北京楼市需要一个客观的房地产销售排行榜，因为它是楼市的晴雨表，在一定程度上代表着楼市的冷热趋势及价格走向。销售排行榜的背后是好地段、高品质、有市场号召力及价格适宜等综合因素的积累和沉淀。多年来，北京楼市单盘销售数据均未由官方公开披露过，因此楼市中的实际价格一直处于“猜中猜”阶段。这次推出的2007年北京住宅销售额排行榜，是希望通过比较客观公正的楼市销售数据，还原一个真实的2007年北京楼市。

    值得说明的是，此次推出的北京住宅个盘销售额排行榜的数据，主要来源于北京房地产交易管理网、记者监控个盘数据及采集开发商整理的数据，并对以上三组数据进行严格整理和总结，力求得出最真实的数据。在统计口径方面，也主要是以单盘的住宅销售签约数量为准（不包括其中的商业配套），而并非是各项目最终在北京建委的备案数量，因为建委备案数量有一定的滞后性。

　　2007年北京住宅销售额排行榜

    名次 项目名称 销售套数 销售总额 销售均价

    （套） （亿） （元/平米）

    1 国奥村 1142 45.1 26200

    2 泛海国际 933 40.5 19620

    3 星河湾 323 32.8 31000

    4 世茂奥临 748 32.5 27000

    5 北纬40° 1712 22.8 12150

    6 新城国际 385 21.7 35000

    7 富力·又一城 1563 18.5 9599

    8 阳光上东 500 18 22000

    9 裘马都 500多套 16.6 21000

    10 御金台 137 15.4 37000-38000

    （注：富力·又一城数据以北京房地产交易管理网为主）

　　■ 榜说

    “冠军”主打奥运牌 一年卖出45亿

    纵观2007年北京住宅个盘销售额前十名的榜单，这些项目中既有主打“奥运牌”的国奥村、世茂奥临，又有“资历”较老的高档公寓项目，如泛海国际、星河湾、阳光上东，还有2007年刚入市的纯新盘北纬40°。与2006年的前十大销售项目相比，此次入榜项目有着分布更集中、价格区间更高的特点。

    东三四环区域5项目上榜

    北京向来有“东富西贵”的说法，此次的榜单也充分体现了东部区域在京城楼市中的领军地位。此次入榜项目最为集中的是东三环、东四环区域。销售榜中的“榜眼”泛海国际和“探花”星河湾均位于东四环泛朝青板块，两者的销售额分别达到了40.6亿和32.8亿，排名第八位的阳光上东也位于东四环。而东三环区域则集中了第九的裘马都、第十的御金台。

    值得一提的还有，受益于北京2008年奥运会的利好，亚奥区域也持续升温。国奥村以45.1亿的销售额，一举夺得2007年的销售冠军。2006年未进入销售前20名的世茂奥临花园，也在2007年以32.5亿的销售额冲到了榜单第四位。

　　9个上榜楼盘单价超万元

    与2005年、2006年相比，2007年的入榜项目还有一个突出特点：中高价位楼盘明显增多。2007年入榜项目中，销售价格低于2万元/平米的项目仅有泛海国际、北纬40°和富力·又一城，后两者分别为12150元/平米和9599元/平米；销售价格超过3万元/平米的有星河湾、新城国际、御金台，其中价格最高的是御金台，销售均价达到37000元-38000元/平米。

    相比而言，2006年销售前十大住宅项目，均价超过15000元/平米的仅银泰中心和星河湾，其他8个项目的销售均价都在15000元/平米以下，其中10000元/平米以下的更是达到4个，分别是新龙城、明天第一城、保利金泉广场、远洋山水。而2005年销售前十大项目，销售均价超过15000元/平米的更是寥寥。

    “中低价位个盘总销售额居前越来越难”，业内人士表示，这主要是由于2007年北京房价提升太快所致。比如2006年销售均价17000元/平米的星河湾，2007年的销售价格已经达到31000元/平米，再比如2006年仅售14743元/平米的泛海国际，2007年已经升至19620元/平米。

    事实上，也并不是每一个项目或者物业类型都能在热销的浪潮中分得一杯羹。2007年，还有一些项目隐藏在市场的聚光灯照不到的角落。尤其是下半年，几个月才签约一套的项目也并不在少数，而这些项目多是单价很贵但品质并不是很高的项目。（统筹/张学冬 采写/张学冬 谷欣 杨娟娟 张家齐 张晓玲 吴海花）