图为大东煌集团常务副总 郑伟
【主持人】请项目的副总郑伟先生给我们介绍一下项目的具体情况。
【郑伟】大家好，很高兴参加这么一个论坛，戴德梁行给大家提供一个互相交流的平台，能够邀请到三位重量级的企业，让我们开发商更多的了解企业的需求，也是我们开发的目的。作为开发商来说，必须要把握城市开发的脉搏，讲的土一点，就是跟着政府走。作为我们企业来说的话，我们东煌企业集团涉足三个产业，有房地产、煤矿和高科技，作为房地产开发这块，我们在北京选择的第一个项目就是在望京，应该来说比较早的时间，2001年年底。当时到望京的时候，特别我们在开发这一块，周边还是一片荒凉，当时我们选择望京，刚才大家前面介绍了，望京是亚洲最大的居住社区，市场发展前景看好。
【郑伟】同时我们还了解到北京市政府来说，它是作为北京市的城市副中心，所谓城市副中心就是在城市的中心区，在它受到交通等因素的制约的时候，就需要能够和城市中心区有便捷联系的区域建设一个城市副中心，一种大规模的集中化的商务空间。作为这种城市副中心，应该说它有它的条件，我个人理解有两个很重要的条件，一个就是它必须有很完善的城市功能，像居住、商业、办公、会议、餐饮、酒店等等这些城市生活所需要的必须的功能它必须能够在这个区域体现到。在这一点，大家通过前五年我们不敢这么说望京的城市功能是完善的，可以说发展到今天，整个望京区域城市功能确实是相当完善的，刚刚吴总也介绍了，我开个玩笑，望京除了没有火葬场以外，其他的都有了，这是它的城市功能的完善。
【郑伟】还有交通的便捷性，刚刚姚博士也介绍了，整个望京区域，首先它的区域位置是非常优越的。它在界于首都机场和亚奥商圈以及CBD商圈，这三个点如果形成一个三角形的话，望京恰恰在这三个电的中心点的位置。第二就是它的交通便捷性，它的四环、五环、机场高速、京承高速四条城市主干道环绕周边构成了整个望京区域的一个轮廓。另外，从它的内部区域来说，大家可以看到，它的内部交通网四通八达，可以说密密麻麻。从北京市规委提供的望京整体规划来说，它整个道路的面积占了整个区域面积的30%以上，这可以说在北京市所有开发的区域里是绝无仅有的，一般道路密度只占20%—25%，望京是占了30%。大家可以看到每个地块代表一个项目，每个项目周边都有道路环绕。
【郑伟】从这点来说，我想跟CBD相比有更加明显的优势。我要去CBD办事情一定要带上司机，因为我车没地方停，如果自己开车去要提前一个小时找停车场。所以，必须带司机。如果去望京，我觉得不存在这个问题，完全可以就地停车。这是整个交通，特别是刚刚强调的，作为城市中心来说，必须跟城市中心区有很便捷的联系，特别是阜通东大街南向所修建的这条路，机场高速可以直通，同时跟它并行的可以直接到三环。目前已经建成，将要通车了，它直接跨过四环。
【郑伟】我们最重要的看重望京区域的城市定位是作为城市副中心考虑，我相信随着逐步的完善，应该来说整个望京区域的发展潜力是不可估量的，事实也证明我们前五年的选择是没有错的，谢谢大家。
【主持人】我们还想请问一下姚博士，作为一个企业来讲，摩托罗拉最后怎么考虑把办公地点定在望京？
【姚正玉】摩托罗拉选址的过程，我们第一个大楼在西边，第二栋大楼在国贸地区。大概十年前，国贸对跨国企业是一个最合适的地方，但是随着企业的发展，北京望京作为研发的最主要的区域，我们发现在CBD金融区把我们研发的功能放在那儿是最明智的策略。五环内我们觉得是一个很好的地方，因为它又不是离CBD太远，距离交通的枢纽比如你到奥运村或者刚刚到讲的距所有点都非常近，因此对吸引尖端的人才有很大的吸引力，因为它很方便。在工作的环境来讲，如果大家去看摩托罗拉的大楼，它是非常敞开的那种，你在这边办公你发现它那边有很多的树，有小河，有很多山，我觉得在那边上班的人都感觉不一样，我们是给研发人员创造一个非常舒适的生活工作环境，因此，我觉得从长远角度来讲，这个选择是比较明智的，现在已经有很多企业到望京，而且会有更多的企业到望京来发展。
【主持人】是不是可以这样理解，是不是像摩托罗拉这样的公司，充分考虑到一个是员工上下班的便利性，另外一个是周围的环境给研发人员一种精神上的感觉，整个工作环境的改善，另外作为研发机构来讲，公司长远发展的需要，最后选择在望京地区，因为它综合测评指数比较高一些，跟与其他都是混凝土的地方相比，望京还是一个比较理想的地区。
【姚正玉】我想最重要的人才是公司最大的财富，你公司花了很大的精力请一个人才，如果你给他一个很拥挤的环境他很难发挥，因此我们要给研发的工程师创造一个最理想的办公环境，对摩托罗拉来讲，这是一个最重要的方面。同时交通问题，其他问题也是一些原因。
【主持人】谢谢。
【提问】刚才听到您说在国贸选择一个办公地点，跟环境有一个关系，另外物业方面有没有考虑，比如办公成本问题？
【姚正玉】国贸这边还是有它的地理优势，比如我们将来在国贸这边，我们做销售的，做市场的还是会在国贸这边继续存在下去，因为客户商业方面比较密集，还是在这边有优势，但是做研发跟一般的行政人员不一定需要在这边。
【提问】对公司成本来说呢？
【姚正玉】成本肯定望京比CBD划算，因为你看它的地价，新盖的楼盘，国贸三期租金比望京会高很多，物业费各方面我想相对来讲会比较高的。
【主持人】谢谢。那我们接下来就是研讨的形式了。我想问一下施耐德的段小姐，你作为一个员工在望京办公，你觉得一个项目很吸引你的同时，你作为员工来讲希望一个什么样的办公场所与环境呢，你作为员工来讲，你希望什么样的好项目能让你觉得在这里办公很愉快？
【段津京】正好你提到这个问题，我们大连的办公楼出现一个问题，电梯出现故障，掉下来了，大连的同事要求换新的办公地点的时候，我们不要高楼，哪怕低一些的楼，安全第一。让我们很奇怪A级写字楼也会出现这样的事情。对于我们施耐德来说，我们现在是租赁的六层的一个楼，空间很大，扩展的能力也多一些，因为这是我们总部这边采用的这种方式，再加上我们现在在这边，所以，整个的环境很欧化，很舒适，所以，这也是我们考虑比较多的一点。
【主持人】您觉得现在这个楼层高方面或者其他方面？
【段津京】没有问题。
【主持人】很舒适了，谢谢。你觉得你们今后的发展如何再壮大，再怎么样，或者有更多的员工，你作为员工来讲，在跟同事交流，你们觉得望京区域是不是办公很方便，娱乐方便，各种配套设施是不是像刚才介绍的那么方便？突然想和朋友一块出去吃饭或者晚上有什么活动是不是还要到别的地方去？
【段津京】在那边上班，这些问题是都可以解决的。
