●区域转型助推望京商务

　　不仅仅是众多高科技信息产业企业选择扎根望京，事实上，随着方恒国际中心、利星行等一系列优质项目的落成，望京所蕴藏的巨大商务潜力将得到进一步的开发。

　　在第一太平戴维斯项目策划总经理徐伟成看来，望京商务潜力的形成得益于区域的成功转型。“政府最早为望京编制的是8.6平方公里的综合方案，到1993、1994年前后调整为9.06平方公里。当时，望京的地区功能，最主要在于居住社区，其次还有工业用地和物流中心。而到了2002年，中关村科技园区电子城西区变动，把望京整体分为南北两个板块，北边就是科技产业园区，南面则是商务区。”他指出，正是这样的转型，使望京不再仅是一个单纯的居住区，其区位价值和空间价值才能被更多发掘出来。

　　徐伟成认为，望京科技园在未来有望成为区域的领跑者，他介绍说道，在2002年，望京的科技产值为2800万元，在2006年，注册资本已经达到28个亿，这几项数字随着500强企业的进驻将继续大幅度攀升。同样，望京南部的商务发展也会继续处于上升通道，特别是在方恒国际中心、嘉美风尚中心和利星行的催化下，望京的前景会凭借其区位价值、交通优势、政策扶植而一片光明。

　　●高档写字楼提升望京商务品质

　　今年6月，位于望京的高档办公区利星行广场将投入使用，12万平方米的办公面积预租率高达70%，大部分是知名跨国企业总部。利星行市场总监卢伟琦认为该项目能成为望京新的高端办公楼。卢伟琦指出，以望京的潜力来看，其不仅可以吸引大量科技企业的进驻，同时也可为密布于CBD区域的商务企业提供更为宽广的发展空间。在他看来，望京的商务市场应该更多地被大型城市综合体所占据，包括五星级酒店、商场、写字楼在内的各类物业都可以共同支撑起望京的商务气氛，而这些，目前仍是望京较为缺乏的。

　　群力达总经理林义中也认为，国内外商业中心常常因原有地域的发展条件限制而转移，如广州由环市东路转至天河、深圳渐由罗湖移至福田。望京具备成为北京又一商务核心区的潜质，但就目前来看，所需要补充的东西还很多。“望京有其先天的地缘优势，但在目前，还需要更多城市综合体的建设。”他指出，但凡北京最成功的商务综合体，无论是东方广场，还是国贸、燕莎，都拥有写字楼、酒店、酒店式公寓、商场等类型齐全的基本功能。这些商务综合体，带动区域发展的案例屡见不鲜。而对于望京而言，地标性商务综合体将成为望京发展的强大动力。