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开发商对房价没底 仅俩开发商参投北京住宅地王

  “地王流标确实有些意外。不过细想也是情理之中。”一位现场的开发商如此感叹。12月15日,北京土地整理储备中心有关负责人宣布,朝阳区来广营乡清河营村1号地投标开发商仅有两家,按照土地招标的相关规定,招标出让的土地必须达到3家以上的开发商投标,今年公开招标出让体量最大的住宅性质用地流标。

  朝阳区来广营乡清河营村1号地流标因其所处的时间节点敏感,成为北京业内广泛关注的地块。同样不久前,广州公开出的几块土地也问津者少,业内普遍认为,开发商对房价走势的心理预期发生变化,不再敢轻易拿地。

  现场:众多知名房企捧场,大体量土地流标

  12月15日上午,北京土地整理储备中心二楼的一间会议室里挤满了人,这是今年该中心土地开标开发商来得最多的一次,朝阳区来广营乡清河营村1-4号地块及中关村一地块共5块土地将在此现场开标。由于以上5地块区域位置和土地面积均不错,吸引了大量的开发商关注。曾有消息说龙湖地产、华远地产、SOHO中国及国华置业等多家开发商参与了投标,而现场除SOHO中国董事长潘石屹(潘石屹博客|潘石屹新闻)比较熟悉外,暂时还不清楚究竟哪些开发商参与了投标,大家只是静静地等待着。

  9时,北京土地整理储备中心有关负责人宣布5块土地开标正式开始。记者从现场获悉,此次参与投标的开发商除了上述的传闻中的4家以外,还包括北京合生、华润置地、北京城开、国奥投资、鹏润地产、世茂投资、华远地产及天鸿宝业等众多全国知名房地产开发公司。

  就在大家讨论这次年底土地大战即将开始的同时,具有戏剧性的一幕出现了。当天开标的5块土地中,有4块土地出现了众人争夺的局面,尤其是4号地,竟然有13家开发商参与了投标。而业内重点关注的、今年出让体量最大的朝阳区来广营乡清河营村1号地,因参与投标开发商不足3家而宣布流标,让现场的开发商大跌眼镜。

  “朝阳区来广营乡清河营村1号地投标开发商仅有两家,按照土地招标的相关规定,招标出让的土地必须达到3家以上的开发商投标。所以该地块流标。”开标主持人宣布完毕,现场一片哗然。

  分析:前景不明朗,开发商不敢拿“巨型地”

  据了解,朝阳区来广营乡清河营村地总规划建筑面积达204万平米,最终被拆分成4块土地出让,除了1号地流标外,其他三块土地都吸引了众多开发商的参与。同时,此次流标的1号地是本年度出让面积最大的具有住宅性质的土地。

  北京土地整理储备中心的数据显示,朝阳区来广营乡清河营村1号地总建筑面积66万平米,投标保证金为4亿元。“该地块距离明天第一城不远,我认为整体品质不错。”明天第一城总经理陈云峰(陈云峰博客|陈云峰新闻)告诉记者,包括他在内的众多开发商还是很看好1号地的。他分析认为,此次体量最大的地块流标,主要因为需要的资金太大,具有强大现金流支撑的开发商才敢拿地。“明年实行货币紧缩政策,开发商不敢轻易花钱了。不是上市公司,一般很难有巨资拿地。”

  参与此次投标的开发商也表达了类似的观点。参与4号地和3号地投标的北京市华远地产股份有限公司代表表示,“1号地块体量较大,操作起来有难度。”该代表认为,目前北京土地市场上推出的土地较多,开发商有比较大的选择余地。而华远地产研发部经理陈嘉庆坦言,之所以投两块体量比较小的地块,也是有资金方面的原因,1号地仅土地保证金就4亿,加上地价总价款,至少要压几十亿的资金。

  据了解,其他三块地出价最高的楼面地价达7200元/平米,最低为4000元/平米,按照5000元/平米作为平均价格计算的话,1号地至少需要30亿。对此,中原地产(中原地产博客|中原地产新闻)华北区域总经理李文杰(李文杰博客|李文杰新闻)指出,1号地体量太大,需要足够的资金,目前北京房地产市场前景还不明朗,尤其是深圳和广州的房价都在呈现下降趋势,开发商对将来北京房价预期不是很乐观。“明年开发商从银行获取的资金难度越来越大,开发商不敢轻易将30多亿赌在一块土地上。”

  地块交通便利位置较好

  现场考察

  清河营村1号地究竟为何流标?该地块实质状况如何?为了探究原因,记者前往该地块进行现场考察。

  记者于前日中午1:10分左右从幸福大街出发,乘8路到崇文门换乘5号线到立水桥,再换乘地铁13号线于北苑站下车后,出站门往西走1分钟,是682路(城铁北苑站———亮马厂)和484路(城铁北苑站———北医三院)的总站。向北走是一条笔直通向清河营村的柏油路,路的东边是695路(城铁北苑站———北京西站)总站,路的西边是一片松树林。

  步行10分钟后到达清河营村,从出发开始算共计1个半小时。柏油路两边是两大片拆迁完的废墟,除了几个高压电塔,其他基本已夷为平地,但从村中尚未拆完的小型汽修厂和饭馆不难看出昔日兴隆。听路边捡砖头的村民说,村南边的这一片就是前两天拍卖未成功的地,占地数十万平米。从北京土地整理储备中心的标书来看,此地块即为清河营村1号地。

  记者总体感受是,清河营村1号至4号地交通均较方便,从幸福大街到来广营乡清河营村,仅用1个半小时,当天地铁2号东直门因改造不能停车,否则用时应该更短。地块东邻高档别墅区润泽庄园,西北毗邻天通苑,南接地铁13号线北苑站,但由于拆迁的原因周围的配套设施“百废待兴”。从标书用地性质来看,这块地作为住宅及配套、商业金融项目用地,未来前景看好。

  本报记者 张晓玲

  “流标地王”本月将重新上市

  提前披露

  采访中,北京市国土局土地市场部负责人表示,对于目前土地市场来说,流标是很经常的事情。

  该负责人还透露,该地块什么时候再次招标出让,暂时还不清楚,目前正在对该地块进行研究。北京市土地整理储备中心会把地块流标的情况报告给北京市国土局,待国土局研究批示之后,将继续发布该地块重新上市交易的公告,届时该地块是还以挂牌的方式或者是招标的方式出让暂不确定,但该负责人排除了分拆土地上市的可能性。虽然该地块具体哪天发布重新上市公告暂时无法确定,但肯定是12月。

  同时,北京市国土资源局局长安家盛也表示,这块地很快会再推出来。