司、 2007“沪深房地产上市公司地产绩优股TOP10”。 与同区域企业相比，北京城建已具备了产品标准化、技术、品牌、人力资源、融资能力、治理结构、成本控制及政府支持等多方面的竞争优势。

　　展望2008年，北京城建的房地产开发和对外投资等业务都将有更好的发展。随着奥运会举办，投资的奥运项目国家体育馆、奥运村和五棵松文化体育中心将有更大的升值空间，世华水岸项目销售量放大，广渠路36号地将进入销售环节，来广营乡清河营村4号地也在积极运作，将成为北京城建新的利润增长点。北苑南区、动感花园、小营及东坝等一级土地开发业务都取得了阶段性成果，随着这些项目的入市交易，将为北京城建增加新的土地储备，夯实开发基础.