“地王流标确实有些意外。不过细想也是情理之中。”一位现场的开发商如此感叹。12月15日，北京土地整理储备中心有关负责人宣布，朝阳区来广营乡清河营村1号地投标开发商仅有两家，按照土地招标的相关规定，招标出让的土地必须达到3家以上的开发商投标，今年公开招标出让体量最大的住宅性质用地流标。
朝阳区来广营乡清河营村1号地流标因其所处的时间节点敏感，成为北京业内广泛关注的地块。同样不久前，广州公开出的几块土地也问津者少，业内普遍认为，开发商对房价走势的心理预期发生变化，不再敢轻易拿地。
现场：众多知名房企捧场，大体量土地流标
12月15日上午，北京土地整理储备中心二楼的一间会议室里挤满了人，这是今年该中心土地开标开发商来得最多的一次，朝阳区来广营乡清河营村1-4号地块及中关村一地块共5块土地将在此现场开标。由于以上5地块区域位置和土地面积均不错，吸引了大量的开发商关注。曾有消息说龙湖地产、华远地产、SOHO中国及国华置业等多家开发商参与了投标，而现场除SOHO中国董事长潘石屹(潘石屹博客|潘石屹新闻)比较熟悉外，暂时还不清楚究竟哪些开发商参与了投标，大家只是静静地等待着。
9时，北京土地整理储备中心有关负责人宣布5块土地开标正式开始。记者从现场获悉，此次参与投标的开发商除了上述的传闻中的4家以外，还包括北京合生、华润置地、北京城开、国奥投资、鹏润地产、世茂投资、华远地产及天鸿宝业等众多全国知名房地产开发公司。
就在大家讨论这次年底土地大战即将开始的同时，具有戏剧性的一幕出现了。当天开标的5块土地中，有4块土地出现了众人争夺的局面，尤其是4号地，竟然有13家开发商参与了投标。而业内重点关注的、今年出让体量最大的朝阳区来广营乡清河营村1号地，因参与投标开发商不足3家而宣布流标，让现场的开发商大跌眼镜。
“朝阳区来广营乡清河营村1号地投标开发商仅有两家，按照土地招标的相关规定，招标出让的土地必须达到3家以上的开发商投标。所以该地块流标。”开标主持人宣布完毕，现场一片哗然。
分析：前景不明朗，开发商不敢拿“巨型地”
据了解，朝阳区来广营乡清河营村地总规划建筑面积达204万平米，最终被拆分成4块土地出让，除了1号地流标外，其他三块土地都吸引了众多开发商的参与。同时，此次流标的1号地是本年度出让面积最大的具有住宅性质的土地。
北京土地整理储备中心的数据显示，朝阳区来广营乡清河营村1号地总建筑面积66万平米，投标保证金为4亿元。“该地块距离明天第一城不远，我认为整体品质不错。”明天第一城总经理陈云峰(陈云峰博客|陈云峰新闻)告诉记者，包括他在内的众多开发商还是很看好1号地的。他分析认为，此次体量最大的地块流标，主要因为需要的资金太大，具有强大现金流支撑的开发商才敢拿地。“明年实行货币紧缩政策，开发商不敢轻易花钱了。不是上市公司，一般很难有巨资拿地。”
参与此次投标的开发商也表达了类似的观点。参与4号地和3号地投标的北京市华远地产股份有限公司代表表示，“1号地块体量较大，操作起来有难度。”该代表认为，目前北京土地市场上推出的土地较多，开发商有比较大的选择余地。而华远地产研发部经理陈嘉庆坦言，之所以投两块体量比较小的地块，也是有资金方面的原因，1号地仅土地保证金就4亿，加上地价总价款，至少要压几十亿的资金。
据了解，其他三块地出价最高的楼面地价达7200元/平米，最低为4000元/平米，按照5000元/平米作为平均价格计算的话，1号地至少需要30亿。对此，中原地产(中原地产博客|中原地产新闻)华北区域总经理李文杰(李文杰博客|李文杰新闻)指出，1号地体量太大，需要足够的资金，目前北京房地产市场前景还不明朗，尤其是深圳和广州的房价都在呈现下降趋势，开发商对将来北京房价预期不是很乐观。“明年开发商从银行获取的资金难度越来越大，开发商不敢轻易将30多亿赌在一块土地上。”
地块交通便利位置较好
现场考察
清河营村1号地究竟为何流标？该地块实质状况如何？为了探究原因，记者前往该地块进行现场考察。
记者于前日中午1：10分左右从幸福大街出发，乘8路到崇文门换乘5号线到立水桥，再换乘地铁13号线于北苑站下车后，出站门往西走1分钟，是682路(城铁北苑站———亮马厂)和484路(城铁北苑站———北医三院)的总站。向北走是一条笔直通向清河营村的柏油路，路的东边是695路(城铁北苑站———北京西站)总站，路的西边是一片松树林。
步行10分钟后到达清河营村，从出发开始算共计1个半小时。柏油路两边是两大片拆迁完的废墟，除了几个高压电塔，其他基本已夷为平地，但从村中尚未拆完的小型汽修厂和饭馆不难看出昔日兴隆。听路边捡砖头的村民说，村南边的这一片就是前两天拍卖未成功的地，占地数十万平米。从北京土地整理储备中心的标书来看，此地块即为清河营村1号地。
记者总体感受是，清河营村1号至4号地交通均较方便，从幸福大街到来广营乡清河营村，仅用1个半小时，当天地铁2号东直门因改造不能停车，否则用时应该更短。地块东邻高档别墅区润泽庄园，西北毗邻天通苑，南接地铁13号线北苑站，但由于拆迁的原因周围的配套设施“百废待兴”。从标书用地性质来看，这块地作为住宅及配套、商业金融项目用地，未来前景看好。
本报记者 张晓玲
“流标地王”本月将重新上市
提前披露
采访中，北京市国土局土地市场部负责人表示，对于目前土地市场来说，流标是很经常的事情。
该负责人还透露，该地块什么时候再次招标出让，暂时还不清楚，目前正在对该地块进行研究。北京市土地整理储备中心会把地块流标的情况报告给北京市国土局，待国土局研究批示之后，将继续发布该地块重新上市交易的公告，届时该地块是还以挂牌的方式或者是招标的方式出让暂不确定，但该负责人排除了分拆土地上市的可能性。虽然该地块具体哪天发布重新上市公告暂时无法确定，但肯定是12月。
同时，北京市国土资源局局长安家盛也表示，这块地很快会再推出来。
