喜庆的春节过后，寒冷与冰雪逐渐消退，北京市二手房市场伴随着阵阵春风开始了新一年的勃勃生机。按照房地产销售规律来看，春节过后，二手房将如期进入今年的第一轮销售旺季。那么，今春的北京房地产市场又会呈现怎么样的变化呢？哪些区域将成为2008年“亮点”呢？
我爱我家业内人士认为，随着奥运会的日益临近，北京市轨道交通建设正紧锣密鼓地进行，2008年以轨道交通为支点的沿线中小户型二手房将是今年北京市房地产市场的最大“亮点”。
首先，2007年10月7日地铁5号线开通并与原有地铁线路衔接让居民充分体验到了“轨道交通”这种交通方式的便捷，同时也带动了地铁沿线的置业热潮。2008年以地铁10号线、4号线为重点建设线路必将拉动新一轮的置业“风暴”。
其次，在国家政策与金融调控强化、加息频繁的情况下，人们的置业需求逐渐由大户型转变为对不贷款或少贷款的中小户型房产的广泛关注。
我爱我家对正在运营和2008年重点建设的几条地铁沿线区域的小户型进行调查，为广大购房者提供以下推荐房源作为今年春季的置业参照：
地铁1号线：
地铁1号线西部的八宝山站到五棵松站一带二手房的小户型分布较为集中，以“复兴路46号院”、“远洋山水 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)”和“六间宿舍”最受购房者青睐。“复兴路46号院”房屋面积均为46.7平米，目前售价为13000-14000元/平米；“远洋山水”属于近年建设的新项目，户型一居为48-70平米，目前售价为14000元/平米，由于该小区房源较新，户型多样供购房者选择空间较大； “六间宿舍”的小户型房屋面积多为42平米，价格在14000-15000元/平米。
我爱我家业内人士认为，中低收入购房者可以考虑这些项目。地铁1号线为居民提供便捷的出行方式，而西部相对较低的房价更适合一些年轻人首次置业，40-70平米的中小户型无论全款购买，还是少贷款都对购房压力有一定的缓解。
地铁2号线：
地铁2号线沿线的40-70平米的中小户型房源在安定门站附近分布较多，如“青年湖社区”的小户型二手房70平米以下均价在15000-16000元/平米，多为90年代建设。另外，西营房和小黄庄区域的中小户型房源也非常充沛，户型在40-50平米的售价为15000元/平米。
这类房源受到很多首次置业人群的追捧，原因在于二环附近的交通相对拥堵，轨道交通的顺畅为工作与出行节省了时间。同时，这些区域拥有较为完善的商圈和配套设施，社区管理成熟。
地铁13号线：
地铁13号线穿越的区域相对较大，除望京区域二手房小户型相对集中外，其他区域的小户型房源分布比较分散。“南湖渠西里”的60-70平米小户型房源均价在11000-12000元/平米。另外，五道口的“东王庄”也有少量60平米的小户型房源。
地铁5号线：
地铁5号线的开通吹响了北京市轨道交通沿线置业的“号角”，房价在2007年呈跳跃式的上涨，南北沿线二手房交易异常火爆。2008年在延续南北房产继续热卖的同时，沿线小户型房源将成为轨道交通置业新的“引爆点”。房价过高使购房者选择了中小户型，轨道交通逐渐走入人们的生活，两者相结合便构成了今年北京二手房市场的总体走势。
地铁5号线沿线小户型房源分布非常广泛，就商圈和房价对比，和平西桥和惠新里区域的小户型房源更适合广大的普通购房者。如“和平西院”、“和平里小区”的小户型房在39-50平米之间的一居室，均价在15000元/平米左右，并且现阶段房源也相对充足。
另外，地铁5号线的南城区域的小户型房源主要集中在天坛附近区域相对集中，从39平米到80平米的小两居出售均价为13000-15000元/平米，如“本家润园 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)”、“天坛东里”，周遍也有房龄相对老些的“法华寺小区”，其房价与地铁周遍房源稍低，售价在10000元/平米左右。
地铁10号线：
据最新消息，北京市地铁10号线将在今年6月竣工试运营，由此引来的沿线房产置业也将进入新一轮的高潮。地铁10号线覆盖了北京市三环与四环之间的许多重点区域，而花园东路和牡丹园两个站点附近的小户型的二手房源分布较为集中。如“牡丹园”和“塔院”两个成熟社区，户型在40-70平米之间的一居和两居的市场均价在16000-17000元/平米。
地铁10号线穿越东部几大重点商圈和大型社区，其中团结湖社区包含各种户型房源，其中60-70平米之间的二手房均价在13000-14000元/平米，代表项目有“团结湖北里”。而70-90平米之间的二手房均价为14000-15000元/平米，代表项目有“团结湖”、“团结湖东里”等项目。
我爱我家业内人士认为，地铁10号线的开通将大大缩短北三环与东三环之间的距离，在国贸和东单的上班族可以考虑在这两个区域置业，地铁10号线与5号线换乘大大缩短了出行时间。
地铁4号线：
地铁4号线是穿越海淀、西城、宣武，并连接南城的跨越多个重点商圈的地铁线路，虽然工程仍在建设中，但其沿线房产已经受到了广大购房者的热切关注。以中关村和海淀学区为代表的中小户型成为许多工薪阶层置业的首选区域。
海淀区域邻近地铁4号线的“稻香园”、“海淀南路”和“科育小区”等项目都包含众多40-70平米的中小户型房源，均价在15000-17000元/平米之间。另外，西城区的新街口区域也有大量的中小户型房源，如“如意里小区”、“新街口西里”，户型面积都在60-80平米之间，售价为14000-16000元/平米。
