门店员工称安信瑞德加盟店即是21世纪的直营店，但21世纪公司管理人员对此予以否认。曲柳/摄

    近日，21世纪不动产再获外资投资，美国艾威注入5200万美金之时，一位自称“曾经21世纪员工”的网友发帖“21世纪不动产获第二次投资的内幕”一文。与此同时，本报也收到一份同样的爆料邮件。

　　该人士表示，21世纪不动产（以下简称21世纪）再次融资是因为经营遭遇瓶颈，原高盛注入的2200万美金已消耗殆尽，原因是公司管理混乱、业绩惨淡、部分高管贪污外资。原定的上市计划不得不推迟，只能稀释股份，再次签订对赌协议，否则公司将难以为继。

　　作为业界品牌企业，21世纪烧钱传闻引起媒体和各界人士的高度关注。日前，21世纪相关负责人接受了本报采访，首次公开就“烧钱”传闻作出正面回应。

　　直营还是加盟，口径不一

　　爆料信称，高盛注资的2200万美金只用在北京和上海开设直营店，共开设160家门店，目前已经消耗殆尽。但21世纪进入中国一直采取特许经营模式，以收取加盟商的加盟费及月特费等为主要赢利点。

　　据了解，一年前该公司宣布将在北京、上海等市场开设直营店或进行一些并购。然而，本报在调查时却发现，在直营店问题上，公司上下口径不一。

　　在百度输入“21世纪不动产 直营店”关键词后，便能发现“21世纪不动产直营店火爆招募优秀销售人员 (望京) (望京 花家地)”一网页。本报以应聘者身份拨通该招聘信息发布人陈先生的手机。

　　“安信瑞德是21世纪北京地区最大的加盟商，我们就是21世纪的直营店，但公司不让说是直营店。”陈先生坦言安信瑞德门店便是21世纪的直营模式。

　　“为什么不让说实话？”本报表示疑问。

　　“公司怕小加盟商会认为我们抢生意。”陈先生表示。

　　随后，本报拨通了21世纪不动产北京公司的总机，表示想咨询直营店方面的事项，但前台接待小姐表示没有直营店。在本报坚持咨询直营店事项后，电话被转到了相关部门分机。接电话的高先生打断了本报有关“直营店”的提问，“北京公司只有加盟形式，没有直营店，但上海公司有。”

　　据了解，上海与北京的情况大抵相同。21世纪去年10月收购了原上海搏邦地产投资顾问有限公司，搏邦地产原来的25家直营店以加盟者姿态融入21世纪不动产上海区域分部，新公司使用“21世纪不动产上海锐丰房地产”的商号展开市场运营。

　　该公司上海宜川路店接待小姐在接受本报电话采访时称，“对于锐丰而言，这些门店是直营店；但对于21世纪却是加盟店。”21世纪中国不动产上海区域新闻发言人李明(李明博客,李明新闻,李明说吧)丽则明确告诉本报，锐丰是直营店，目前有90多家门店。

　　“2200万美金用途是机密”

　　在直营店问题上，为何安信瑞德门店员工与21世纪管理层说法不一？

　　本报从京沪两地多家中介机构了解到，中介直营店与加盟店之间有着本质区别。加盟店是借用其他品牌进行经营，要向品牌提供商支付费用，而运作资金则依赖自身投入。据中介机构人士猜测，品牌提供商拓展加盟店并不需要什么成本，如果引进外资，应该是用以开直营店，因为仅靠收取加盟费难以回报外商外资。

　　据高先生介绍（负责加盟咨询工作的员工，上文有指），加盟店并不需要21世纪不动产给予资金支持。若加盟21世纪不动产，至少需准备60万元人民币资金。其中，8万元为5年加盟费，8万元为保证金，10万元为店租及装修费等，剩余34万元为门店流动资金。

　　21世纪不动产向加盟商提供“授于品牌、传授36年从业经验、内部信息共享（房源等）、员工培训、银行评估过户、管理和业务咨询”等技术支持，但在资金上没有支持。21世纪每个月向加盟商收取月特费，一般为几千元。

　　就21世纪而言，如果安信瑞德是实实在在的加盟商，就意味着21世纪不仅不用投资，每年还能从安信瑞德处获取一笔加盟费。但如果安信瑞德打着特许经营的牌子，实则开的是直营店，则意味着21世纪要给安信瑞德投资，而这笔资金很有可能来自爆料中所说的“原高盛注入的2200万美金。”

　　那么原先高盛注入的2200万美金用于何方？

　　对此，该公司北京区域总经理王皓、中国市场部总监林蕾均表示是公司机密，不便于透露。而李明丽也以“注资前尚未成为21世纪员工”为由婉拒回答。但21世纪上海公司中层管理人员刘先生（化名）则向本报证实，其中一部分外资用于在上海收购博邦地产（后更名为锐丰房地产）。

　　爆料:

　　每开一门店花费105万元

　　爆料信称，21世纪不到1年便在北京和上海开设了将近160个店，平均每家店成本105万元人民币。

　　本报向多家中介公司打探，根据各门店租金装修不同，每家门店的开店成本在10-40万元，最多不高过50万元。21世纪不动产北京区域副总经理寇海龙也表示，即使地段再好、装修再好也不超过100万元。

　　21世纪官方网站显示，截至今年8月31日，安信瑞德共开设80多家门店，再加上李明丽透露的上海锐丰90多家门店。若按每家中介门店30万元、共180家直营店计算，总费用为5400万元人民币，不到2200万美金的三分之一。

　　对于未用在开店成本的部分外资，爆料信中称是公司管理层混乱、部分高管私吞外资所致。“目前2200万美金已消耗殆尽。”爆料人称。

　　在调查此事时，本报曾通过邮件方式联系过这位爆料者。对方表示现已离开上海，在异地出差，不便接受采访。

　　回应:

　　有人在恶搞

　　“企业的资金和个人财产有所不同。”21世纪不动产中国市场部总监林蕾表示，对于企业而言，“2200万美元用完”的说法并不妥当。该公司北京区域总经理王皓则以“公司机密，不方便透露”为由，拒绝回答“2200万美金是否用完”的提问。而对于管理混乱，高层员工私吞外资，王皓则表示应该不会有这样的现象。该公司上海区域新闻发言人李明丽认为此爆料信属恶搞，不必相信。“树大招风，有人在恶搞我们21世纪，这纯粹是空穴来风。对于这种事，我们也不用去理会。”

　　视角:

　　投资房产中介 外资受限

　　就在21世纪再获第二次外资投资后不久，11月7日,国家发改委、商务部联合颁布修订版的《外商投资产业指导目录》,新版目录首次提出,从2007年12月1日起,限制外资进入房地产二级市场交易及房地产中介或经纪公司。

　　中原地产华北地区副总经理殷则环分析说,新的“限外令”出发点可能是担心外资通过中介进行炒房,所以有一定合理性,而且确有不少国外的投资基金看好中国二手房市场纷纷进入。目前房产中介的趋势是海外融资加快,而限制外资将降低中介行业的竞争,影响行业提高流通、降低成本的功能发挥。