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第六次加息二手房市场平稳 望京涨幅在一成以上

  12月20日,央行再度调整金融机构人民币存贷款基准利率,此次加息是央行年内第六次加息,但与以往加息不同,住房贷款利率调整仅局限在5年期以内,5年期以上商业贷款利率以及公积金利率保持不变;目前第六次加息已经过去一周,据“链家地产”统计资料分析,12月21日-12月27日,二手房成交量环比加息前一周回落了6%左右;“链家地产”市场研发中心认为,这种回落是临近年底,市场处于相对淡季的现象,与第六次加息并无太大关系;因为目前95%以上的住房贷款都在5年期以上;第六次加息对绝大部分的贷款者并没有产生负担。虽然二手房市场波澜不惊,但是第六次加息还是对消费者心理产生了一定的影响。

  加息一周,成交量回落6%,客户量回落5%,房源继续放量上涨8%


  据“链家地产”统计资料分析,除成交量因为淡季因素有所回落外,房源挂牌量继续保持了放量的趋势,加息一周后房源量环比加息前一周上涨8%;其中放量比较明显的区域有CBD、望京、亚北等区域,环比涨幅均在一成以上。“链家地产”市场研发中心认为,一方面,这些区域利用短期贷款进行投资的消费者相对较多,央行此次加息最主要的冲击对象就是短期贷款者;另一方面,此次加息为非对称加息,目的是为了回收流动性,而流动性问题短期内很难解决,明年类似的非对称性加息仍有可能继续上演,因此,“链家地产”市场研发中心认为,在贷款成本增加以及加息的预期下,部分短期贷款者开始出售手中的房源。另外,经过近几个月房源不断放量,年底二手房房源达到了一个较高的峰值,对于近期购房的客户而言,目前的选择性是比较大的,在与业主的议价中也能得到一个比较合理的价位。


  客户量方面,加息后一周比加息前一周回落了5%;而这种回落主要的原因还是淡季的因素;但是不可避免的是,第六次加息还是加重了部分客户原本在观望的情绪,“链家地产”市场研发中心认为,12月初的中央经济工作会议确定了明年货币政策从紧的基调,第六次加息可以说是从紧政策及时地注脚;对于贷款消费者而言,不仅银行的贷款审批更为严格,而且还将面临贷款成本的持续增加,因为从紧的政策意味着明年仍有可能继续加息;这部分原本存在观望心理的客户,其观望情绪可能进一步加重;但这种影响仅局限在原本有观望情绪的客户,并没有形成扩散。


  加息一周,抵押消费贷款业务量环比前一周持平


  加息是金融政策,对于房贷业务而言,由于普通的按揭贷款都在15-20年左右,因此按揭贷款并不受影响。在抵押消费贷款方面,据“链家地产”统计资料分析,加息后一周,抵押贷款单量与前一周基本持平;目前抵押消费贷款的贷款期限一般在10-15年左右,5年以下的贷款所占的比例不足一成,而且办理抵押贷款的客户,其主要原因是资金短缺,贷款期限在5年以内的月还款额比较高,资金短缺的客户往往难以承受,因此往往选择10年期这样比较长的还款期限;调整5年期以下的利率并没有影响到这部分客户,加上抵押消费贷款的需求一直保持比较稳定的增长,因此抵押消费贷款业务并未受到影响。


  最后,“链家地产”市场研发中心认为,由于第六次加息是非对称加息,绝大部分的房贷消费者可以安枕无忧;不过,从政策走向来看,此次加息可以说为明年从紧政策的冲锋号,对于消费者心理的影响可能要在节后旺季到来时才能真正消除。