
拥有教育资源丰富的周边配套,俨然成为吸引业主的王牌。
教育与地产联姻的模式,早已不是新鲜事物,为了更体现自己项目的优势,开发商们开始纷纷引进名校。“教育地产”应运而生,开发商们纷纷开始抢占教育阵地。而一些毗邻名校的房子更是炙手可热。
“孟母三迁”仍在上演
记者听说过一个笑话,说是中关村一栋老居民楼的底层某室,就这么一间房子里愣是有18个户口,结果人家一查,那间屋子竟然还是个锅炉房,原来许多家长为了让子女能上好的学校,才将户口迁来此处。
听起来是个笑话,但是现实情况又是如何呢?“孟母三迁”的故事至今仍在上演。许多父母为了能让子女上名牌学校,有的干脆直接在周围买了套房子。记者有一位朋友,因为看中亚奥某项目周边优越的教育条件,才决定买那里的房子。
教育资源成地产王牌
随着经济的发展,业主在选择居住社区时,越来越重视人文和教育环境。拥有教育资源丰富的周边配套,俨然成为吸引业主的王牌。因此,“择校而居”不仅是家长们关注的问题,开发企业也在努力去满足这种需求。为了楼盘的教育配套,开发商们可谓煞费苦心。
有的项目有天生的地理优势,位于朝阳区林萃路以西,科荟路北侧的美伦堡,旁边就有北大附中为明幼儿园和北京师范大学实验小学等名牌学校。值得一提的是,美伦堡等周边项目毗邻校区最集中的中关村区域,有坐拥优势资源区的先天优势。从幼儿园到小学一直到大学,选择范围也颇为广泛。中关村区域不仅有北京大学、清华大学、人民大学、林业大学、语言大学、地质大学、科技大学、北航等众多高校,而且还有中关村一小、中关村二小、中关村中学等众多中小学,是北京学校最为集中的区域。教育资源的云集与便捷的交通使美伦堡及周边项目受益匪浅。
据了解,家长们最梦寐以求的重点小学中关村二小就紧临美伦堡,位于项目南侧。而其他多个小学分别位于三、四、五环的位置。地理条件非常优越。
除了美伦堡有这样的优势外,其周边很多项目也很注重开发教育资源。
北临立水桥东路的明天第一城,教育资源也颇占优势,周边教育配套有,中、小学:中山实验学校、紫绶园小学、和平街一中(市级示范学校)、和平街一中分校(区重点)、陈经纶学校、亚奥学校;幼儿园:幸福泉幼儿园、春天幼儿园、新世纪幼儿园、东方幼儿园。
位于北苑路东侧的旭辉·奥都,教育资源有幼儿园:幸福泉幼儿园、春天幼儿园、新世纪幼儿园、东方幼儿园以及小牛津、金色摇篮等知名双语幼儿园;学校:中山实验学校、紫绶园小学、和平街一中(市级范学校)、和平街一中分校(区重点)、陈经纶学校、芳草地小学等。
紧邻水立方、“鸟巢”的盘古大观也是亚北区域中配套资源丰富的项目。中、小学:朝阳外国语学校、慧中里小学;幼儿园:小牛津双语幼儿园。
开发商竞争“香饽饽”
“我们的项目内规划有一所九年制学校。”这样的推销以前似乎可以,但现在力度已经不够了。继景观地产、休闲地产、体育地产之后,教育作为一种十分重要的配套设施,成为开发商们竞相争取的“香饽饽”。周边配套具备名校、高校,这种先天条件的楼盘有限,多数楼盘还是要自建教育配套。
理查德·克莱德曼音乐学校进驻阿凯笛亚庄园、北京景山学校远洋分校在远洋山水成立、珠江帝景签约陈经纶中学分校、润枫水尚将原本只要2100平方米的教育设施面积,扩大到了1.2万平方米。“对于我们的项目来说,本身的市场定位就是对于二次以上置业的客户,他们的收入、社会地位、家庭都是相对稳定的,年龄也多集中在35—45岁之间。在这样年龄段的家庭结构中,孩子成长和教育必然占一个非常重要的地位。”美伦堡营销副总王东梅说,能否很便捷地享受到良好的教育配套是他们非常关心的问题。
高学费愁了业主
名校为开发商带来了利益,也带来了麻烦,真正为引进名校买单的,成了业主。
许多名校在“名”的同时,收费也颇高。望京某项目内的双语幼儿园,一个月就得2000元,一所小学的赞助费就得15000元(据说还算少的),记者粗略这么一算,比自己读大学的学费还贵。如此高的收费令许多业主叫苦连天。记者采访一位业主时说,“再贵也没办法,为孩子你给不给?”
名校收费高,会增加业主负担,对此,美伦堡相关负责人表示,当今社会中,多少家庭的核心就是孩子,孩子的未来就是家庭的未来,几年的学校收费对于整体家庭的发展不能算作负担。另外,名校的教育质量和教育设施是物有所值,是很容易理解的。
竞报记者 陆晓东 鞠晓波
教育使地产供不应求
虽然教育因素对于项目的推动作用很难量化,可是楼盘引入“教育地产”后,大多都会取得不俗的销售业绩,这是开发商们亲身感受到的。
据“中大恒基”市场研究部分析,名校周边和地铁沿线供求比已连续四年达到110。2007年7月,名校周边二手房均价在11500元/平方米,如今的涨势将更上一层楼。据了解,北京知名小学、中学,以及高小聚集的区域二手房供求比例连续三年在110左右,也就是说10个二手房买家抢一套房子。
美伦堡有关人士介绍,如果一定要评价一个居住型项目,教育配套也是必备的重要指标。