八通沿线房产：二手商品房建筑年代较晚，自住、投资均适宜

　　通州作为距离京城最近的郊县，承载了东部地区绝大部分的房产需求，而2003年年底开通的城铁八通线，打破了CBD与通州之间的交通瓶颈，并且交通的便利直接促成了周边配套的完善和房产价值的提升，周边的购房者纷至沓来，通州的房价也因此逐步被拉升，并且成为京城东部房产交易的热点区域，另外据“链家地产”统计数字显示，通州区域房产2003年以后的二手商品房占比约七成以上，目前甘露园、管庄、通州北苑、梨园等房产交易热点区域二手房单价分别约为10740元/平方米、8600元/平方米、7500元/平方米和7000元/平方米。

　　“链家地产”市场研发中心认为，沿线热点房产区域如甘露园、定福庄、管庄、通州北苑、梨园等周边生活配套逐渐得到完善，尤其通州区北关环岛和果园环岛等区域，医院、商场、学校、娱乐等生活配套一应俱全，而在当下房价上涨的形势和区域内轨道沿线可开发利用土地的减少，区域的二手商品房仍有上升的空间，另一方面，区域租赁客户人群主要是CBD商圈的白领及工薪族，租赁需求稳定旺盛使得区域房产租赁市场火爆。因此，“链家地产”市场研发中心建议打算在东部区域购房的消费者可以选择八通沿线周边的房产，自住或是投资都很合适。附表1是链家地产推荐的八通沿线具体楼盘和目前的售价，以便消费者在十一黄金周看房之需。

　　13号沿线房产：房产热点区域房价迥异，建议消费者多加比较

　　2002年9月起逐渐开通的城铁13号线，极大的缓解了上地、望京等京城北部区域交通不便的状况，提升了这些区域的房产价值；同时城铁13号线也极大的缩短了天通苑、回龙观与市区之间的时间距离，带动了这些较远区域房产市场的发展，据“链家地产”统计数字显示，13号线沿线热点房产区域如知春路、上地、回龙观、立水桥、望京、芍药居等西段、北段和东段有代表性的房产区域目前二手房均价分别约为：10700元/平方米、12000元/平方米、6800元/平方米、7800元/平方米、9580元/平方米和11200元/平方米。

　　“链家地产”市场研发中心认为，13号沿线房产由于跨度较大，不同的区域除去轨道利好的因素之外，还附有“学区房”、“商圈房”等其他利好因素的影响，使得13号线周边的房产呈现出多热点、差异化的特点，因此，“链家地产”建议消费者在十一黄金周期间，可以重点关注13号沿线的二手房典型项目。例如位于北四环以外的五道口站点周边，尽管距离市区要比位于西北二环的西直门区域远很多，但是由于五道口周边高校林立，毗邻中关村商圈，区域内新房较多，因此五道口周边二手商品房单价约为14600元/平方米，较西直门周边区域二手房13500元/平方米的单价要高出1100元/平方米。所以，“链家地产”市场研发中心建议消费者，13号线周边的房产交易区域房价差别很大，包括“学区房”、“商圈房”、“经济适用房”的类型多样的房产，消费者应根据自身的置业需要多加比较。

　　5号沿线房产：投资偏好于地铁线路南北两端

　　地铁5号线即将正式载人运行，周边站点的房产持续发力引起消费者的极大关注，而从地铁5号线所途经的站点分析，沿线二手房存量及交易比较集中的分布在南三环以北，北四环以南等中段区域，从南往北分别为方庄、崇文门、东四、和平里、小关五个区域；这些区域属于传统意义上的房产交易热点，各项配套均比较成熟，地铁的开通属于“锦上添花”，对房产市场影响不是很大，据“链家地产”统计数字显示，9月份这五个区域二手房单价分别约为11710元/平方米、13650元/平方米、14350元/平方米、12900元/平方米和11090元/平方米。

　　随着5号线6月30日试运行以后，轨道交通对于南三环以南宋家庄区域、北四环以北大屯、北苑、立水桥等区域的房产市场起到了极大的刺激作用，直接拉升了南北两端区域房产市场的整体价值。据“链家地产”统计数字显示，9月份宋家庄、大屯、北苑、立水桥等区域房产均价分别为10860元/平方米、11890元/平方米、9800元/平方米和8900元/平方米，自6月末试运行两个多月的时间平均上涨了800-1200元/平方米，“链家地产”市场研发中心认为，5号线作为贯通京城中部南北的轨道路线，有待于整体提升了南北两端房产，而目前南北两端目前周边的生活配套尚不算齐备，因此建议投资性的消费者关注一下这两个区域，投资区域房产的后市发展。

　　4号沿线房产：沿线区域房产开始借势，投资者可关注马家堡区域

　　在建的地铁4号线线路较为曲折，其南起马家堡，北抵新街口相西经过白石桥再折北，直达圆明园，经过的房产热点区域较多，主要有木樨园、宣武门、西单、西直门、紫竹桥以及北部学院路、双榆树、中关村、成府路、圆明园等区域，尽管目前4号线全线通车的时间尚没有明确规定，但区域的房产市场已经受到轨道交通的前期利好影响，其中影响最大的区域是南部马家堡区域，据“链家地产”统计数字显示，马家堡区域房产“次新房”占比较大，并且受到在建4号线的轨道交通连接市区及北部区域的利好影响，9月上旬马家堡区域二手“次新房”均价约为9200元/平方米，并持续保持每月均价600元左右的增长幅度，“链家地产”市场研发中心认为，4号线将能为马家堡带来更多的购房需求，而其本身充足优质的二手房源是托起区域后市强劲的支撑力。

　　另外，4号线中段宣武门至西直门区域房产市场处在有效供给不足的状态，供需比较高，西单、西直门区域甚至能达到1：5.4，目前宣武门、西四、新街口、西直门区域的二手房单价约在12090元/平方米，13590元/平方米、12900元/平方米和12500元/平方米，4号线北段紫竹桥以北直到基本上处在学区周边，二手房市场向来非常活跃，并且比邻京城知名高校和中关村商圈的原因，周边二手房单价普遍较高，二手房单价约在11000-12500元/平方米，部分靠近奥运周边场馆的优质小区二手房单价能达到15000元/平方米左右。“链家地产”市场研发中心认为，轨道效应的一个最重要的体现就是能够缩减不同区域房产的价格差异，而纵观4号线，其南端的房产市场目前处在“追涨阶段”，因此建议投资性的购房者可以关注马家堡区域。

　　10号线：贯穿南、东、北三环传统的居住区，适合消费者自住需求

　　据媒体报道，建设中的地铁10号线将于2008年6月投入运营，其自西北四环的万柳起，经西北三环苏州桥一直向东，直到芍药居折向南，沿东三环周边直至东南三环劲松向西直到宋家庄，与5号线实现换乘，因此可见，10号线连通南、东、北三环，“链家地产”市场研发中心认为，10号线的开通拉近北部、东部和南部的时空距离，有利于缩减区域房产差距，一定程度上改变“北高南底”的房价格局，据“链家地产”统计数字显示，成寿寺、松榆里等区域房产市场目前在轨道交通的利好下，房价处在“追涨”状态，二手房单价约为11200元/平方米和10950元/平方米。

　　另外，10号线东段主要是东三环沿线，经过劲松、CBD、国展等区域商圈成熟，交通便利，是传统的二手房交易热点，尤其国贸和国展周边聚居了不少的外国人士，区域房价较高，目前三个区域二手房单价约为11800元/平方米，14200元/平方米和13900元/平方米，而10号线北段介于北三环和北四环之间，经过芍药居、北土城东路、熊猫环岛和知春路，直到西四环附近苏州桥、万柳区域，北段区域房产受到奥运会召开的利好成为人们关注的焦点，尤其临近安定路、熊猫环岛和北辰等区域，区域二手房单价约在12000-16000元/平方米之间，北段西部知春路、苏州桥和万柳区域二手房单价约为12500元/平方米、12300元/平方米和10800元/平方米，“链家地产”市场研发中心建议消费者，10号线周边房产多为成熟的商圈和传统的居住区，商业配套、生活配套非常齐全，较适合消费者的自住需求。