利息上涨使月供高于租金　房主选择提高租金降低加息影响———

　　据“信一天不动产”数据统计：10月份普通住宅平均租金环比9月份普通住宅平均租金上涨了2.2%，今年租赁市场租金一路上涨，10月租赁淡季依然保持上涨势头，让很多房产持有者心理预期变高。

　　●加息导致加租

　　据“信一天不动产”市场分析人士认为：由于今年前十个月里央行共进行了五次贷款利率的调整，银行贷款利率一再提高。经过了五次的利率上调，五年以上的贷款利率由今年第一次调整前的6.57%已经升到了7.83%。而目前贷款买房是主流的消费方式，贷款利率的上涨直接影响到了一部分房主的收益。而以租养房成为现在许多人的一种投资方式，许多人在以将租金冲抵购房贷款的方法实现着买房梦。然而，自今年3月18日以来央行加息不断，截至目前已加息5次，央行不断加息形成的购房成本的累加，以及人们对央行此后仍会采取“小步快跑”持续加息的预期，开始让以租养房的消费者明显感到还款压力的增大。

　　据“信一天不动产”介绍，李先生于2007年1月购买一套望京地区的慧谷阳光房屋，2居室，88平方米，当时购房总价为105万元，李先生首付40万，从银行商业贷款65万元，当时李先生从经纪公司了解到他的该套房屋如果出租的话，租金在3900元／月左右，为了尽可能达到以租养房的目的，李先生把还贷期限尽可能延长了一些，设为30年，这样的话，李先生月供为3819.69元。这样依靠租金，李先生就可以养这个房屋。但明年1月份起执行的银行贷款利率是6.6555%，李先生的月供将达到4175.15元，而一年后租金可望在4000元／月，变动幅度不会太大，很显然月供已高于租金。在这种情况下，很多的房主纷纷选择了提高房子本身的租金来尽量地减少加息带来的影响。

　　据“信一天不动产”市场分析人士认为：像李先生这种情况不占少数，房价不断上涨，利率不断上涨，而租金也自然要随着市场情况而上涨，如若不然，加息的叠加作用使月供与租金之间的差额会越来越大，对于以租养房者来说，压力将进一步加大，这将抑制有意依靠此种方式的投资购房者进入市场，同时，会促使部分投资者将房屋抛售，使二手房房源量有所增长。

　　●房租收益不及五年定存

　　虽然租金会随着加息而有所上涨，但目前北京二手房租赁的年收益率为5%左右。经过几轮加息之后，五年的定期存款利率已经超过5%。房租年收益率的下降、五年定存利率的上调和利息税的下调，“此消彼长”导致了目前银行存户的年收益高出了出租房屋业主的年收益。

　　但是目前房地产市场作为中国人一个重要的投资渠道，在房价快速上涨的情况下，房产价值也水涨船高。虽然房租收益不及定期存款，但房产投资者更看重房价上涨所带来的巨大收益。