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财经发现
2008奥运会日渐临近越来越多的外籍客户加入到京城的房屋租赁市场———
2008奥运会日渐临近，北京的房屋租赁市场开局便出现了新特点。昨天，来自中原地产三级市场部、链家地产等二手房中介公司的2008年1月上半月北京房屋租赁情况统计显示，2008年1月上半月北京房屋租赁市场求租客源量环比上涨50%以上，许多业主把眼光投向即将来京看赛事的“老外”和“外地人”。
统计数据显示，京城房屋租赁市场也日趋进入白热化：2007年12月北京中高档住宅单位平均租金为42.4元/平方米/月，比11月环比上升了0.44%。其中一、二、三居室的平均租金分别为2784元/月、4319元/月和5933元/月，这种上涨态势延续到了2008年1月。在新房销售出现清冷的1月上半月，统计数据显示，2008年1月上半月求租客源量环比2007年12月上半月求租客源量上涨50%以上，而租赁成交量同比上涨10%左右。
除求租房源量和租赁成交量持续上涨外，2008年的租赁市场还出现了明显的新特点：
首先，奥运场馆周边的业主多把租赁市场的目光投向海外市场。这些业主还在国外的一些相关论坛网站发布租赁广告，以寻求租客，期望奥运期间能有一个“短期高租金”。而“老外奥运短租”的市场需求也已经开始显现。据了解，目前有一部分业主已经受海外朋友委托，开始留意并联系奥运期间的房屋租赁事宜。
其次，个别奥运场馆周边房地产项目的业主从去年底起就只是进行房屋短期租赁，如房屋只出租到2008年6月这样的案例比比皆是，部分业主甚至低价短期租赁，而这样做的目的是为了把奥运前的几个月空出来，拟高价出租给国内来北京看奥运赛事的“外地人”。更有甚者，没有合适的短租租客，宁可空闲房子几个月，只期待奥运期间的一个短期高租金。
而据了解，这些期待在奥运期间能将房子短期高价出租给“外国人”和“外地人”的房主，虽然对奥运期间的短期租金心怀期待，但截止到目前，还未有一个奥运期间房租标准价格出现，据北京中原三级市场研究部的分析是奥运期间的房屋租赁价格会是现在的3-4倍。而情况似乎远不止此，北京北四环附近部分已经联系到外国客户的业主有的已经将奥运期间的房屋预定出去，预定的价格最高达到300美元/天。
收租金先备好发票
财经提示
随着奥运会的临近，越来越多的外籍客户加入到京城的房屋租赁市场，作为国内的业主，要如何安排自己的房屋才可以顺利合适地找到外籍租房客户呢？
首先要分析自己房屋所处的区域和地理位置受哪国人的欢迎。比如望京、万柳地区就受到韩国人的欢迎，其区域的上层果岭里、融科橄榄城、阳春光华、蜂鸟家园等项目更是成为外国人士租赁房屋的首选。而作为这一区域的业主，在房屋装修等各方面就要考虑到受欢迎人群的喜好。而崇文门、国贸、亚奥区域的房屋就要面对各国的租赁客户，如以上区域中的典型楼盘新世界公寓、金地国际花园、蓝堡国际公寓和欧陆经典、阳光新干线等项目中来自美国、英国、日本、伊朗等各国国际人士都很多，奥运会进行期间将会有更多来自世界各地的国际友人租住。因此，这里的业主就要有针对性地装修布置自己的房屋，以满足不同的需求客户。
其次，要综合考虑自己租赁所面对的客户人群。投其所好，也可由此获得较高的租金收入。一般外国人来租房，会选择一些物业比较完善的公寓，而且对房屋除了自己喜欢的格局外，主要是干净、卫生。因此作为业主，就要考虑你所面对的外国客户的需求特点。
