12月26日北京市工商局颁布《关于解决无证照经营场所以及其他经营住所问题的意见》（京工商发[2007]195号），明确表示在住宅内经商只要满足三个条件既可办理注册登记，至此，自去年6月份实施的“民宅禁商”政策不再适用，“链家地产”市场研发中心认为，“民宅禁商”的取消是响应物权法的发展趋势，而住宅楼较低的运作成本成为很多创业者的首选，尤其那些中小型的传媒公司、刚刚创办的营销、IT以及相关的对于办公用地要求不大的公司而言，在住宅楼注册办公是最好的选择，因此预计开春以后，那些具有办公传统的住宅楼有望受到消费者的热捧，在此，“链家地产”选取了京城四大方位著名商圈的商用住宅楼，为消费者做出点评。

东部：国贸商圈、朝青商圈

国贸商圈位于东三环中段位置，是京城东部著名的商业繁华地带，区域内汇集了大量的外资企业、国内知名企业，而12月26日国贸区域内的中央电视塔新楼实现“空中合龙”，对于周边区域传媒行业以及其上下游企业的凝聚力即将体现出来，因此，“链家地产”市场研发中心认为，随着国贸商圈的商业化气氛越来越浓，区域内对于办公场所的需求增加，类似soho现代城、蓝堡国际公寓等项目的出租后市趋好。据“链家地产”统计资料显示，目前国贸商圈中商业氛围较浓的soho现代城、建外soho、富力城等小区一居室租金为5000-6000元/月，两居室、三居室的租金分别为8000-10000元/月和15000-20000元/月，而蓝堡国际公寓、金地国际花园等一居室租金约为6000元/月，两居室租金约为10000元/月，三居室租金为20000元/月。

朝青商圈位于朝阳北路和青年路周边，是京城东部大型的居住社区，区域的商业优势体现在两个方面，一方面，受到国贸商圈及长安大街沿长线商业影响，另一方面，朝青区域本身居住社区内消费需求刺激着区域商业的发展，因此区域内商业业态相对集中，对于办公场所的需求也非常集中，据“链家地产”统计资料显示，目前朝青商圈住宅楼中适合办公且大户型集中的项目较普遍，例如距离四环和城铁站点较近的远洋天地、都会华庭、城市广场、都市经典等，两居室租金约在5000元/月左右，三居室租金约在6500元/月左右，而地理位置和交通相对逊色的如朝阳无限、青年汇、朝阳园等小区，110平方米以上的两居室租金约为4000元/月，三居室租金约为4800元/月。

西部：紫竹桥商圈、公主坟商圈

紫竹桥商圈位于西三环略北的位置，临近三环主干道，交通便利，是京西较为集中的商业区域，同时商圈内建筑年代在2000年以后的房产小区比重大，160平方米两居室和200平方米以上的三局属户型分布较多，因此可以说，较浓的商业传统和充实的房产基础将能大大带动区域内企业的兴起，据“链家地产”统计资料显示，紫竹桥商圈内适合商用的小区主要有中海雅园、世纪新景、紫竹花园、人济山庄、华澳中心、汇景阁、10号名坻、豪柏公寓等，大部分处在办公配套完善、交通便利的地段，其中，一居室租金约为3500-4000元/月，两居室租金约为5000元/月，三居室租金约为7000元/月，较同地段的写字楼租金低约一半左右。

公主商圈位于西长安街1号线周边，首先其地理位置非常优越，交通方便，其次区域内建有多个大型的商业中心，如翠微商厦、城乡贸易中心，第三，临近六里桥、白石桥、北京西站等大型的物流中心，同时受到金融街、马连道等不同商业形态的辐射，区域商业气氛浓郁。据“链家地产”统计资料显示，目前公主坟商圈区域内比较适合商用的住宅小区有颐源居、中兴家园、紫金长安、西钓台家园等小区，一居室面积多在60-80平方米之间，租金约为3000元/月，两居室面积多在100-150平方米之间，租金约为4000-5000元/月，三居室面积多在130-200平方米之间，租金约为6000-7000元/月，而同区域的写字楼如天行健、翠微大厦月租金基本上要在10000元左右，低价位优势不言而喻。

北部：望京商圈、中关村商圈

望京商圈位于京城东北四环以外，临近机场高速，交通便利，同时区域内西临太阳宫，东临酒仙桥，北接顺义大型别墅区，区域内消费需求持续增长，逐渐成为京城东北新兴的商业地带，而2007年新城规划将顺义定义为现代化临空港口，望京作为连接市区和顺义的区域纽带，将对顺义的发展起到带动辐射作用，因此望京区域的商业潜力不可小瞧，据“链家地产”统计资料显示，目前在望京区域较为适合办公的小区有夏都盈座、嘉润花园、金隅丽港、银领国际等交通便利的小区，其一居室面积多在60多平方米，租金约在3000元/月，两居室面积多在108平方米左右，租金约在3500-4500元/月，三居室面积约在120-150平方米之间，租金约为5000-5500元/月，而同地段的写字楼如佳境天成、星源国际一、二、三居室的租金分别约为5000元/月、8500元/月和11000元/月。

中关村商圈位于西北四环周边，临近城铁和四环主干道，交通配套和商业配套齐全，区域内高校林立，消费需求旺盛并且大学生创业者较多，同时中关村商圈汇集了国内外高科技服务行业和软件制造业，中小型公司较多，因此对于中小型办公场所需求集中，据“链家地产”统计资料显示，目前中关村区域内较为适合办公的小区有知春嘉园、太月园、紫金庄园、沁园公寓、华清嘉园、锦秋知春等，其一居室租金约为3000元/月，两居室租金约为4000-4500元/月，150平方米的三居室租金约为8000-10000元/月，这些小区多在临街地段，交通便利，人流量大。

南部：右安门商圈

右安门位于南二环周边，临近环线地铁，交通相对便利，在南城属于商业较为集中的区域，随着南城的不断开发，属于传统城区的右安门积蓄的商业氛围是其他区域不能相比的，而2008年第一季度随着京津高铁的即将通车，北京南站将成为北京市区内唯一一个站点，为南部亦庄、天津的发展提供有力的支撑，此外建设中的地铁4号线，能够极大地拓展右安门商圈南北向的辐射能力，因此区域商业的发展潜力巨大，而据“链家地产”统计资料显示，目前右安门区域中，适合办公的小区主要有枫桦豪景、尚座、庄胜二期，位于二环以内，一居室租金约为2400-3500元/月，两居室租金约为4500-6000元/月，三居室面积在170平方米以上的月租金超过10000元，此外位于二环以外的世纪金色、清芷园、万博苑等小区交通便利，地段上佳，但租金要比二环以内小区各居室平均要低500-1000元/月。

最后，“链家地产”市场研发中心认为，年前政策的效应尚未开始实现，但新年过后租赁旺季即将开始，同时“民宅商用”需求逐渐上涨，预计以上这些区域的租赁市场将在2008年第一季度成为名副其实的热点区域。