日前，北京市规划委公布了《北京十一个新城规划》(2005年-2020年)，通州、顺义、亦庄、大兴、昌平、房山、怀柔、门头沟、密云、平谷、延庆等11个新城规划正式向社会公布，其中通州、顺义、亦庄是“十一五”期间重点发展的新城。在此背景下，这3个重点发展的新城由于规划方向，区域房地产发展的优势也就各不相同。那么，不同需求的消费者要如何在新城置业投资呢？就让新楼市为您解开答案吧。
顺义
一句话概括：轨道交通与空港制造业同行，房产升值潜力无限。
新城规划：2010年，顺义新城人口规模规划控制在50万人，2020年控制在90万人左右。新城规划的轨道交通包括2020年建成的地铁15号线、市郊铁路S6线及S3线、城铁L1线、机场城铁。产业方面，顺义将发展成为北京面向国际的首都枢纽空港，带动区域发展的临空产业中心和先进制造业基地。
房产市场现状：目前，顺义区域二手房价基本上在5500-8000元/平方米之间，新盘主要集中在温榆河及潮白河沿岸的别墅群内。
置业建议：从顺义区域的发展规划可以看出两个明显的方向，一是铺设轨道交通网络，二是发展临空产业、物流业、制造业等产业。因此，顺义区域非常适合以下三类人群：第一，在东北部的望京、三元桥、东直门等区域工作的年轻人；未来顺义区域4条轨道建成后，可以解决顺义与市区的交通问题，而顺义目前的房价相对望京等区域要低3000元以上；第二，在顺义空港区、制造业企业中的工薪族，就近置业、工作生活都非常方便；第三，享受高品质生活的高端消费者。
推荐项目：
●湾流汇
项目位置：昌平区北六环与立汤路交汇处东北角
建筑形式：独栋别墅
价格：二期332万-540万元/套
入住时间：2008年6月
开发商：北京康堡房地产开发有限公司
项目简介：项目由复地集团打造，为纯独栋全溪境别墅社区。目前在售二期产品由193栋独栋别墅组成，户型面积为200-300平方米，容积率0.44。
●上东假日
项目位置：朝阳区首都机场高速路北皋出口1000米处
建筑形式：独栋别墅
价格：总价600万元/栋起
入住时间：12月31日
开发商：北京大正梅花工贸有限公司
项目简介：项目周边城市化和涉外氛围浓厚，总占地面积约75500平方米，绿化率高达41%，容积率0.46。68席300平方米左右的独栋别墅产品，配有4万平米私家公园。
亦庄
一句话概括：高新产业推动房产升值，国际宜居定位吸引高端客户。
新城规划：到2010年亦庄新城人口将达到30万人。2020年，亦庄新城人口规模规划控制在70万人左右。产业方面，亦庄区域将着重提升现代制造业的层次及国际竞争力，打造高新技术产业中心，并建设具有国际水平的适宜创业发展和适宜生活居住的现代化新城。
房产市场现状：目前区域在售的新房项目不过10余个，在亦庄核心区内的项目均价已达到9500元/平方米。二手房方面，由于不同品质的商品房以及别墅众多，成交价区间在6000-10000元/平方米。
置业建议：此次亦庄新城的规划为“高端产业服务基地，国际宜业宜居新城”，从这一点来看，非常适合以下三类人群：第一，在亦庄高新技术企业工作的工薪族；第二，区域内外资、合资企业的外方管理层；第三，具有一定实力的高档房产投资者。
推荐项目：
●亦庄北岸
项目位置：大兴区旧宫镇旧头路路南
建筑形式：板楼
均价：二期9000元/平方米
入住时间：2008年9月
开发商：北京力迅房地产开发有限公司
项目简介：项目主体工程今年9月底已全部完工，社区建筑面积13万平方米，共12栋楼，均为现代薄板建筑，南北通透，围合布局，60米超大楼间距。户型包括37平方米的精装小型公寓、60-70平方米时尚一居、80-100平方米舒适两居、110平方米实用三居及150-160平方米豪华跃层。
●金地·格林小镇6
项目位置： 亦庄新生活区，天鹅堡别墅东侧
建筑形式：6层电梯洋房
均价：10000-15000元/平方米
入住时间：南区2008年7月
开发商：北京金地兴业房地产有限公司
项目简介：项目为金地地产“格林”系列第六代产品，为低密度花园洋房社区。目前在售的为B8、B9号楼，板楼建筑，户型面积为86-108平方米二居、120-140平方米三居。
通州
一句话概括：规划着重完善城市功能，房产投资自住都适宜。
新城规划：此次通州区的新城规划旨在完善城市功能，并通过重点镇的建设，成为兼具配套、环境、特色的城镇组团。比如在未来6号线建成后，完善以1号线、6号线之间的交通联系；在原有医疗设施基础上，建立和引入大型市级、国家级国际医疗机构；教育方面，通州新城要落实名校办分校工程，完成北京二中、育才中学、史家胡同小学通州分校建设等。
房产市场现状：通州房价近年来逐步被拉升，并成为京城东部房产交易的热点区域，目前包括北苑、梨园等区域房产交易热点区域二手房价分别为8500-9000元/平方米、8500-9500元/平方米；部分小户型单价已经破万。
置业建议：目前，通州区交通和生活配套便利、完善，在加上租赁需求稳定旺盛，因此非常适合在东部上班的工薪族，无论是自住或是投资都很合适。
推荐项目：
●新通国际花园
项目位置：通州梨园镇
建筑形式：小高层板楼
价格：待定
入住时间：待定
开发商：北京华成通房地产有限公司
项目简介：项目由具有国企背景的中冶科工集团旗下的北京华成通房地产有限公司打造，紧邻城铁梨园站，总建筑面积近22万平方米，分为南、北两区，由15栋现代欧式风格板式小高层组成。
●珠江·奥古斯塔城邦
项目位置：通州区马驹桥1号桥西南角
建筑形式： 板楼、联排别墅
价格：板楼8400元/平方米、联排80万-350万元/套
入住时间：2008年10月
开发商：北京珠江房地产开发有限公司
项目简介：项目是珠江地产在通州打造的百万平方米居住区，一期建筑面积近30万平方米，产品包括果岭公寓和高尔夫别墅两类产品。目前在售的公寓为13-15层板楼，2梯4户，户型面积50平方米-120平方米之间，其中以90平方米两居为主。
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