朴圣烈，LG电子中国研发中心职员，2002年从釜山来到北京工作，住在望京的中心区域望京新城中，是所谓的“韩国北漂”成员之一。

 

2002年底，“LG电子中国研发中心”落户望京科技园。该中心是LG电子有史以来设于韩国以外地区的最大科研中心，去年的研发经费高达4100万美元，吸引了大批优秀的韩国人来华工作。

 

朴圣烈2003年在望京新城就购买了一套一居室，当时的价格只有6000元/平方米，房价大概以每年600元左右的速度增长，目前的价格已经在9000元左右了。

 

“已经穷得住不下去了，我现在正在考虑把这套房子租出去，然后在周边找便宜的房子住。”朴圣烈笑称。

 

投资热情高涨

 

资料显示，望京新城的房租约为5000元/月，三区7000元/月，星宝园10000元/月，大西洋新城12000元/月，华鼎世家20000元/月。可以看出，望京新城的房价已经是望京地区楼盘中最便宜的了。

 

有朴圣烈同样想法或者已经付诸实践的韩国人有多少？

 

“非常多！”褚建会认为，如果过去韩国人买房是纯居住目的的话，那么现在这种买房意图已经很少见了。“我估计，90%以上的韩国人现在买房的话都是投资性的。只要望京地区有新楼开盘，韩国人就马上蜂拥而至，抢购一空。”

 

褚建会，北京初一世房地产经济有限公司买卖部部长，其公司就坐落在韩国人居住甚多的望京新城之中，生意十分兴隆。

 

“只不过，国家对外资买房设限，外国人一对夫妻或者个人只能买一套房，一定程度还是抑制了韩国人投资房地产的狂热。”褚建会补充道。

 

“其实韩国人的心理和中国人很像，在现在的市场，买房出租，再去租便宜的房子住，这种投资很普遍。事实上，韩国人置业的热情比中国人更甚，可以用疯狂来形容了。”五道口一家房地产中介职员对记者表示。

 

这一点以从在美国的韩国狂热置业者来证明。据国际房地产交易组织说，自从去年韩国政府放宽海外投资限制后，韩国人估计在美国房地产界投资了近20亿美元，比前一年的12.7亿美元增加了将近70%。韩国置业者的足迹已经遍布世界各地，包括美国、加拿大、澳大利亚、中国以及东南亚等。

 

鲜有投资开发

 

据统计，截止到2006年年底，居住在望京的韩国人约有7万人，这个数字已经占在京韩国人总数的90%。

 

“这里交通方便，临近机场高速，四通八达，而且很多韩国企业基本都在北京东部，比如LG电子中国研发中心，以及现代集团等，另外韩国大使馆也在附近。”朴圣烈对于韩国人钟情望京的原因阐释简单明了。

 

“这里的房地产经纪公司基本都是韩国人开的，我们的老板就是韩国人，店员很大部分也是朝鲜族人，服务目标基本锁定在来京置业的韩国人。”褚建会介绍到，“周围绝大部分店铺也都是韩国人在经营。”

 

尽管韩国的餐馆、商店、酒吧比比皆是，在北京工作上学的韩国人也数量惊人，但却鲜有韩国地产商和基金进京开发的案例。相比于大摩、花旗以及日资基金，韩国人在北京显得更加“安分守己”。

 

“韩国人在北京的房地产投资仅限于购买住宅，基本很少有投资直接开发的。”褚建会对记者表示。

 

据媒体报道，北京中地行曾经与韩国的两家基金公司签署了代理协议。由中地行代为在北京寻找可供开发的土地。韩国基金最希望投资的区域是望京或周边的京顺路沿线，投资规模在1亿美元左右。因此中地行先后在望京以及大柳树区域为韩国基金物色了可供开发的土地，然而由于种种原因未能最终合作成功。

 

不过上述人士也都表示，随着中韩交流进一步加大，以及韩国政府进一步放开海外投资限制，北京一定会成为韩国地产商必争之地。韩国资金由购买房屋到投资房地产开发的大趋势将会越来越明显。