赶上一个好的销售年头，无疑是件非常高兴的事情。看着成交套数和价格的不断刷新，开发商心里自然是乐开了花。销售压力没有了，资金迅速回笼了，下一步只等着把销售回款拿到手。

　　负责优山美地和格拉斯小镇的北京海港房地产开发有限公司副总经理彭艳目前就过上了这样的生活。“今年公司两个项目的销售情况都很乐观，下一步的工作重点仅仅是负责签约客户的按揭回款工作了。”

　　对比彭艳的状态，一些开发商便没有这份轻松。尽管今年的销售市场看好，但记者了解到，由于停止审批别墅用地以及相关政策对低密度住宅的限制，不少别墅开发商已经到了没有别墅可卖的地步。除了今年市场反映强烈的几个项目之外，更多的别墅项目正处于“青黄不接”的状态。

　　面对越演越红火的行情，这些开发商们只剩下无奈的表情。

　　下一次什么时候开盘？

　　珠江壹千栋便是一个典型的“无米下炊”别墅项目。据知情人士介绍，该项目2007年基本上处于没有项目可卖的状态，目前在售的只是项目一期剩下的尾房。“原本计划今年6月开盘的二期，因容积率问题没有审批下来而无期限推迟”。

　　记者拨打了珠江壹千栋相关负责人的电话，但始终无人应答。随后记者拨通珠江壹千栋的销售热线，有销售人员表示，目前该项目只有一期337平方米左右的现房和将于2008年初开盘的期房可以选购，现房的售价为2万元/平方米，2008年底入住的期房均价为2.5万元/平方米。“开盘时间现在还不能确定，但是如果您感兴趣的话，可以先参观样板间或排个号。”

　　知情人士介绍，像珠江壹千栋一样，今年奥北区域的别墅项目大都是无房可卖。“别墅项目越来越难批了，开发商也都很着急，但不得不接受没房可卖的现状。”

　　记者在采访中了解到，位于北京朝阳区来广营乡地区的润泽庄园原本也是一个“无米下炊”的项目。但记者登陆北京市房地产交易管理网发现，该项目已于2007年11月7日拿到了18565.66平方米面积的预售许可证。截至11月24日，该项目已经实现了45套的已签约数量，签约总面积达14254.92平方米，成交均价为20578元/平方米。

　　该项目销售人员告诉记者，润泽庄园一期规划了400套别墅产品，本次首次开盘共计推出55套联排和双拼别墅。到目前为止，联排别墅已经销售完毕，只剩下双拼了。

　　润泽庄园的运气，一定令那些在市场供应短缺的情况下，抱着可怜的几套尾房销售的别墅开发商羡慕不已。采访中，记者发现奥北区域的别墅项目基本上处于没房可卖的状态，更多的别墅项目都在等待审批的过程之中。如东方普罗旺斯、保力•垄上等项目，目前可售的房源也并不多。

　　“我们目前只有3套面积为900平方米的别墅可卖，基本上是项目二期余下的户型。”东方普罗旺斯销售人员介绍，今年6月开盘的少量产品，一推出来就销售完了。对于下次的开盘日期及开盘价格，销售人员无奈地表示，目前自己都无从知晓。

　　失掉2007 ，还有2008

　　面对热市，项目“断档”无疑是令开发商最为恼火的，但除了等待能做的似乎并不多。据记者了解，多数开发商对2008年以后的别墅市场普遍看好，“备战2008”想当然地成为他们规划的一件大事。

　　“尽管‘限外令’的出台让外籍人士的购买力受到了影响，但是这个政策却在一定程度催生了国内投资客的积极参与。”观唐营销总监畅磊告诉记者，当外籍人士的购买力转化为租赁需求时，国内的投资客便看准机遇迅速补位。目前中央别墅区的租赁投资回报普遍保持在8％～12％的水平，这种租赁需求还将持续8～10年。

　　目前观唐整个项目已经销售一空，再没有后续产品可以推出。圆满结束了观唐开发的紫光地产，会不会再次寻找下一个与别墅牵手的契机？

　　“别墅在今后的3年内将持续热销。离城八区不超过30公里的项目，销售应该是没有什么问题。”畅磊本人便非常看好今后的别墅市场。

　　易郡有一部分项目便曾因为没有赶在“90、70”政策出台前开工而搁置下来，目前处于缓建状态。谈及这些，项目开发公司总经理阎少华表示，尽管非常看好今后的别墅市场，但快速的资金回流更为重要。对于缓建的部分项目是否会开发成别墅产品，他并没有太多把握。“有机会开发别墅当然不错，但是今后什么都有可能发生。”他颇为无奈地表示。

　　据记者了解，珠江壹千栋后期还有一千多亩的土地，预计开发商将在2010年前后开发完毕。尽管目前没有项目可以销售，但据一位接触过该项目的业内人士透露，项目后期的价格可能会更高。据了解，2006年珠江壹千栋的价格为1.25万元/平方米，如今已涨至2万元/平方米。

　　紧俏的市场供应、大好的销售行情以及实实在在的销售数据，给别墅开发商带来了莫大的信心和勇气，虽然将面对更加严厉的土地利用控制，但丝毫没有阻拦开发商们对未来美好前景的预期。2008年，北京别墅市场将会是怎样一个情景呢？