京东京北两热点地铁10号沿线新盘升值潜力几何_诗书画协会

地铁10号线作为为奥运服务的线路，穿越北京北部以及东部，而京东和京北是楼市交易最为活跃的两个方位，楼盘众多，为了让消费者更好的进行购房置业，“链家地产”市场研发中心选择了地铁10号沿线的8个新盘，逐一点评其售价、优势及升值空间。

京东京北两热点地铁10号沿线新盘升值潜力几何

     北京海立方：项目地处中关村核心区，苏州桥与北三环交汇点，紧邻地铁4号线和10号线，地理位置上佳；项目周边几乎没有在售新房，10月份开盘时其稀缺性将较为突出；因此，项目优势在于位置佳、稀缺性。届时项目预计售价在20000元/平米左右，据“链家地产”统计资料分析，目前苏州桥区域内的二手房，普通住宅在12000-13500元/平米，二手公寓在15000-18000元/平米，而周边万柳区域的二手公寓已经卖到16000-22000元/平米。因此，“链家地产”市场研发中心认为，作为公寓，北京海立方20000元/平米的开盘价应该还有上涨的空间。

    中广?宜景湾：项目地处东北四环，连接望京区域及三元桥国门商务区，交通便利，商务氛围浓厚；周边有龙韵公园、太阳宫公园、姜庄湖公园、南湖公园四大公园，环境优越，非常适合居住。据“链家地产”统计资料分析，区域目前二手房价在11000-12000元/平米，中广?宜景湾13000元/平米的售价仍有升值空间。不过该小区物业费为3.28元/平方米/月，持有成本较高；周边楼盘物业费一般仅为1.5-2.8元平方米/月。

    富力城：项目位于国贸桥南，CBD的核心区，交通便利，是CBD商圈的大型住宅项目；目前在售的是四期富力公馆区，由于项目规模较大，多期开发，社区已经较为成熟；项目优势在于其优越的地理位置和极高的认同感，作为CBD区域房价的标杆性项目，伴随着CBD商圈的发展，其升值潜力仍然看好。

    合生国际花园：项目为精装修公寓；同样位于国贸桥南，同处CBD的核心区，与富力城相比，交通及周边配套相差无几，不过该项目规模小于富力城，内部配套也稍逊，目前24000元/平米的售价却比富力城高出3000元/平米，因此近期内其升值空间并不高，中长期的售价则要看区域内整体价格的走势。

    五号公馆：项目位于南三环铁匠营桥南，临近地铁5号线、10号线、亦庄线；出行便利；项目虽然靠近方庄区域，不过周边配套还有待完善；该项目也是10线周边为数不多的普通住宅项目，据“链家地产”统计资料分析，周边二手房均价已经达到11000元/平米左右，随着10号线的开通，该项目的升值空间还有待释放。

    美景东方：项目三期预计今年年底开盘，售价15000元/平米，项目整体规划建筑面积达到44.8万平米，是CBD核心区周边规模较大的住宅项目；项目所在的松榆里区域是北京东南部的成熟居住区，各项配套完善；据“链家地产”统计资料分析，目前区域房产以普通住宅为主，二手房均价在9500-11000元/平米之间，二手公寓在10000-12000元/平米；美景东方15000元/平米的售价在区域来说相对较高，作为区域内为数不多的公寓项目，其升值空间有待观察。

    澳林春天：项目17800元/平米的售价是6期的价格，前五期已经售罄；小区配套已经较为成熟；项目毗邻国家森林公园，空气清新、居住环境良好是该小区的优势所在；同时，随着奥运会的日渐临近，亚奥区域的相关配套正加速建设，区域国际化的进程也正在推进，因此，无论自住还是投资价值，都是目前亚奥区域内不错的选择。

    上元：项目位于森林公园东北侧，非常适合人居生活，步行5分钟就可到森林公园，观景公寓是项目的一大优势；小区开发商为凯德置地，信誉较好；项目主力户型为115平米的2居至210平米的4居，户型面积普遍较大；与澳林春天相比，上元交通便利程度要高于澳林春天，但不如澳林春天安静；从居住角度来看，澳林春天更好；从投资角度看，由于上元交通更好，价格更低，因此投资价值更高一些。