支持单位：中国百货商业协会

　　2007年11月7日，地处北京望京地区的方恒购物中心，在望京国际竹藤大厦召开了题为“方恒购物中心在望京商圈的地位和发展方向”的研讨会。

　　研讨会由中国商业联合会副会长万文英女士主持。中国人民大学博士生导师、中国商业高级专家、中国商业经济学会副会长黄国雄教授、中国商业联合会秘书长王耀博士、中国城市商业网点管理会会长荀培路等多位专家出席了研讨会。

　　把握好望京机会

　　研讨会上，方恒购物中心总经理刘炳洪阐述了对望京地区、乃至整个北京商业格局的理解，表明了方恒把握“望京机会”的决心。

　　“随着北京的居住格局逐渐向周边演变，多中心的格局将日益凸现出来，例如望京地区。”刘炳洪说，“这些区域人口足够多，但是交通环境以及商业的配套明显不够，这是未来将要发展的区域。比如说，亚奥商圈、望京商圈、金融街商圈，这些都应该是多中心将来发展的地方。”

　　望京位于北京市区东北部的四环路与五环路之间，隶属朝阳区管辖，是市区中相对独立且具有工作、居住、生活多功能的大型社区，是生活服务设施和市级大型公共建筑为主的综合性新区。

　　按照望京地区最新的城市规划功能划分，分成南北两大区域，南区为“望京新城”，北区为“望京科技产业园区”。“望京新城”以居住为主，兼文化、教育、办公等功能。“望京科技产业园区”是以高科技产业及研发为主，兼有居住、商业服务等相应配套服务功能的综合区。望京地区总用地规模为17.8平方公里，周边中高端公寓集中，外企集中，外籍人士形成了相当大的消费群，韩籍人士和高收入人士的快速增长，催生了又一个北京富人聚集区。目前，近5万名韩国人常住，望京地区到2010年预计外籍人士将增长到10万人。

　　刘炳洪介绍说：“望京作为北京乃至亚洲最大的一个社区，经过十几年的发展，目前人口已经达到几十万。说望京是一个副都市中心，其实，我认为可以称之为一个小城市，因为在这个区域里，人口已经达到了40万。”

　　交通环境是制约整个商业发展的一个重要因素。经过这几年的发展，望京的主要街道各个主要出口已经和外围交通完全相接。

　　望京既是一个大型的居住区，同时也聚集了大量的外企公司，比如奔驰亚洲总部、西门子总部、三星电子、LG研发中心。“这些大公司已经入驻望京地区，而且都在距方恒购物中心不过1.5公里的范围之内。”刘炳洪说，“这些人群一旦全部开发出来，未来的潜力是相当大的。”

　　把握好市场定位

　　在谈到望京地区商业发展时，刘炳洪说，家乐福、沃尔玛、宜家家居、百安居，以及麦当劳、肯德基等品牌已经入驻望京地区。目前望京商圈的商业设施，主要是华堂、沃尔玛超市、新世界商场、华联等等，这些都是以日用百货、生活超市、专业卖场等为主的零售业态。

　　刘炳洪说：“我们针对周边这些项目的经营特点，就方恒购物中心我们确定了未来的经营定位：根据外企机构云集、外籍人士多的特点，方恒购物中心的目标消费群锁定在20岁~40岁的商务人士，这些人讲究生活品位、注重生活质量，追求品牌消费、崇尚生活新观念。同时，在品牌引入方面，我们认为方恒购物中心比较理想的品牌配置是国际品牌40%、国内流行商品20%、国内知名品牌40%。

　　刘炳洪大致介绍了方恒国际中心的整体情况，方恒国际中心是集星级商务酒店、写字楼，超5A级的综合商务楼、大型购物中心于一体的“城市综合体”，总面积为25万平方米。其中商业总面积为6.5万平方米，无论是规格档次，还是140米的建筑标高，都是望京地区独有的。

　　方恒购物中心共分7层，其中地上4层，地下3层。320米商业街，首层层高6.5米，2~4层5米层高。设有千米阳光中庭，流线型无柱式中央通道，500平方米入口大堂，可举办各种推广展销活动，使购物空间活力多姿。方恒购物中心还有20部双向滚梯，外加12部直通地下3层的滚梯，共有32部滚梯、3部货梯、6部垂直客梯，直达至卖场的每个角落。地下及地上停车场共有泊车位1200多个。

　　在楼层分布上，一层主要定位为主题精品店、化妆品、流行女鞋、黄金珠宝。二层是商务男装、流行女装、寝居用品。三层和四层，是品位休闲会所，有大型餐厅、健身中心及娱乐中心等。“为了迅速提升购物中心的人气和商气，实现商家赢利，我们将借助一些知名的大型餐饮、娱乐等品牌的强力聚客能力，快速提升购物中心整体客流，缩短百货培育周期。我们恪守的原则是：商家赢利、我们赢利”刘炳洪很有信心地表示。

　　方恒购物中心欲凭借5万平方米的经营面积，以高端时尚定位，为望京地区的白领阶层和外籍人士营造中高档消费娱乐环境，为中高收入家庭提供高品质的商品及服务。