房价出现拐点？今年该不该买房？房价涨跌成谜局。据搜房网统计数据显示，刚刚过去的2007年12月，北京新房成交仅7000多套，平均为每天200多套，较之先前的日成交400多套，下滑了50％。今日记者实地调查了3个楼盘，售楼处看房者寥寥无几。众多购房者的观望态度以及楼市放量的减少都导致了购房者热情不高。

北京楼市促销愈演愈烈

   “买C11栋3单元，送奥迪车一辆。”这是北京海淀区西三旗的富力桃园推出的促销活动，今日记者前往富力桃园，在售楼处停留了半个小时，空旷的售楼大厅沙盘区、洽谈区均无人影，出入的都是工作人员，显得异常冷清。销售人员态度也不热情，门口停了3辆现场看房的旅行车，好像很久没有开动了。询问到送奥迪车的问题时，售楼员称其实不是送车，而是通过打折冲抵房款，所享受的优惠相当于一台奥迪车。记者对北京楼市调查发现，不仅是富力桃园，北京普遍楼盘纷纷打出促销牌。出现楼盘促销的原因，并不是需求消失，相反需求由于持币观望而被压抑和逐渐累积。北京楼盘打折优惠一览new

小户型是市场需求重点

   07年下半年以来，中小户型供应量一直持续升温，而市场对此反应热烈，表现出了强大的消化能力，很多小户型楼盘开盘不到一个月时间即售罄。今日记者前往东四环红领巾公园附近的公园1872售楼处，该项目距CBD开车仅需10分钟。此楼盘近期有一栋酒店式公寓开盘，户型面积52至96平米，记者发现售楼处有几对年轻人在咨询交通以及配套问题，虽然来访客人不多，不过人流不断，大部分为年轻一族。不难发现，繁华商圈的低总价小户型越来越受关注。

开发商相互观望 新盘不急于亮相

   市场低迷态势，使市区原本定于年内上市的楼盘，出现了推后的迹象，市区年底新房上市可能出现真空期。记者今日前往了位于望京区域的国风上观，售楼处仅一位售楼员接待来访客户。在记者停留的半个小时内并没有其他人员来到售楼处。销售人员解释说：“目前楼盘未做任何宣传广告，本预计春节前开盘，不过现在推迟了，具体日期未定。尽管现在大多数购房者观望情绪浓厚，但我们看好市区的购房需求，不急于卖，把产品做好了，市场是不成问题的。”这正是大多数开发商抱着这样的心理，才使一些有条件开盘的开发商相互观望，谁也不愿意第一个定价或开盘。

   眼下楼市观望气氛还会进一步持续，此轮观望时间的加长将结束此前的疯涨时期，进入一段相对平稳的过渡时期。此外，政府一系列对炒房者严厉的打击措施，会促使投资客纷纷离场，房价畸涨的源动力已经失去；而一系列社会保障性住宅的建设和启动，将是市场回归理性的一个重要砝码。