照这种情形来看，大户型公寓、别墅开始变得稀缺。与此同时，奥运效应下众多大企业入驻北京以及置业升级人员的增加，使得大户型公寓及别墅房产在北京的需求有所增加。

　　就此问题，记者采访了北京奥组委推荐房产经纪机构——我爱我家房地产经纪有限公司。

　　专业人士认为：今后大户型及别墅开发力度降低，在市场需求增加的问题下，二手公寓及别墅会补充这一需求。

　　据我爱我家市场研究中心提供的最新数据显示，2007年二手房大户型公寓的成交量总体呈上升趋势。从2007年年初开始，我爱我家仅3月份大户型大面积三居公寓的成交量就比2月份上涨了3.66%，4月份三居公寓的成交量又比3月份上涨了4.79%，11月份因政策性风险预期以及外资炒房的全面受限，价格出现松动的高端大户型成交量小幅增加，因此使得整个二手房市场的交易“余温尚存”，成交量止跌企稳。

　　截止到11月，90平米以下区间房源的交易比重变化开始平稳回调，120-150平米区间和150平米以上区间的房源交易状况相比上月则有所好转，交易比重环比分别增高了1.11%和0.60%。从11月的实际成交状况来看，中高端房源的交易比重较之于上月有所好转，120平米以上的两个交易区间环比增长了1.71个百分点。（图表显示）

　　针对上述现象的出现，认为原因可以归结为以下两点：

　　随着北京经济的飞快发展以及北京申办奥运的契机，越来越多的人涌入北京，随着他们生活水平的提高以及家庭成员的增加，90平米以下的户型已满足不了他们的生活需求。

　　此外，由于经济适用房购买政策的限制以及国家对小产权别墅用地的明令禁止，越来越多的人把目光投向了二手房市场。作为北京奥组委推荐房产经纪机构，我爱我家会根据不同的客户的需求，为他们精心推荐适合自己的住房。如地铁附近交通便利的住房，学校附近的住房以及适合外籍人士生活习惯的住房等。（图表显示）

　　随着中国加入WTO以及成功取得申办北京奥运的机会，不管是国内，甚至一些国外的中小企业纷纷入驻北京市场，但随着北京房价只涨不降的尴尬局势，在高昂的写字楼租金面前，这些企业更倾向选择周边环境成熟的商住两用住宅作为他们的办公地点，如望京地区的星源国际、金隅国际以及亚奥版块的天创世缘，以及CBD地区的远洋天地、东区国际等公寓，优越的地理位置，精致的装修以及成熟的办公环境，足以满足大家的需求。