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迈进2008年，北京房地产市场开局不利。“拐点”争议、6次加息影响一次显现，以及股市调整，使得住宅投资成本不断攀升；而未来价格涨幅也已很难再现前两年大幅上行之势。这些不利因素对于投资者而言，无论是倒手赚差价还是持有，都面临着较大的不确定性。
在此背景下，商铺在今年一开局便成为了众多投资者关注的“猎物”。而来自专业机构的分析认为，由于商铺投资回报主要取决于商业发展的状况，住宅市场的低迷不会对商铺投资形成较大冲击。因此，选择年初进行商铺投资不失为好时机。
三大利好点燃投资热情
尽管商铺投资并没有绝对的季节划分，投资者都是跟随着市场的走势进行理智投资。这一现象在今年似乎有所改变，“奥运年”的利好意味商业市场的繁荣，以及商铺需求的快增。而早一步抢占商机，也成为众多投资者在年初的新年愿意。链家地产市场研发中心分析认为，选择在年初进行商铺投资有三方面的利好。
首先，年初商铺房源多。商铺经营者在经过一年或数年的经营后，如果经营不善或调整经营业态往往都会在岁末年初进行盘点，关门停业转让商铺。因此，这一阶段商铺房源往往出现扎堆放量的情况，投资者选择空间加大，且议价话语权也会增强，往往可以比较低的价格买到或租到商铺。
其次，距离奥运会越来越近。在现阶段可以低位入市趁早养铺，使奥运经济与商铺升值形成良性循环。或许奥运会后住宅市场的走势很难判断，但商铺通过奥运得到增值已然成为一种趋势。
第三，装修完成即可开业以迎接春节旺季。按当前的行业状况来看，酒店装修一般需要4个月左右，餐饮一般需要两个月左右，而其他的零售业一般1个月就可以完成。在现阶段商铺投资可以大大缩减空置期，增加投资收益。
三大提醒提高投资成功率
地段、交通、客流量等已经成为许多商铺投资者的常识与共识。那么在年初的特殊时点，投资者们又应该如何审时度势呢？对此，链接地产的专业人士给出了三大提醒。
首先，关注“准成熟区”。对于新投资者而言，成熟商圈商铺房源少价格高，进入门槛并不具优势。相比之下，那些“准成熟区”，如天通苑、亦庄、通州等，一方面是现阶段商业发展的热点，并因住宅的发展聚集了充裕的消费群体；另一方面，区域内商业地产价格相对较低，适合普通的投资者进行投资。
其次，沿地铁找商铺。作为中长期投资品种，地段及客流量是决定商铺投资及经营的重要基础，而地铁经过的区域，不仅交通状况大为改观，而且可以带来了充足的客流量。今年10号线、奥运支线、机场支线等都将相继开通运营，投资者们不妨沿着地铁线找商铺，并关注那些地铁沿线的惠新街、熊猫环岛、劲松等区域。
第三，注重商铺性价比。同样的区域及环境条件，投资者往往只愿意选择内部结构好、功能齐全的商铺。但必须考虑到此类商铺售价高，租价也高，容易造成出租难的现象，从而造成性价比低。如地段面积同为100平方米的两个商铺，结构好的售价为2.5万元/平方米，租价为6元/平方米/天，按年租金投入简单计算的投资回报率为8.6%；结构一般的售价只有1.5万元/平方米，租价也只有4元/平方米/天，但投资回报率却达到9.6%。对于结构存在问题的商铺，投资者可能通过后期的装修来弥补缺点。
相关链接 1月份商铺投资推荐
上京新航线·天地街
项目位置：广顺北大街
类型：住宅底商及独栋商业
均价：底商1.9万元/平方米起，独栋商业2.1万元/平方米
物业费：0.1元/天/平方米
装修状况：毛坯
开发商：北京住公房地产开发有限公司
投资推荐：多条交通干线、城铁13号线以及机场轨道线将项目四面围合。依托项目自身的住宅社区以及望京居住区的消费潜力，后期运营具有良好基础。
万博汇商业中心
项目位置：西客站南广场
类型：商铺
均价：2万元/平方米
物业费：0.9元/平方米/月
装修状况：公共部分精装
开发商：中铁恒丰置业有限公司
投资推荐：万博汇定位较为独特，民族特色风情商业街及亚洲最大乐器广场可以说是填补了区域乃至北京的商业空白。同时，万博汇乐器广场地处西客站商圈并邻近在建地铁9号线，具有轨道商业地产的优势
鼎城
项目位置：阜石路与杨庄东街交叉口西北角
类型：商业、写字楼、精装公寓等
价格：待定
物业费：待定
装修状况：精装
开发商：北京实兴腾飞置业发展公司
投资推荐：鼎城是集大型商业、特色商铺、高档住宅、精装小公寓、高中档写字楼为一体的大型综合建筑群。其中特色商铺主要服务于住宅和写字楼的业主，为后期经营提供了良好基础。
上奥世纪中心
项目位置：八达岭高速西三旗环岛东北角
类型：SOHO小户型、写字楼、商铺、住宅
均价：1.1万元/平方米
物业费：2.85元/平方米/月
装修状况：毛坯
开发商：北京实创房地产开发公司
投资推荐：项目为城市综合体项目，包括总5万平方米由独立商铺和底铺构成的临街旺铺集群。其中，上奥主街有商铺280多家，铺铺临街。
花园美食坊
项目位置：海淀区花园东路30号
类型：商铺
均价：3.8万元/平方米
物业费：待定
装修状况：公共部分精装
开发商：北京市裕发东瑞房地产开发有限公司
投资推荐：花园美食坊位于传统的花园路美食街，紧邻地铁10号线。为三层框架结构，共21间店面，有100-300平方米单间和1500-5000平方米整层单元两种选择。项目采取统一管理、推广和销售。 | 
