望京区商务物业将形成规模放量,
吸引大量国际大中型企业入驻。

　　望京今非昔比

　　说到望京，总离不开挂在嘴边的“睡城”，总离不开出入交通堵塞、工作机会少、商业配套少，只能用于晚上睡觉等话题。但现在的望京已经今非昔比。交通上已经转变了，从四环进入望京也不再遭遇堵车；而商业配套上百安居已经开业，宜家、沃尔玛都将开店，韩国城、美食街等主题商业也都有了规划；除了西门子，LG、摩托罗拉等大的跨国企业也将总部放在了望京区域。

东煌大厦为5A级写字楼。

　　随着奥运会的临近和大企业纷纷入驻望京，以5A级写字楼、商务酒店、高档商业为主的商务物业开始迅速升温。

　　继中国酒店投资有限公司整栋购买位于望京的方恒国际中心一期酒店之后，同处一个区域的嘉美中心又与Choice美国酒店管理集团联手，预备于2008年5月推出自己的高端商务酒店——东煌凯丽酒店，同时嘉美中心将适时推出自己的5A级纯租赁写字楼——东煌大厦。而作为嘉美中心商业配套的底商部分，也已经与香港新世界集团正式合作，新世界百货商场将于2008年5月隆重开业。

　　大企业纷纷入驻

　　在过去的一年里，望京区域的商务房地产市场发展迅速，继摩托罗拉、爱立信、北电网络、安捷伦等世界500强企业总部纷纷进驻后，作为500强企业之一的西门子公司，也将其总部大楼落户望京。

　　摩托罗拉中国电子有限公司负责人姚正玉博士表示，他们是在对北京18个区做深入比较后，才选定望京的。“当时我们选择望京的时候，那个时候的交通是非常不方便的，但我们考虑的是长远。现在交通已经十分方便，过了奥运以后可能会越来越好。”

　　商务迅速发展

　　昔日望京的商务活动较少受市场关注，主要原因是商务项目规模不大，位置较分散，未能形成核心商务区，现在情况已经大不一样了。

　　大东煌集团常务副总郑伟认为，现在陆续有包括世界500强在内的国际性大企业，将中国总部移驻望京，极大刺激了区域的酒店、写字楼等商务物业的发展。戴德梁行写字楼部董事吴佩玲表示，“从统计数据看，虽然目前的写字楼租赁成交市场略显平静，但望京区域潜在的需求依然比较旺盛。

　　据记者了解，现在区域内几大商务楼签约情况都保持良好。方恒国际中心是望京核心区规模最大的多功能纯商务综合体,总建筑面积超过25万平方米，包括两栋写字楼、两家酒店、行政公馆、商场、会所及六栋大规模建筑。方恒国际中心一期办公楼于交付前全数售罄；预计春节后开盘的利星行广场，预出租率也在70%以上；嘉美中心继去年大手笔的与香港新界百货签下了一份整租的大协议后，其以东煌大厦命名的5A级纯租赁写字楼也将于今年3月强势入市。

　　酒店巨头抢滩

　　在本身就缺乏酒店资源的望京区域，不久前某开发商曾疾呼，“望京缺的就是酒店。”看来这一呼还真有了反应。

　　而如今，深圳航空整个租下燕莎CLASS，做酒店经营；中国酒店投资有限公司签约方恒国际中心；东煌大厦联手Choice美国酒店管理集团。在不到3个月的时间内，一下子就“蹦”出来三家高级酒店。

　　将形成规模放量

　　据记者了解，在望京区域，仅阜通东大街及广顺南大街一带，区域内高端大体量的写字楼项目，在建商务项目面积就有100多万平方米。随着奥运会的临近和大企业纷纷入驻望京，这两年区域商务物业将形成规模放量。