学区房推荐区域：中关村、西直门

　　推荐理由：公房占比大，总价低

　　中关村和西直门区域内公房小区居多，总价在70-100万的房产占比约在半数以上，作为学区房产，中关村值得推荐的典型小区有双榆树小区、知春里小区以及罗庄东里、西里等小区，均价约在16500元/平方米，推荐户型是建筑面积在40平方米左右的一居室，或是60平方米左右的两居室；西直门区域二手房均价约为16400元/平方米，推荐典型公房小区有红联村的小两居，建筑面积在50平方米左右，二手商品房小区如远洋风景 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)、金辉家园、熙府桃园 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)的一居室户型，建筑面积约在90平方米。

　　“链家地产”市场研发中心认为，稀缺性的教育资源是学区房产最大的区域优势，学区的重点小学及高校资源已经不单单属于北京市，更是扩大成为全国的优质教育资源，不少外地人为了让孩子接受全国顶尖的教育而选择在学区买房，而中关村、西直门的这几个小区所在的位置交通非常便利，并且年代较久各项生活配套非常成熟，适合三口之家居住，而孩子上完学，区域房子临近高校，出租出售都有稳定的需求，能够兼顾到房产的投资价值。

　　商圈房推荐区域：公主坟、国贸

　　推荐理由：商圈成熟，客流量大商业气氛活跃

　　据“链家地产”统计数字显示，目前公主坟区域二手房均价约为16600元/平方米，其是京城西部知名的商圈，中央电视台所在区域，首先区域内有地铁1号线穿过，同时也是大型的公交枢纽站点，并且临近六里桥、北京西站等大型的客流集散地，，区域典型的商业配套有翠微大厦、城乡贸易中心、国海广场 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)、新华联国际 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)，拥有良好的商业基础；而国贸区域是京城东部著名的成熟商圈，与公主坟相比，除去商业配套更加完善外，其更突出一种国际化的特色。

　　“链家地产”市场研发中心认为，公主坟和国贸商圈周边商业气氛非常活跃，适合那些重视商务交流的人士、在区域内上班的高级白领购买，推荐公主坟区域西北部的今日家园 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)、自由度 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)、北京印象 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)等小区，建筑面积约在100-145平方米，户型以两居室为主，同时有部分三居室，而对于国贸区域而言，消费者可以关注国贸东部小户型房产，如50-60平方米之间的小户型一居室，推荐易构空间 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)、金港国际 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)、苹果社区 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)，总价约在80-110万之间。

　　“次新房”推荐区域：望京区域、朝青

　　推荐理由：各种“次新房”齐备，选择余地大

　　据“链家地产”统计资料显示，望京区域主流房产总价在120-150万之间，并且以建筑年代在2003年以后的“次新房”为主，例如澳洲康都 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)、慧谷阳光 (论坛 像册 户型 样板间 新闻 视频)、嘉润花园 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)、宝星园 (论坛 像册 户型 样板间 新闻 视频)、季景沁园 (论坛 像册 户型 样板间 新闻 视频)，建筑年代均在2005年左右，房产户型新，建筑风格现代，根据朝向、地段的不同，总价在120-150万之间的房产包括区域内40-60平方米的一居室、80-120平方米的两居室、90-140平方米的三居室，由此可见，各种户型非常齐全，选择的余地大。

　　朝青区域属于京城东部大型的居住社区，次新房占比在七成左右，一居室建筑面积多在40-60平方米，两居室建筑面积多在80-110平方米左右，三居室建筑面积多在100-140平方米，并且不乏如星河湾 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)、万象新天 (论坛 像册 户型 样板间 新闻 视频)等中高档楼盘，“链家地产”市场研发中心认为，望京区域目前二手房均价约在12800元/平方米，朝青区域二手房均价约为11000元/平方米，这两个区域的“次新房”放量非常多，比较适合那些倾向于购买新一点房产的消费者。

　　宜居房推荐区域：团结湖、大屯区

　　推荐理由：本身宜居性强，分别临近朝阳公园和国家森林公园

　　据“链家地产”统计资料显示，目前团结湖区域二手房均价约为14100元/平方米，大屯区域二手房均价约为14300元/平方米，其中团结湖区域以传统的老公房为主，比重占到六成以上，大屯区域以建筑年代在2000年以后的二手商品房为主，大户型房产居多。

　　“链家地产”市场研发中心认为，两个区域本身宜居性非常强，而团结湖临近朝阳公园，大屯临近国家森林公园，大大提高了两大区域的环境居住指数，对于团结湖小区而言，区域距离燕莎、三里屯、国贸等国际化商业休闲场所较近，适合注重生活享受的白领阶层，推荐户型在60平方米左右的一居室，典型的小区有甜水园 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)东里、延静西里、枣营南里等，总价约在75-85万之间；大屯交通便利，并且能够分享到南部亚运村各项完善的生活配套，受到奥运会的利好刺激，区域房产价位较高，比较适合注重生活品位并且购买能力较强的消费者，推荐区域内130平方米以上的三居室，典型的小区有荣尊堡、天创世缘 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)、润岚德尚等，总价约在250万元以上。

　　轨道房推荐区域：马家堡、怡海花园

　　推荐理由：丰台发展潜力大，在建的4号线、9号线人气十足

　　马家堡和怡海花园均是在建的地铁站点，其中，马家堡是地铁4号线位于南城的起始站点，怡海花园是9号线经过的大型居住社区。据“链家地产”统计数字显示，马家堡区域二手房均价约为10800元/平方米，怡海花园区域二手房均价约为11000元/平方米，此外，马家堡和怡海花园区域里建筑年代在2000年以后的二手商品房占比都在半数以上，房产较新，选择的余地非常大。

　　“链家地产”市场研发中心认为，尽管目前这个价位在丰台区域属于较高的区间，但是一方面这两个区域生活配套不断完善，马家堡区域可以算作丰台和区域联系的纽带，怡海花园学校、医院、商场、超市齐备，另一方面，这两个区域均有在建地铁的利好，因此，区域房产仍然有进一步上升的空间。推荐区域内适宜投资的小户型两居室房产，总价档位约在80-120万，推荐马家堡区域的瑞丽江畔70-100平方米的两居室、怡海花园区域宝隆公寓100平方米左右的两居室、怡海花园六期70-110平方米的两居室。

　　最后，“链家地产”市场研发中心认为，对于这些概念类房产，要比普通的房产性价比高，同时可以享受到相应的便利，但同时建议消费者应该从自身的居住需求出发，理性制定购房计划，以买到最合适的房产。