【主持人】谢谢。我手里还是有一些记者的问题，有一个问题想问一下吴佩玲女士，望京区域现在写字楼的租售情况如何，与其他的CBD区域，比如中关村相比有什么特点？

　　【吴佩玲】这个区域本身的情况也是蛮热的，本身这个区域能租的地方不多，本身的需求蛮多，而且很多都是很大面积，小面积的话还比较好找，大面积的话，是比较难找的。跟其他区域来比，包括跟CBD，跟二环，这两个区域出来的供应量还比较多，可选的地方也比较多，跟望京相比的话，望京可选的跟出来的供应量其实比较少，但是另外一方面望京租金方面跟其他区域来比还是比较合理的，所以，还有很多企业看好望京区域。

　　【主持人】下面一个问题想请郑总回答一下，东煌大厦它的体量，刚才有一个简单的介绍，有一些参数我们作为非专业人士可能不是特别清楚，它的体量，它的投放市场是不是缓解了目前写字楼很热，但是大面积缺失这个问题？

　　【郑伟】首先补充一点，我们整个项目名称叫嘉美中心 (论坛 像册 户型 样板间)，东煌大厦只是我们项目的一部分，我们是一个双塔的建筑群，东煌大厦100米高度，另外一栋是酒店，目前是由Choice美国酒店管理集团，世界排名前五位的一家酒店管理集团。我们的这栋酒店是Quality商务酒店，在两个塔楼之间群楼部分有商业，目前我们是整租给香港新界百货，大概有一个品牌叫新世界百货，跟崇文门的新世界百货是一个级别。作为整个项目来说，我们是一个建筑综合体项目。按我们理解，实际上建筑综合体项目是跟纯粹的比如单独一个写字楼，单独一个商业不同，按现在的说法，比较时髦的说法叫建筑综合体，类似于国贸中心、万达广场、东方广场，这些项目都可以称之为建筑综合体项目，它可以把城市生活中的商业、办公、住宅等不同的功能空间通过有机的组合在一个建筑群里体现出来，所以，为这几个不同的功能空间资源上是共享的，通过建筑综合体的形式它可以构建一个非常好的整体的平台，能够体现一个1+1>2的项目。我们东煌大厦作为项目综合体的一部分，我们前期在整个市场上推广都是以嘉美中心作为推广。这个跟各位媒体朋友解释一下。

　　【郑伟】第二作为综合体项目中的东煌大厦，整个体量是36000，高度是一百米，单层面积是两千平米，它可以适合整层出租，也可以分割出租，包括刚才介绍它的层高，包括它的一些机电的配置，刚才特别介绍了电梯的问题，说实在，我们作为产品建造特别关心电梯的品质，这可以说每一个使用这个大厦的人每天都要用的，每天都回避不了的，所以，我们这个电梯选用的是日本三菱原装的NEXWAY系列电梯，一个是它的安全可靠性，专业名称叫同步智能电梯，它运行非常平稳，包括像万达广场也是用的这个电梯。另外一个它比普通电梯节能40%。大家了解，作为一个公建项目，在使用过程中它的节能是非常关键的一个点。麦浩勤先生也了解，整个物业管理成本实际上能源的消耗占物业管理成本60%—70%，所以，在我们整个大厦里，包括我刚才说的电梯系统，包括空调系统，我们的空调是远大空调，在中国来说第一品牌，它突出的特点就是它的节能性。我们空调系统是远大专门有一个节能月，通过它节能月的一个科学系统的认证，节能方面的设计和配置，能够体现整个大厦在运行过程中的能耗非常低，这样实际上也降低了使用大厦的成本。

　　【郑伟】作为我们这个项目来说，还有一个很重要的特点，就是我们紧邻机场高速，可以这么说，从机场到三元桥，到北京中心城区大概将近20公里这么长的距离里，大家可以体会一下，可以说是最有形象展示的一个建筑，无论从我们建筑高度，还是建筑体量，我们和机场高速之间有一个180米的绿化带，视觉上是没有阻挡的，特别是对一些需要有这种企业形象展示的企业来说，我们觉得我们这个项目东煌大厦在这点上可以满足这方面的要求。从前面的介绍，东煌大厦从设计到建造到运行的成本我们都定位为一个高端的项目，我们也希望这个项目面世能够填补望京区域高端写字楼市场。

　　【主持人】谢谢。实际上这个项目是一个综合体，在望京很便利的基础上，这个综合体更大限度的满足用户的需求，实际上它作为一个项目的提升也是非常有好处的。我想问问麦浩勤，既然已经在这边入驻办公了一段时间，是不是望京真正满足了当时预期的要求？

　　【麦浩勤】在公建配套方面可以更好一点，但是现在居住了一年，也没什么很大的意见。当然从很多方面还是公建配套方面。地铁轻轨能通的时候就会解决现在员工交通上的问题。

　　【主持人】谢谢。因为我们马上就要奥运了，很多记者关心望京区域的写字楼以及北京比较热点的区域，像CBD、中关村在奥运之后会怎么样，而望京会成为更加好的一个区域？

　　【麦浩勤】望京已经浓缩了，基本上从现在的形势来说，需求量是往上涨的，我觉得后面的形势只会好，不会差。

　　【主持人】我们论坛进行到现在已经分析了一些话题，我们想看看记者朋友有没有其他的问题可以提问我们嘉宾，嘉宾也会尽量的回答大家。

　　【提问】我想问一下郑总，刚才说到处在一个很好的企业形象展示，那有没有考虑整售给想入驻望京的企业，或者已经有这样接触的企业？

　　【郑伟】目前我们对酒店、写字楼和商业我们公司想持为己有。它的三个功能业态，写字楼、商业、酒店，在整体的价格平台上价格可以提升的，从另外一方面来说，作为一个公建项目，很重要的能够保值升值。作为这个项目来说，如果我们把商业整售给一个客户，写字楼整售给一个客户，酒店整售给一个客户，我们担心不能把握整个项目的整体品质，试想一下我们上面是甲级写字楼，我们商场开一个农贸市场，那我们整体品质肯定是没法保证的，基于这一点，我们公司决心整体持有这个项目，应该说也是抱着为了项目负责，为了市场负责，为了社会负责的态度来运作这个项目。

　　【主持人】我有一个体会，因为我参加一些其他的论坛，很多开发商他们愿意把这个项目建成之后整售卖出去或者零散卖出去，最后是这么一个态度，但是我听郑总说完以后，我觉得东煌大厦的开发商还是很负责任的态度，对整体这个项目今后还是可以有一个保证的，确实参加一些活动之后，有一些开发商为以后想得很少。还有没有其他的问题？

　　【提问】项目什么时候开盘？

　　【吴佩玲】我们还没开盘。我们项目准备三月份竣工，有关的介绍和宣传才刚刚出来，我们的预租已经开始了。

　　【提问】有没有提前预约的？

　　【吴佩玲】有，有一些大客户想整栋租赁。

　　【郑伟】我们目前委托戴德梁行作为独家代理，实际上已经决定了我们的目标客户的定位，我们是希望面向一些大的客户，包括我们对整个项目的定位。

　　【主持人】还有没有问题了？作为一个好的论坛收尾，我还是想各位嘉宾说一下今后的一些祝愿或者一些想法，让我们大家共同分享一下望京未来美好的前景或者我们一些美好的祝愿，作为对望京区域的一个总体的概括，然后结束我们今天的论坛。我想从施耐德这边的代表先开始吧。

　　【段津京】我们相信望京地区首先交通上能够给我们带来更多的便利，也希望更多类似的企业能够进入到这个商圈，因为我们也希望大家都能够共同建设这个区域。

　　【主持人】共同建设这个区域，当然也相信望京的交通网络会更加的完善。

　　【吴佩玲】我很简单，我希望有更多的发展商，他们能负责的，有责任心的盖一些项目出来给我们独家代理。

　　【麦浩勤】将来望京会成为一个更热门的地方，将来变成更热门的时候，租金往上升的幅度恐怕会大于我们能接受的程度。

　　【主持人】很实际。麦浩勤觉得望京是一个很好的地方，可能吸引更多的企业前来，希望我们这个项目能更快的有一个很好的结果。

　　【郑伟】我坚信在三年之内望京可以成为北京市真正的副中心。 我们也很遗憾望京现在已经没有可以开发的地块了。

　　【主持人】我们三年以后，再举行一个论坛，回顾一下我们今天所说的祝愿是不是都实现了，那时候交通也很便利了，租金涨了，麦浩勤公司一个很好的，我们这个项目已经开始运作了，而且非常不错，今天也非常感谢这么多朋友，搜房给我们做了网上视频和直播，同时也有焦点、新浪和很多杂志的朋友过来，包括北京商报的朋友，之后我们会有一个晚餐，会有一个很轻松的交流时间，我们会交流更多的项目信息、市场情况、公司心得，谢谢大家。