根据我爱我家(我爱我家博客|我爱我家新闻)的交易数据显示，2007年望京地区二手房供需两旺，交易活跃，价格连续走高攀升，截止到2008年1月，区域交易二手房的市场均价已上升到为13000元/平方米。

　　据我爱我家的置业顾问介绍，造成这一状况的原因主要有两方面：一方面，电子城高新产业区的新定位，使望京有了独立的产业支撑，大批中高层管理人员和就业人员都选择在此置业；另一方面，望京凭借良好的整体环境和较高的楼盘品质，得到了很多外籍人士特别是韩国人的青睐，也产生了较大的购房需求。区域优势的提升再加上需求比例的居高不下，造成了房价持续上扬。目前，整个望京地区的商业、道路、交通等各种配套设施都在向一个成熟的阶段发展。摩托罗拉、爱立信等国际企业争相入驻；沃尔玛、家乐福等大型超市即将建成，华联、华堂商场已经营业；轻轨及多条规划中的地铁通过该地，教育配套也逐渐完善。以上种种都显示出了望京对置业者的强大吸引力。

　　望京地区二手房的交易主力是总价在100万之间，面积在85平米左右的两居室户型，但此类房源在区域内二手市场供应量相对较少，目前望京地区的二手房市场中以三居室的供应量居多。价格方面，二手普通住宅售价在12000-13000元/平方米左右，这些房源多集中在2000-2005年投入市场的项目，如南湖东园、望京新城。二手公寓的交易均价在12500元左右，这些项目的建成年代相对较早，主要以大西洋新城 (论坛 像册 户型 样板间)、风格雅园 (论坛 户型)、方舟苑 (论坛 户型)为，卡布其诺主；高端项目方面，二手高档公寓的售价在14000-15000元/平方米之间，这些房源主要来自新近入市的一些项目，例如CLASS、慧谷根源等。

　　从目前的情况来看，望京地区的二手房市场的价格搭配较为合理，我爱我家专家建议中低收入群体客主要考虑南湖东园等已购公房作为置业首选，这些区域虽然房源较老，但社区周边配套较为丰富，性价比较高；中等收入群体则可以关注总价在85万的房源，这一类的房源主要集中在75平米间的二、三居室，主要项目可以关注花家地小区；作为高收入群体和投资性客户，可关注卡布其诺项目。

　　据了解，卡布其诺项目总用地面积56701.12平米，总建筑面积为115015平米，容积率1.71，绿化面积19731平米，绿化率34.8%，为7幢 4-9层的一梯2-3户板楼。所有户型面积方正适中，一居60平米，二居80-95平米，三居105-125平米；多阳台设计，加大落地飘窗和八角型外飘窗；明厨明卫设计，采光面更大更宽裕；南北通透，进深长为9-11米，通风良好。项目为纯粹国际化生态型社区，四周有13000亩将台区森林绿岛，1300公顷京东北绿色走廊，还有2045亩将台花园的百亩丁香园。在地理位置上，它距离丽都国际饭店2.5公里，坐拥国际化色彩浓郁的丽都商圈，项目紧邻为七千亩将台森林公园，是一片罕有的高雅、宁静、生态居住地。整个社区以高尔夫为园林的主题印象，7栋咖啡色的板楼坐落于起伏的果岭、沙坑、水坑中，是习惯国际氛围、讲究生活品位、热爱自然健康生活人士的首选。

　　我爱我家专家认为，高品质住宅、高档次商业以及高层次公共配套设施共同导致了望京迅速走向多元、走向成熟，它不但直接提升望京大环境的生活品质，也使望京房价的攀升得到了有力的支撑，同时，在未来两三年内随着更多外企的进驻，将会有越来越多的中高收入群体选择在望京置业。