11月北京市预计共有35个楼盘项目入市 其中小户型14个占比例达四成再创历史新高 11月新盘小户型均价1.2万元

据测算若购买一套中小户型居所 以贷款30年为例 月还款3854元超过去年平均工资

本报讯（记者张焱）11月，京城楼市预计将有35个项目入市。继10月小户型供应比例创历史最高点之后，下月小户型供应比例高达四成，将再创新高。

记者今天上午统计市建委公示的预售信息，并结合中大恒基不动产营销等房地产销售机构的统计发现，11月本市预计共有35个楼盘项目入市，其中小户型项目为14个。

这14个小户型项目中共有5个纯新盘，为“禧福汇国际社区”、“城南大道”、“蚂蚁工房”、“新兴年代”和“尚奥库帕”，分别位于京城东、南、西、北的朝阳、大兴、丰台、海淀四区，可供更多的购房人选择。

此外，还有一些项目前期原本规划为以大户型为主，但受调控政策以及购房人的居住需求渐趋成熟的影响，户型设计有所减小，如“橡树湾”、“泰华滨河苑”以及“大西洋新城六期”等。

11月新盘均价为13300元/平方米。受京城楼市价格整体走高的影响，小户型的单价也随之上扬，11月的小户型新盘均价在1.2万元/平方米左右。

部分预计在11月开盘的项目

项目名称    所在区县    拟售均价    户型（元/m2）

禧福汇国际社区 朝阳区      17000       41-160平方米一居至三居

城南大道       丰台区      13000       40-120平方米零居至三居

西绒线26号     西城区      40000       一居为70平方米

开间一瓶       宣武区      未定        两居为90-100平方米

泰华滨河苑     朝阳区      未定        71、78平方米一居，95、108平方米两居

算一笔账

小户型您买得起吗

以一居室60平方米，二居室90平方米的主流户型为例，购买一套中小户型需总房款75万-110万元，以购买首套住房、首付两成计算，需贷款60万-88万元。

按加息后优惠利率计算，贷款30年，月还款额将需要3854.17元-5652.79元，已超过去年北京平均工资36097元/年（约合3008元/月）的水平。

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