地铁14号线的建设无疑会给地铁周边的房地产项目带来了极大的升值潜力。中大恒基不动产营销市场研究中心对14号线周边项目进行了调查分析，力求揭示出地铁建设对周边楼盘项目的利好关系。据中大恒基不动产营销调研中心数据，截至08年1月31日，最新规划的地铁14号线周边在售楼盘有21个，其在售均价为20895元/平米，其中普通住宅7个，在售均价为19217元/平米。相比07月底数据，在1个多月的时间，整体在售均价上浮近2306元，涨幅达12.4%，其中普通住宅在售均价上浮1917元，涨幅达11.1%。

中大恒基不动产营销市场研究中心通过分析14号线周边项目发现，14号线周边的房地产项目主要集中在卢沟桥、菜户营、劲松、四惠、朝阳公园、望京六大经济圈。

卢沟桥商圈位于西南五环和京石高速交汇处，交通较为便利。该商圈半径按3公里划分，向东辐射到丽泽桥一带，向北到小屯、青塔、岳各庄一带，向南到看丹桥、科丰桥一带，向西到五里店、卢沟桥一带。常住人口在30万人以上。商圈内涵盖居住小区、学校、医院公园、商城、政府部门、银行等众多办公设施、文化教育设施以及生活服务设施，配套较为完善，该区域的房地产项目以普通住宅、公寓为主，如沸城、中体奥林匹克花园等均价在10000元/平米左右。随着地铁14号线的规划建设该区域将迎来新的发展空间。

菜户营区域位于西南二环三环之间，上承金融街商业区下接三环主干线，交通便捷，配套齐全，对整个南城起到了强大的经济辐射作用，尤其是地铁14号线的规划建设为该区域的飞速发展提供了强大的动力，据了解，目前该区域有众多优质的房地产项目，如金泰城·丽湾、顺驰蓝调国际公馆等，均为高端公寓项目，目前均价21000元/平方米，在轨道交通利好的带动下，该区域项目价格上涨较快，且仍有一定的上涨空间。

劲松区域位于东三环，交通便利，商业配套和生活配套非常成熟.丰富的商业，二十多条公交线路共同组成了劲松绝对的优势。四惠区域位于建国路和东四环的交汇处，属于CBD东扩区域，商业发达、配套设施齐全。是北京屈指可数的商业圈。

劲松区域和四惠区域都有交通发达、配套设施齐全、商业发达的特点，该区域的项目众多，多为高档住宅项目，如禧福汇国际社区、华瀚国际、金地名京、A-Z Town等，均价都在20000元/平米以上。因为这些项目品质优良、户型适中受到许多年轻人的追捧，成为了他们的置业首选。

朝阳公园区域上承燕莎商圈，下接CBD区域。地理位置优越、交通也较为便利。使得该区域具有极大的商业潜质。随着地铁14号线的规划建设，该区域的独特价值将被极大的挖掘出来，越来越多的置业者看中了这个区域，该区域的项目如金隅凤麟洲、泛海国际、华业玫瑰郡、润枫水尚等项目都取得了不俗的销售业绩。目前均价在25000元/平米左右，可以预见，未来在轨道交通的利好下，该区域的产品还将处于热销的状态。

望京区域一直以来是京城知名的商业热点区域，望京西接中关村高科技园区和亚运村，南倚CBD中央商务区，东临机场高速路和京顺路，北接北五环路，拥有绝对便利的交通。在该区域，各种中小超市、便利店、大小饭馆、发廊、菜市场、银行分支、家政服务所、健身俱乐部、娱乐设施、宠物店随处可见，配套设施十分完善。居住在望京地区的人群多为青年人，包括公司高层、白领、外籍人士、海归人员、演艺圈人士等。这部分人群教育程度较高，收入较高，消费能力较强。

该区域的房地产项目多为高档住宅项目，以高档公寓居多如：燕沙·后、阳光上东、瞰都世界观、中广·宜景湾、北京香颂等，目前该区域项目的均价达到了20000元/平米以上。

14号线的规划建设为该区域的价值升值又加重了砝码，未来的望京商圈将更加具有商业发展潜力且与其他商圈的联系会更加密切。

据中大恒基不动产营销调研中心统计，预计在近期地铁14号线周边还将有4个楼盘入市，预计开盘均价为20000元/平米左右，预计14号线周边将有219万平米左右供应量将在近期逐渐入市。

笔者认为：地铁14号线西起卢沟桥，向东经北京南站等地至劲松，然后转向北途径四惠、朝阳公园等地，终点设在望京，全长约42公里，横贯丰台、宣武、崇文、朝阳四个区域，串联起卢沟桥、菜户营、劲松、四惠、朝阳公园、望京六大经济圈。14号线不仅服务于北京南站而且成为连接南城和东城及朝阳区域的重要交通干线，这条地铁线对于南城的发展是有举足轻重的意义的。

地铁14号线不仅促进了北京市的经济发展、而且对广大市民的日常生活，也起到了极大的利好影响，对房地产市场具有极大的利好影响；通过数据分析可以看出，在14号线周边区域的房地产项目价格涨幅都十分明显，充分说明了轨道交通的利好，不仅促进了区域经济的交流发展也进一步促进了沿线区域房地产项目的升值。