再一次发现华彩中心掌门人张科幽默睿智、沉稳平和是在华彩商业中心的开盘仪式上。那天，他对主持人索妮抛过来的话题接得是机智有加，沉稳妥当，并且不失幽默，把东道主的大气与稳重表现得淋漓尽致。他如是说：“如果说前段时间我们把华彩中心放在音符上漂浮，那么，在现在和将来的日子里，我们将把华彩最精彩的每一面都落实在地，让每一个业主、商家都能踏实地感受到华彩的真正魅力。我们要做就做最脚踏实地的项目，做最适合客户需求的产品！”

    华彩中心最精彩的部分在哪？商业与公寓如何相得益彰？张总如何用细节谱写精彩？我们期望再次采访北京华瀛置业房地产开发有限公司总经理张科。10月份的一天午后，在左岸公社的办公室里，我们开始了对他的采访，深切地感受到他的心态平和，做事极其认真，没有商界人士的急功近利与浮躁不安。正如他反复强调的，一定要把细节做好，这样做出来的产品才会经得起推敲，哪怕利润空间小，我也会和我的团队勇敢地承担下来，坚持做下去！

89种细节成就品质

    做建筑出身的张科，对于产品的质量与品质有着十分严格的要求，多年的地产经验，也使他对住宅有着独特的诠释。张科坦言，为了保障产品的品质，华瀛置业团队自接手项目后对建筑设计方案进行了四次大调整。调整后的方案追求全方位的平衡，走政府认可、符合商业规律、符合人文环境、符合专业领域的路线，力求给望京地区、给北京贡献一处高品质的宜居社区。

    如何给消费者奉献一处宜居的项目呢？张科与他的团队开始了打造精品的道路。在户型的安排、进深的考虑、面宽的设计、景观园林的布置、安全性能的保障等方面都以宜居为根本出发点。华彩中心项目实现人车分流、90％以上户型向阳、南北通透、双电梯……

    商业部分与公寓部分也是既相得益彰，又各自独立。设计师设置了30米到50米宽的步行街，并通过下沉步行广场把动与静严格区分开，可以使公寓大部分业主不受商业部分太多的干扰，这一细节尤为重要。

    在结构设计上，张科更是要求其合作伙伴——中国建筑设计研究院根据建筑立面、建筑功能等选用了剪力墙结构，楼板结构亦采用了无梁大板结构。这样的设计具有良好的承重和抗震性能，并且确保了私密性和安全性能。此外设计师在楼里还设计了消防喷淋系统，使华彩国际公寓的电梯及楼梯能够在发生意外的情况下完全处于消防喷淋的保护中。

    华彩中心在建筑细节的把握上也是引进国际先进理念，内部全部采用部件订制装配模式，每一个部件都由专业厂家生产把关，达到室内无钉装的效果。华彩的外窗采用全套进口的防撞击玻璃，户型安排上完全符合当前主流的户型要求，最大程度上满足居住与功能的结合。诸如此类的细节在华彩比比皆是，建筑上大的细节亮点就有89个。然而，张科并不满足，他说，“我们对于城市公寓产品的要求就是‘再精一点，再细一点’，所以细节比较多，处处都有人性化居住理念的细节表现。”

激活望京商业

    几年前，望京地区大规模的房地产开发满足了当时人们的居住需求，但是也显现出严重的配套设施匮乏问题，交通、医疗、教育、商业配套这些生活中不可或缺的元素都成了大问题。有缺失就意味着有潜力，张科敏锐地发现了这一点，联合家乐福、洲际酒店等品牌开始了华彩商业中心项目，也就是后来的望京商业中心的打造。

    华彩商业中心以家乐福为主力店，外加合理商业网点的安排、品牌商家的引进以及大型美食广场的业态布局，为后续商业运营提供了可预期的商业条件。华彩商业中心占据望京商务区与居住区之间，得天独厚的位置保证了足够的人流，而家乐福带来的便利与影响力涵盖了整个望京地区，甚至影响到奥北区域。业内人士认为，华彩商业中心及时弥补了望京地区商业的缺口，改变了望京地区商业环境，聚积了该地区的商业人气，它的出现将更深层次地激活望京商业版图，华彩商业中心也将成为望京核心的商业标志。

    与诸多商业项目的出售不同，华彩商业中心选择了整体租赁的方式。张科介绍：“整体持有经营可以很好地贯彻开发方的商业规划和楼层规划，保证商业物业布局的完整，同时也有利于专业商业团队的经营，避免分散出售可能带来的各种不良竞争。其次是在‘养商’上开发商运营商可以将利益退后。现在的望京商业尚未达到成熟的阶段，仍处在培育期，这个阶段大概还需要三年的时间。”

    在华彩商业中心入驻品牌的筛选上，张科坚持选择与公寓格调相匹配的品牌，像星巴克、屈臣氏、家乐福以及各种中高端服饰品牌，都为望京区域带来商业亮点。“真正的商业氛围不是做一条街，而是做品质、品牌、规模三个重要层面结合的高效综合市场。商业不是卖好的，商业都是运营出来的！”张科强调说。

诚信经营 品牌制胜

“在房地产行业里转了一圈，应该说把与房地产行业有关的事都做了一遍。”张科大学建筑专业出身，拥有金融投资专业硕士学位，早年在建委与银行的工作经历给了张科全面深入了解房地产行业的机会，从此注定他与房地产结下不解之缘。从毕业到现在已17年，张科不仅仅对做产品娴熟于心，也促使他对社会富有更强烈的责任感，对房地产行业的发展有着更深层次的思考，这种络印深深地植于华瀛置业的公司理念中，植于华彩中心的每个细节中。

    张科常常说：地产做的是资源，所以开发商要懂得如何利用好手中掌握的土地资源，不能说做到绝对意义上的最好，但必须在能力范围内做到最好。“地势坤，君子以厚德载物”，表明君子的道德水准应像广袤的土地一样，充满包容的特性，体现对生命的关怀、对资源的感激。土地资源不能被我们用来浪费，而应该怀有珍惜之心，以精益求精的心态来操作、来经营。

    在采访即将结束的时候，我们发现张科桌上赫然摆着《向万科学习》这本书。孜孜不倦，精益求精，张科的形象在我们心目中似乎更立体。我们期待华彩给我们演绎出更动人的乐章，也坚信华彩会继续走自己的品牌之路，为消费者创造更加美好的生活！